アルゼンチンの中古不動産：手頃な都市生活と投資の可能性

なぜアルゼンチンの再販不動産市場が世界のバイヤーを惹きつけるのか

アルゼンチンの中古不動産市場は、手頃な価格、都市的なライフスタイル、そして長期的な価値を兼ね備えています。豊かな建築遺産と主要都市での高い賃貸需要により、アルゼンチンの中古物件は国内のバイヤーだけでなく、国際的な投資家にも魅力を増しています。ブエノスアイレスの改装済みアパートから、メンドーサとコルドバのファミリーハウスまで、同国の市場はラテンアメリカやヨーロッパの都市と比較しても、はるかに手頃な価格で様々な住宅を提供しています。

近年、アルゼンチンは経済の不安定さに直面していますが、不動産は地元の人々にとって安定した価値の保存手段であり、外国人にとっては実用的な参入ポイントとなっています。アメリカドルで不動産を購入できること、高い賃貸利回り（ペソ換算）が得られることが、中古不動産の魅力をさらに高めています。個人の住居を探している方、賃貸投資を考えている方、あるいは移住の拠点を求めている方にとって、アルゼンチンの再販不動産市場は強力なファンダメンタルズとライフスタイルの利点を提供しています。

アルゼンチンで中古不動産を購入するのは誰か？

• アルゼンチン国民：郊外から市中心部への移住や受け継いだ家からのアップグレードを行っている。
• 外国人居住者やデジタルノマド：ライフスタイルとコストのメリットを求めてブエノスアイレスや海岸沿いの町に移住している。
• 投資家：長期的な資本の価値向上やペソ換算の賃貸収入を狙っている。
• 帰国したアルゼンチン系移民：家族の住む地域や文化的中心地に住居を購入している。
• 学生や専門職：大学、病院、ビジネス地区の近くに住居を探している。

再販不動産のための主要都市・地区

ブエノスアイレス

アルゼンチンの首都は、中古物件の種類が豊富です。サンテルモやレコレータのアールデコ様式のアパートメントから、パレルモやベルグラーノの近代化されたユニットまで多岐に渡ります。価格は地区によって大きく異なりますが、多くの再販アパートメントは高い天井、オリジナルのパーケットフロア、バルコニーを兼ね備えています。ブエノスアイレスの利回りは、特に強いAirbnbや学生向けの賃貸需要がある地域では、5％から9％の範囲です。

コルドバ

アルゼンチンで二番目に大きな都市であり、主要な大学の中心地であるコルドバは、ヌエバコルドバ、グエメス、アルタコルドバにて手頃な価格の再販住宅を提供しています。これらの地域は学生、専門職、観光客を惹きつけるため、居住と投資の両方に最適です。

ロサリオ

パラナ川沿いに位置するロサリオは、地元経済が強く、活気のある文化生活を擁しています。セントロやピチンチャの再販アパートメントは、若い専門職や小規模な家族に人気です。市内の計画されたインフラの改良は、新たなホットスポットとなることを予感させます。

メンドーサ

アルゼンチンのワイン産地の中心であるメンドーサは、引退者、リモートワーカー、バケーション用の住宅を購入する人々に人気があります。チャクラス・デ・コリアやゴドイ・クルスのセカンダリーハウスは魅力的な庭や山の景色を提供し、手頃な価格で手に入ります。

マル・デル・プラタおよび海岸都市

マル・デル・プラタのような都市では、再販のビーチフロントコンドミニアムが魅力的な価格で提供されています。特にピークシーズン外では、季節の住居または短期賃貸投資に最適です。

アルゼンチンで中古不動産を購入するメリット

1. すぐに所有権と利用が可能

新築とは異なり、中古物件はすぐに入居または賃貸が可能です。これにより、緊急の住宅ニーズがあるバイヤーや即座にキャッシュフローを求める投資家に最適な選択肢となります。

2. 確立された地域

中古住宅は公共交通機関、学校、病院、公園といったインフラが整ったエリアにあります。これらの確立された地域は長期的な価値を保持し、テナントにとっても魅力的です。

3. 低い参入価格

中古物件は新築より10%〜30%安いことが多く、これにより小規模な予算で市場に参入することが可能になります、またはポートフォリオの多様化のために複数のユニットを購入することができます。

4. 歴史的な建築様式

ブエノスアイレス、コルドバ、ロサリオのような都市では、多くの中古ユニットが20世紀初頭の建築要素を特徴とし、フレンチスタイルのファサード、モザイク床、アンティークの木工が含まれています。

5. 外国人バイヤーにとっての通貨の利点

ほとんどの取引はアメリカドルで行われ、通貨保護を提供します。アルゼンチンのペソの価値が下落しているため、外国人は好条件で不動産を取得でき、地元通貨で高いリターンを得ることが可能です。

