アンゴラのセカンダリー不動産：ルアンダの再販市場と新たな都市機会

なぜアンゴラのセカンダリー不動産市場が投資家の注目を集めるべきか

アンゴラの不動産市場は過去10年間で大きく変化し、国内外のバイヤーに向けた魅力的な機会が提供されているセカンダリー不動産市場が成長しています。政治および経済の再構築が進む中、ルアンダ、ベンゲラ、ウアンボなどの都市では再販住宅への関心が高まっています。高い建設コストと特定エリアでの新規開発の制限から、セカンダリー不動産は住宅所有、賃貸収入、投資のためのよりアクセスしやすく柔軟な選択肢となっています。

再販市場は、高層アパートからコロニアル時代の家、さらに衛星都市の基本的なファミリーハウジングまで、様々な選択肢を含みます。価格は、同様の都市環境の地域平均を下回り、特にルアンダでは賃貸利回りがアフリカの中でも高い部類に入ります。法的改革、石油推進のインフラプロジェクト、そして再び高まる外国の関心を背景に、アンゴラのセカンダリー不動産セクターは長期的な価値創出のプラットフォームとして勢いを増しています。

アンゴラでセカンダリー不動産を購入しているのは誰か？

• 地元の専門家や中流階級の家族：数年間の賃貸の後、所有権を求めたり、確立された地域でのアップグレードを望んでいます。
• アンゴラのディアスポラ：家族の財産に投資するために帰国する人々や、故郷で収益資産を確保する人々です。
• 外国人や駐在員：会社利用、外交官用住宅、または個人投資のためにルアンダのアパートを購入します。
• 法人投資家：法人住宅、賃貸ポートフォリオ、または再販プロジェクトのために建物やマルチユニット物件を取得します。

アンゴラで再販物件を購入するメリット

1. すぐに入居可能

多くの新しい開発が建設や資金問題で遅延するのに対し、再販物件は通常即入居または即リースが可能なため、時間が限られた購入に最適です。

2. 確立されたインフラ

再販住宅は、ユーティリティ、学校、交通、マーケットへの信頼できるアクセスがある発展した都市ゾーンに位置しており、居住性と長期的な価値向上を促進します。

3. ㎡当たりのコストが低い

特に見た目の改修が必要な古い物件は、新築と比較して大幅に低い価格で提供されることが多く、バイヤーはディスカウントで市場に参入し、価値を時間と共に向上させることができます。

4. 強い賃貸需要

ルアンダはアフリカで最も高価な賃貸市場の一つです。人気のある地域にある再販アパートは、特に維持が行き届き、家具が整っている場合は高い月収を得ることができます。

5. 歴史的および建築的魅力

ベンゲラやルアンダ中心部などの町では、古い物件はポルトガルのコロニアルデザインと独特の魅力を有しており、現代の建物では再現できない特性があります。これにより、文化遺産を重視するテナントやバイヤーの関心を惹きつけます。

再販投資のための主要都市と地区

ルアンダ

首都はアンゴラの不動産市場の中心です。アルバラデ、マクリソ、ミラマールなどの地区では再販アパートの需要が高く、オフィスビル、コンドミニアム、一戸建て住宅も中央および周辺エリアで利用可能です。価格は比較的高いものの、駐在員、大使館の職員、石油業界の従業員による賃貸需要が投資リターンを支えています。

ベンゲラ

美しいビーチと成長著しいサービス業を持つ沿岸都市です。中心部のベンゲラやロビトには手頃な価格での再販住宅があり、バケーションレンタルの可能性もあります。

ウアンボ

アンゴラの第3の都市であるウアンボは、より手頃で、静かな内陸部での長期的な価値向上を求めるバイヤーに理想的です。中心部の再販住宅はファミリー向けのレイアウトを特徴とし、適度な賃貸収入が得られます。

ビアナとタラトナ（ルアンダ近郊）

これらの成長する住宅地域は、中央ルアンダに比べて低価格でより広い物件を提供しています。多くの再販住宅はゲーテッドコミュニティに含まれ、中流階級の専門家に人気があります。

利用可能なセカンダリー物件の種類

住宅タワー内のアパート

ルアンダの高層ビルには、所有者入居者や賃貸者に適した2または3ベッドルームアパートが多くあります。多くのユニットには駐車場、セキュリティ、近くのスーパーマーケットや学校へのアクセスが含まれています。

一戸建てファミリーハウス

庭やドライブウェイがある独立した家は郊外で一般的です。いくつかの物件にはスタッフ用の部屋、水タンク、アウトドアキッチンなど、ファミリーライフに不可欠な設備が整っています。

タウンハウスやデュプレックス

ゲーテッドコミュニティやモダンな開発でよく見られるこれらの物件は、専門家に人気であり、長期テナントを狙う投資家にとってコスト対スペース比がバランスの取れた選択肢です。

コロニアル時代の物件

ルアンダやベンゲラの街では、コロニアル時代の建物が適切に維持されていれば、ブティックホーム、ゲストハウス、または賃貸アパートに修復することができ、独特の特徴と潜在的な歴史的価値を提供します。

部分的に改装されたユニット

一部の再販リストは改装中または小規模なアップグレード（例：フローリング、設備）が必要です。これらの物件はそれに応じて価格が調整され、賢いバイヤーのための価値追加の機会を提供します。

物件価格と賃貸利回り

ルアンダ

• 1ベッドルームアパート（中心部）：$80,000–$120,000
• 2–3ベッドルームアパート：$130,000–$220,000
• 一戸建て（タラトナ）：$200,000–$350,000
• 賃貸利回り：家具や場所に応じて6%–10%

ベンゲラとロビト

• コロニアルアパート：$60,000–$90,000
• 沿岸近くの小型ヴィラ：$100,000–$180,000
• バケーションレンタル利回り：季節ごとに5%–7%

ウアンボ

• 基本的な3ベッドルームハウス：$50,000–$80,000
• 市中心デュプレックス：$90,000–$120,000
• 長期賃貸利回り：4%–6%

法的枠組みとバイヤー保護

所有権の権利

アンゴラは完全な不動産所有権を認めており、国内外の市民が再販物件を購入することができます。