アンドラのセカンダリー不動産：高地投資拠点における再販物件

アンドラのセカンダリー物件市場が成長している理由

スペインとフランスの間に位置するミクロ国家アンドラは、長年にわたりその有利な税制、高い生活水準、美しい山々の景観で知られてきました。新しい開発プロジェクトは厳しく規制されていますが、セカンダリー不動産市場—再販のアパートメント、シャレー、ヴィラ—は、ライフスタイルを重視する購入者や投資家にとって中心的な焦点となっています。優れた立地や確立されたインフラ、迅速な入居スケジュールを提供する再販物件は、アンドラのすべての7つの教区において強い価値とパフォーマンスを発揮しています。

カニリョやエンカンプのスキーアクセス可能なアパートメントから、オルディノの伝統的なシャレー、アンドラ・ラ・ヴェリャのファミリーフラットまで、再販市場は多様な物件を提供しています。これらの住宅は、アンドラ住民だけでなく、税務的な居住を求める外国人購入者やバケーション住宅、観光からの賃貸収入を望む方々にも人気を集めています。地理的条件や計画法により新規建設が制限されているため、セカンダリー不動産はアンドラのエリートなアルプス住宅市場への主な入口です。

アンドラで再販物件を購入するのは誰か？

• アンドラ国民と住民：ライフスタイルや家族のニーズに応じて、物件のアップグレードや教区間の移動。
• 外国の専門職や起業家：アンドラにおけるパッシブまたはアクティブな税務居住を確立するために不動産を利用。
• ヨーロッパの退職者：平和で税効率の良い、医療へのアクセスがある国に長期的な住居を取得。
• 投資家：シーズンまたは年間の賃貸収入を得るために完全に家具付きの再販ユニットを購入。
• デジタルノマド：アウトドアライフスタイルとハイスピードインターネット、経済的安定性を組み合わせる。

アンドラでセカンダリー不動産を購入するメリット

1. 迅速な取引と入居スケジュール

新しい開発は数ヶ月または数年かかることがありますが、再販物件は数週間で移転・入居できます。多くの物件は完全に家具が揃っており、家電、暖房システム、ライフラインもすでに接続されています。

2. 優れた、確立された立地

再販物件は、ショップ、スキーリフト、公共サービス、学校への徒歩圏内など、各教区の最適なエリアに位置しています。インフラへの近接性は、最終的な利用においても賃貸希望者にとっても魅力的です。

3. 競争力のある価格設定と交渉の柔軟性

新規プロジェクトに比べ、再販物件は平方メートル当たりの価値が高いことが多く、特に近代化された古い建物では顕著です。売主は、オフシーズンには交渉に応じる場合があります。

4. 独特な建築的特性

伝統的なアンドラの石工や木の梁、歴史的な村のレイアウトは、新しい建物では再現が難しい魅力を提供します。オルディノ、ラ・マッサナ、カニリョのシャレーや山の家は、特にその遺産の魅力が評価されています。

5. 実績のある賃貸履歴と管理インフラ

多くの再販物件には既存の短期または長期の賃貸記録があります。これにより、投資家は占有率、料金、維持管理費に関する明確な期待が得られます。一部の物件には許可証や不動産管理契約も含まれています。

アンドラで人気の再販物件のタイプ

スキー教区の家具付きアパート

カニリョ、エンカンプ、エル・タルテルでの再販ユニットは、グランヴァリラのスキー領域への近接性から強い季節的賃貸需要があります。これらの物件は1ベッドルームのスタジオから3ベッドルームのバルコニー付きファミリーアパートまで多岐にわたります。

伝統的なシャレーとデュプレックス

オルディノ、アリンサル、パルに位置するシャレーは、オーセンティックな山間の建築と現代的なアップグレードが融合しています。しばしば独立または半独立しており、暖炉、テラス、パノラマの谷の景色を備えています。

アンドラ・ラ・ヴェリャの中心市街地のフラット

首都のセカンダリー市場にあるアパートメントは、専門職や長期居住者に最適です。多くがガレージ、コンシェルジュサービス、国際学校や政府機関へアクセス可能です。

エスカルデス＝エンゴルダニーの高級再販ヴィラ

エスカルデスにある住宅は温泉スパの近接性、デザイナー仕上げ、専用エレベーターを提供します。ここでのセカンダリーヴィラは、名声、快適さ、そして首都近郊の静けさを求める富裕層の購入者に向けられています。

