ブエノスアイレスにある多様なセカンダリー不動産ポートフォリオリズムと対比、そして高層ビルのある首都ブエノスアイレスにある多様なセカンダリー不動産ポートフォリオ

ブエノスアイレスのセカンダリ不動産：歴史的な壮麗さと都市再生

ブエノスアイレスのセカンダリ不動産市場は、国際的なバイヤーに対し、建築的遺産の豊かなタペストリー、活気あふれる地域文化、そして新たな価値創出の可能性を提供します。アルゼンチンの首都であり文化の中心であるこの都市は、レコレータのベル・エポック様式のタウンホームや、アベニーダ・アルベアル沿いの装飾的なアール・ヌーボー様式の邸宅、中世のアパートメントが集まるパレルモ・ビエホ、そしてプエルト・マデロのドック地区の現代的なロフトへのターンキー再販物件を誇っています。バイヤーは、即入居可能な物件、確立されたインフラ（地下鉄路線、公立大学、一流の病院）およびビジネストラベラー、エクスパットの経営者、ブエノスアイレス大学に引かれる学生によって支えられた堅調な賃貸需要の恩恵を受けます。歴史的地区での新築供給が制約され、通貨の変動が投機的な開発を妨げる中、ブエノスアイレスのセカンダリ不動産は、安定した賃貸利回りと長期的な資本増価を目指す国境を越えた投資家にとってコスト効果の高いエントリーポイントとして位置付けられています。

遺産回廊と保存を基盤とした修復

市の中心歴史的地区であるレコレータ、レティーロ、サン・テルモは、20世紀初頭のアパートメントブロックや荘厳な連棟住宅が集積しています。それらは装飾的な石のファサード、鍛造鉄のバルコニー、高い天井が特徴です。ここでのブエノスアイレスのセカンダリ不動産は、通常、復元コストの20～30%低い価格で取引され、同情的な修復のニーズを反映しています。付加価値を生む改修戦略には、彫刻された石灰岩のファサードを一致するモルタルで再ポイントし、装飾的なコーニスやテラゾー床を修復し、シングルパネルの木製窓をスリムプロファイルの二重ガラスユニットに交換して、視界を保ちながら熱性能を向上させることが含まれます。内部では、投資家は隣接するユニットを組み合わせて広々としたフラットにし、非耐荷壁を取り除いてオープンプランのリビング＆ダイニングエリアを作り、ヨーロッパ風のキャビネットとクオーツカウンタートップを使用してキッチンをアップグレードし、フレームレスのガラスシャワーとデザイナーのセラミックタイルでバスルームを改装することが一般的です。市の遺産保護助成金は、承認された作業の最大40%を補助し、修復された再販物件が周辺市場より15～20%のプレミアムを実現することを保証します。

新興地区と適応再利用の機会

クラシックなコアを超えて、パレルモやプエルト・マデロの地区は重要な適応再利用の変革を遂げています。パレルモ・ビエホでは、改装された倉庫にある再販の2・3ベッドルームアパートメントがロフトスタイルのボリューム、露出した煉瓦、およびインダストリアルウィンドウを提供します。投資家たちは、追加の寝室のためのメザニンを挿入したり、組み込み型家電を備えたオーダーメイドのグルメキッチンを設置したり、屋上テラスをガラスで覆って年間を通じて利用できる屋外の部屋を作ることによってこれらの物件を強化しています。プエルト・マデロのかつての港の倉庫では、セカンダリコンドミニアムがターンキーの生活を提供しますが、内部のパーソナライズが必要です。対象となるアップグレードには、ビルダーグレードの仕上げをエンジニアリング木材に置き換えること、スマートホームの照明や気候制御をアップグレードすること、川沿いの景観を最大化するためにフレームレスガラスバルコニー封じ込めを追加することが含まれます。さらに南へ行くと、再生されたバラカス地区には、コリドーレベルの改善が期待される中世の住宅ブロックがあり、モダンなエレベーターのレトロフィットやLED照明の共用スペース、コワーキングラウンジなどが建物全体の向上を促進し、ストラタフィーの増加や賃貸収益の向上を正当化します。

接続性の向上と経済の多様化がブエノスアイレスのセカンダリ住宅の魅力を強化しています。サブテネットワークの6つの路線がコア地区と周辺地区を結び、バスの高速輸送回路の成長によって補完されています。プエルト・マデロの企業本社、サン・テルモの映画・メディアスタジオ、カタリーナス・ノルテの多国籍企業のオフィスへの近接性が、年間を通じた賃貸需要を維持しています。文化的祭り、タンゴハウス、食のツアーに支えられたこの都市の繁栄する観光セクターが、中心に位置する再販フラットでの強い短期賃貸パフォーマンスを引き起こしています。規制要因としては、セカンダリ取引に対する控えめな1.5%の印紙税や透明な所有権登録が、外国のバイヤーにとっての取得をさらにスムーズにします。一時的な通貨の下落は時折ペソ建ての再販リスト価格を押し下げ、ドルまたはユーロで資金を調達する投資家にとって機会を提供します。持続的な都市再生と遺産地区のための保護的なゾーニングにより、ブエノスアイレスのセカンダリ不動産は即時のキャッシュフローと大きな資本利得の可能性を併せ持つ多面的な市場であり続けています。