物件の種類と価格帯

1ベッドルームのアパート

ブエノスアイレスでは、1ベッドルームユニットの再販価格は40,000ドルから90,000ドルまでの範囲で、場所と状態によります。これらのユニットは学生や独身者に非常に需要があります。

ファミリーホーム

コルドバやメンドーサの郊外では、庭付きの戸建て住宅が80,000ドル〜150,000ドル程度で見つかります。多くがガレージや屋外スペースを含み、長期居住やファミリーレンタルに最適です。

コロニアルまたはビンテージアパート

レコレッタ、サンテルモ、パレルモには、大きな窓、パティオ、複雑なディテールのある歴史的な建物が見られます。価格は100,000ドルから250,000ドルまで、リノベーションの程度によります。

リフォーム対象物件

多くの古いユニットは近代化が必要ですが、購入割引が20%〜40%適用されます。投資家はアップグレードを通じて価値を加え、賃貸利回りと再販潜在能力を向上させることができます。

農村住宅とフィンカ

サルタやサンフアンのような州では、再販の農村住宅が30,000ドルから入手でき、小さな土地に建てられたものが多く、水の権利や貯蔵施設が含まれることが一般的です。自給自足やアグロツーリズムを求めている人々に好まれます。

法的枠組みとバイヤー保護

外国人所有権

アルゼンチンでは、外国人による不動産の所有に制限はありません。バイヤーは市民と同じ権利で住宅や商業物件を取得できますが、一部の地方や国境地域では追加の手続きが必要です。

デュー・ディリジェンスプロセス

バイヤーは、購入前に専門のタイトルレポート（「informe de dominio」）と債務証明書（「certificado de inhibiciones」）を取得する必要があります。法的サポートにより、売主が明確な所有権を持ち、物件に抵当権や未払いの税金がないことを確認できます。

取引プロセス

• 予約契約（reserva）と1%〜2%のデポジット
• 仮契約（boleto de compraventa）で30%の前金
• 公証人（escribano）の前での契約署名と全額支払い

コストと税金

• 公証人手数料：購入価格の2%〜4%
• 印紙税：3.6%（通常はバイヤーと売主で分割負担）
• 年間固定資産税：州によって異なりますが、通常は低額
• 不動産をドル建てで購入するための資本規制なし

賃貸規制

アルゼンチンでは2020年に賃貸法が導入され、最低3年のリース契約や政府による年間賃料増加が義務付けられています。しかし、多くの家主は非公式な契約や季節的な契約を好んでいます。VelesClub Int.は外国オーナー向けに完全なコンプライアンス支援を提供しています。

賃貸収入と市場動向

強い都市需要

ブエノスアイレス、コルドバ、ロサリオの大学地区やビジネスハブでは、中規模賃貸物件の需要が常にあります。外国人居住者、学生、専門職は、便利なアメニティの近くにある家具付きアパートを求めています。

短期賃貸の機会

規制の議論があるものの、Airbnbなどのプラットフォームを通じた短期賃貸はブエノスアイレス、メンドーサ、海岸都市で人気があります。改装された1ベッドルームおよび2ベッドルームのユニットは、季節的に高い利回りを得ています。

ペソ換算での高い利回り

地元の賃料はペソ建てで支払われるが、ドル建てで購入したバイヤーは、好条件の為替レートと高いリターン割合の利益を得ることができる。特に非公式な短期賃貸セグメントにおいて顕著です。

市場の回復と価値上昇

パンデミックによる落ち込みの後、アルゼンチンの物件価格は安定しつつあります。政治的な変動とモーゲージへのアクセスの改善が、主要地域での需要と緩やかな価値上昇を支えることが期待されます。

VelesClub Int.がアルゼンチンの業者向け再販不動産購入者を支援する方法

• ブエノスアイレス、コルドバ、メンドーサ、ロサリオのキュレーションされたリスティング
• 権利調査、契約作成、税金登録のための法的支援
• 銀行振込、資金構造の支援、遠隔購入へのサポート
• 収益重視のバイヤーのための不動産管理と賃貸戦略
• 価値向上プロパティのためのリノベーションコンサルティングと再販計画

結論：文化的豊かさと経済的利点

アルゼンチンの中古不動産は、南アメリカの最も活気のある国の一つでの住宅所有や投資にアクセスしやすい道を提供します。コスモポリタンなブエノスアイレスからワインの谷、海岸都市まで、中古物件はライフスタイルの魅力と経済的な機会を兼ね備えています。

外国人所有への制限がなく、有利なUSD価格、VelesClub Int.の支援を受けて、バイヤーは自信と戦略をもってアルゼンチン市場に参入することができます。魅力、文化、高い利回りの可能性を求める人々には、アルゼンチンの中古市場が際立つ目的地のままと言えるでしょう。