ラ・マッサナとサン・ジュリアの手頃なファミリーホーム

これらの教区にあるセカンダリー住宅は、広々とした多室ユニットが緑豊かな環境にあり、学校へのアクセスがあり、地域の購入者に人気です。

地域別の平均価格と賃貸の可能性

物件価格（再販市場）

• カニリョまたはエンカンプの1ベッドルームアパート：€180,000–€240,000
• ラ・マッサナまたはアンドラ・ラ・ヴェリャの2ベッドルームアパート：€250,000–€350,000
• 3ベッドルームのペントハウスまたはデュプレックス：€400,000–€600,000
• オルディノの伝統的なシャレー：€600,000–€900,000
• エスカルデスの高級ヴィラ：€1.2M–€2.5M

賃貸収益

• 短期（スキーシーズン）：5%–8%の総年間リターン
• 長期の家具付き賃貸：3.5%–5%の総年間リターン
• バケーションレンタルのピーク料金（12月–3月）：€150–€350/夜、ユニットの規模と場所により異なる

再販物件購入の法的および財務的側面

外国所有規制

非居住者は、外国投資部からの事前承認を条件にアンドラで再販物件を自由に購入できます。このプロセスは通常30日以内に完了し、アパートメントおよび土地の両方に適用されます。

取引コスト

• 不動産移転税（Impost de Transmissions Patrimonials）：約4%
• 公証人および登録手数料：約1%
• 年間不動産税（Comú）：€300–€1,200、物件のサイズと位置による

融資オプション

アンドラの銀行は、居住者および資格のある外国人購入者に対して抵当を提供しています。典型的な頭金は30%–40%で、ローンの期間は最大25年です。特にエネルギー効率の良いまたは高需要のユニットに対して、金利は競争力があります。

必要な書類

VelesClub Int.は、購入前に物件の権利確認、負債クリアランス、建築許可、ライフラインの登録を確保します。再販住宅は、通常、改修履歴や税務状況など完全な書類が付いてきます。

アンドラで再販物件に最適な教区

アンドラ・ラ・ヴェリャ

首都は政府、商業、市内生活への近接性を重視する人に最適です。ここでのセカンダリーアパートは競争力のある価格が設定されており、一貫した長期賃貸収入が期待できます。

カニリョとエル・タルテル

これらのスキー隣接教区は、冬季の賃貸収益が特に高いです。ゴンドラ駅近くの再販ユニットは、バケーション客や季節的な労働者に常に需要があります。

オルディノ

伝統的な石の建築と厳格なゾーニングで知られるオルディノは、特別なシャレーや歴史的な住宅を提供します。ここでの再販市場は限られており、高水準で評価されています。

ラ・マッサナとアリンサル

家族向けのフレンドリーなエリアで、現代的なインフラが整っています。ここでの再販住宅は、長期のテナントや中価格帯の購入者にとって魅力的で、アウトドアライフスタイルへのアクセスと学校の近接性が重視されています。

エスカルデス＝エンゴルダニー

高級ヴィラやペントハウスがこの教区を支配しており、再販ユニットは高価格で取引されています。裕福な投資家やスパアクセスやパノラマビューを求める人々に人気があります。

VelesClub Int.がアンドラにおける再販不動産購入者をどのようにサポートするか

• 合法性と市場履歴の確認済みリストをキュレーション
• 外国人投資家の承認および融資コーディネーションの支援
• 完全なデューデリジェンス：権利確認、税務クリアランス、地域記録
• 賃貸の設営、不動産管理、観光ライセンスの支援
• 販売後のサービス：改修ガイダンス、家具の手配、再販戦略の策定

結論：安全で美しい、そして利益を生む—アンドラの再販物件がもたらすもの

アンドラのセカンダリー不動産市場は、欧州で最も安全で景観が優れた環境の一つで、立地、価値、長期的な可能性を融合させています。アルプスのシャレーから市街地のフラットまで、再販物件は即時のアクセス、低い参入価格、強い賃貸需要を提供します—すべて透明な法的枠組みと低税制のもとで。そして新規建設が限られ、国際的な魅力を維持しているため、アンドラのセカンダリーマーケットは、世界中の目の肥えた購入者を引き付け続けています。

VelesClub Int.を不動産のパートナーとして選ぶことで、厳選されたリスト、専門的な法的支援、アンドラの活況を呈する再販物件セクターでの安全で報われる投資に必要な完全なインフラを活用できます。