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エスカルデス=エンゴルダニーで
投資のメリット
アンドラの不動産
ピレネー山脈の低税率地域
アンドラはヨーロッパで最も有利な税制を誇り、山の美しい風景が広がっています。
不動産所有を通じた居住権
不動産を購入することで、安定した高品質な環境での長期居住が可能になります。
限られた供給が不動産の価値を高めます。
厳しい開発規制により、在庫は少なく、価格は安定しています。
ピレネー山脈の低税率地域
アンドラはヨーロッパで最も有利な税制を誇り、山の美しい風景が広がっています。
不動産所有を通じた居住権
不動産を購入することで、安定した高品質な環境での長期居住が可能になります。
限られた供給が不動産の価値を高めます。
厳しい開発規制により、在庫は少なく、価格は安定しています。
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エスカルデス・エンゴルダニーのセカンダリー不動産：スパタウンの活気と都市の便利さ
エスカルデス・エンゴルダニーのセカンダリー不動産市場は、公国自慢の温泉遺産と密集した都市部を融合させ、ユニークな再販の風景を生み出しています。アンドラの商業ハブとして、カルデアスパ施設、アビニューダ・カルルマニー沿いの高級小売店、そして歩行者専用のショッピングストリートから成るネットワークに支えられたこの郡では、ターンキーの中古住宅の幅広い選択肢を提供しています：川を望むバルコニーのあるモダンなアパート、伝統的なカフェの上に位置する石張りのフラット、温泉近くのコンパクトなスタジオなどがあります。エスカルデス・エンゴルダニーのセカンダリー不動産を求めるバイヤーは、すぐに入居できることや、すべての施設に歩いて行ける便利さ、さらには日帰りのスパ客、店舗の管理者、フランスとスペインからの越境の日帰り観光客による安定した賃貸需要を重視しています。限られた緑地と厳しい建物高さの規制により、再販物件は希少性に基づく資本価値の上昇と、ヨーロッパ最大の山岳スパのすぐそばに住むライフスタイルの利点をもたらします。
商業中心と複合用途の転用
エスカルデス・エンゴルダニーの中心部で、1990年代中頃から2000年代初頭にかけて建設された複合用途のビルがグラン・バリラ川の岸に並び、1階は小売店、上階はアパートで構成されています。ここでのエスカルデス・エンゴルダニーのセカンダリー不動産は、ウッドデッキ付きのバルコニーがあり、歩行者専用の大通りを見渡せる2ベッドルームおよび3ベッドルームの快適なフラットがよく見られます。価値のあるリノベーションには、外観の仕上げを自然のスキストストーンにアップグレードし、スリムなアルミフレームの省エネグレージングを取り入れ、内装をオープンプランの生活に再構成することが含まれます。以前は分かれたダイニングルームを広々としたサロンに統合します。バイヤーは必要に応じてバスルームを現代的なウェットルームのシャワーに改装し、ビルトインキッチンユニットをオーダーメイドのヨーロッパ製キャビネットに交換し、地区の暖房ネットワークに接続された隠蔽型の熱ポンプシステムを統合します。向上した断熱特性と現代的な仕上げに、小売賃貸料から得られる商業収入が加わり、5〜7％の強い純収益を生み出し、収入と資本増加の両方を求める投資家を惹きつけます。
文化の拠点と遺産に配慮した修復
エスカルデス・エンゴルダニーの古い地区は、プラサ・フォン・イ・デスカレガを中心に、小規模な20世紀初頭の石と木のシャレーが集まっており、かつて地元のスレート採掘者や製粉工場の操業者が住んでいました。これらの特徴のある物件は現在市場では珍しく、深いテラス、むき出しの木のビーム、オリジナルのカタルーニャ式バーベイの天井が特徴です。ここでのエスカルデス・エンゴルダニーのセカンダリー不動産のバイヤーは、文化的配慮に基づく修復を行います：地元のスキストストーンの壁を石灰モルタルで再ポイントし、アンティークの木製シャッターを修理し、オリジナルの屋根タイルのパターンを再生します。内装の修復では、隠されたレンガのアーチを発見し、オリジナルの石畳の床を保持し、現代的なアメニティ（床暖房やフレームレスガラスの仕切りなど）を目立たない形で取り入れることで、本物さと快適さのバランスを保っています。市の保護インセンティブが適用されることで、対象修復費用の最大25％を相殺でき、これらの歴史的なシャレーは文化的なトロフィーであると同時に、回復力のある長期にわたる資産ともなります。
VelesClub Int.はエスカルデス・エンゴルダニーのセカンダリー不動産に特化した専門知識を提供します。地域分析を基に、あなたの投資プロファイルに合った登録建物やオフマーケットの歴史的シャレーを特定します。私たちの法務チームは、コムからのライセンス申請を円滑に管理し、明確な権利譲渡を確認し、遺産やゾーニングの承認を進めます。修復に焦点を当てたクライアント向けに、社内のデザインチームが古い地区の外観保存から高効率のレトロフィットパッケージ、複合用途のブロックでの現代的アメニティの挿入にわたる同情的なアップグレードプランを作成し、各段階で認定されたアンドラの職人を監督して品質と納期を確保します。ファイナンシングソリューションは、主要なピレネー私立銀行と提携して構築され、エネルギー効率の良いアップグレードのための特別な住宅ローン商品、グリーンローンの利用、および国際資本フローを円滑にするための多通貨口座を提供します。取得後は、私たちの不動産管理部門が短期および長期のテナンシー、定期的なメンテナンスの調整、および安全なオンラインポータルを通じた透明性のあるパフォーマンス報告を手配し、あなたのエスカルデス・エンゴルダニー投資が一流のアルプスの住居であり続け、持続可能で長期的な資産として繁栄することを保証します。