ラ・マッサナのセカンダリー不動産アルプスの景色と四季を通じてのアウトドアライフ

ラ・マサナのセカンダリー不動産：四季を通じて魅力的な山の隠れ家

ラ・マサナのセカンダリー不動産市場は、本格的なアルプス生活様式を求めるバイヤーのために、アンドラ公国の税制上の利点と強固な観光インフラを組み合わせています。ラ・マサナは、バリラデルノルド川の谷間に1,200メートルの高さに位置し、ヴァルノールドスキーゲレンデに隣接しています。ここでは、パル・アリンサル近くの伝統的なスキストーンのシャレー、ロープウェイ駅の近くにある近代的なアパートブロック、シスポニーやオルディノの田舎の集落にある改装された農家など、幅広い中古物件を提供しています。これらの再販物件は、即入居可能で、成熟した山村の魅力を備えており、冬のスポーツや夏のハイキング道への即時アクセスが可能です。スキーシーズンの訪問者から夏のフェスティバル参加者、そして成長するリモートワークコミュニティに引き寄せられる外国人エグゼクティブまで、多様な賃貸需要が期待できるため、一貫した利回りが見込まれます。また、アンドラの主な居住用物件に関する所得税やキャピタルゲイン税がゼロであることは、長期的な資産保全を強化します。

ヴァルノール近くのシャレーとアルプススタイルの住宅

ラ・マサナのセカンダリー不動産は、主にヴァルノールのスキーセクター、すなわちパルとアリンサルおよび隣接するソルデウスタイルの回路周辺に集中しています。バイヤーは、1980年代と90年代に建設されたスキーロッジスタイルのシャレーを見つけることができるでしょう。これらのマルチレベルの住宅には、急勾配の屋根、さらし木の梁、南向きの広々としたバルコニーがあり、ランブラ・デル・ペレトーを見下ろしています。これらの再販シャレーには、多くの場合、組み込みの石製暖炉やオリジナルのワイドプランクパインフロア、広々としたオープンプランのリビングエリアが備わっています。価値を高めるリノベーションの手段としては、伝統的な木構造を強化し、シングルグレーズの窓をスリムプロファイルのトリプルグレーズのユニットに交換して視覚を損なわずに熱性能を向上させること、ヨーロッパスタイルのキャビネットを備えたコンパクトで完全装備のキッチンを挿入することが含まれます。また、隠れたミニスプリット熱ポンプを設置して教区の地区暖房ネットワークに接続することで、快適さが向上し、シャレーの素朴な魅力が保たれます。多くの再販シャレーから徒歩2分の距離にあるフォルンロープウェイの拠点への近接によって、これらのアップグレードは物件がピークの冬季および夏季の間に6-8%のネット賃貸利回りを得ることができる理由を提供しています。

村の中心にあるフラットと文化遺産に配慮した改装

ラ・マサナ村の中心部では、狭い通りと歩行者広場に、中世20世紀のアパートブロックと古い石造のタウンハウスが混在しています。ここでのラ・マサナのセカンダリー不動産には、川を望むバルコニー付きの2～3ベッドルームのフラットや、地上階の小売ユニットが含まれ、プライベート利用と賃貸管理の両方を考慮する所有者に最適です。投資家は、これらの再販フラットを現代的に改造し、内部の仕切りを取り外してオープンプランのリビング/ダイニング/キッチンスペースをつくり、バスルームをフレームレスガラスシャワーと暖房タイルのフロアにアップグレードし、古いビニールプランクフローリングをエンジニアリングハードウッドに交換することがよくあります。また、隣接するカレラ・デ・ラ・プラナでの文化遺産に配慮した改装には、オリジナルのスキストファサードを復元し（石灰モルタルで修復）、伝統的な縁石と木製のシャッターを保存することが含まれます。内部では、ボールト型の天井や石のアーチ型ドアがアクセントとして浮き立ち、目立たない床暖房やスマートホームサーモスタットが現代の機能性を生み出しています。これらの手法に加え、適格な費用の最大25%をカバーする市のファサード改修助成金を獲得することで、ラ・マサナのコンパクトな中心部におけるレンタル魅力と資本価値が増すことになります。

接続性と地域経済の駆動要因は、ラ・マサナでのセカンダリー不動産の魅力を強化します。CG-3道路はラ・マサナをアンドラ・ラ・ベリャと10分未満で結び、頻繁な地域バスサービスはスペインとフランスの国境を結び付けています。これにより、国際観光や通勤の流れが促進されます。ヴァルノールドワールドカップスキーゾーンの年間を通じたリフトネットワークは、オルディノやアルカリスと共有し、毎年50万人以上の訪問者を引き寄せ、トラムやロープウェイの駅近くにある中央に位置する再販アパートやシャレーへの短期賃貸需要を支えています。カレンダー上のアメニティ、適格なコミュニティ機能を持つカルデアスタイルの温泉、メリチェル巡礼聖所、オルディノでの夏音楽フェスティバルなどがあり、冬のスポーツ以外にも多様な収入源を生み出しています。アンドラの居住者に対する個人所得税ゼロ、主な居住用物件に対するキャピタル・ゲイン税ゼロ、相続税の無さは、ライフスタイルと資産管理の利点を求める国境を越える投資家にとって非常に有利な税制環境を提供します。

ヴェレスクラブ・インターナショナルは、ラ・マサナのセカンダリー不動産に対して包括的なエンドツーエンドのサービスを提供しています。私たちは、独自のリフトアクセス、賃貸利回り、シーズナリティモデルを活用したオーダーメイドのロケーション分析から始め、あなたの投資目的や個人の隠れ家ニーズに合った、上場されている物件と独占非公開の機会を特定します。私たちの法務チームは、ラ・マサナのコミューンおよび移民サービスへのライセンス申請を効率的に管理し、登録所を通じてクリーンタイトルの移転を検証し、追加の印紙税なしで物件移転通知を処理します。改装を計画しているバイヤーのために、社内のデザインとプロジェクト管理チームが古い村の中心部の文化遺産ファサードの復元からスキー斜面のシャレーの高性能エネルギー効率リトロフィットパッケージまで、同情的なアップグレードのロードマップを作成し、認定された地元の職人が各フェーズを通じて監督し、品質の職人技と迅速な納品を保証します。ファイナンスソリューションは、主要なピレネーのプライベートバンクとの提携を通じて構築され、テーラーメイドの住宅ローンパッケージ、地熱および太陽光の向上のためのグリーンローンファシリティ、国際的な資金管理のための多通貨口座を提供します。購入後、私たちのプロパティ管理部門がテナントの調達、短期および長期賃貸のコンプライアンス、メンテナンス調整、そして安全なオンラインポータルを通じた透明性のあるパフォーマンス報告を担当し、あなたのラ・マサナの投資を特別な山の隠れ家として持続可能な長期資産へと育てます。