ピレウスにおける不動産による居住権EUでの移動が可能な港湾前の生活そして海事に関する利点

ピレウスにおける居住と市民権

なぜ人々はピレウスでの居住と市民権を求めるのか

アテネの港町であり、ギリシャの主要な海上ゲートウェイであるピレウスは、戦略的な立地、都市の利便性、EUへのアクセスのしやすさという独自の組み合わせにより、ピレウスでの居住許可を希望する人々を惹きつけています。ヨーロッパで最も忙しい旅客港であり、重要なコンテナターミナルでもあるピレウスは、20以上のエーゲ海の島々—ヒドラ、スぺツェス、サントリーニ—へのシームレスなフェリー接続や、地中海や黒海各地への直接輸送ルートを提供しています。この海上の利点は、グローバル貿易における重要な役割を活かしたい海運業者、物流専門家、起業家にとって魅力的です。市の再生されたウォーターフロント—ミクロリマノやパサリマニのマリーナ—は、豪華なマリーナ、ヨットクラブ、ウォーターフロントのダイニングを提供し、マリーナゼアでの現代的な開発も進んでいます。文化的・レクリエーション施設には、ピレウス考古学博物館、美しい海沿いの遊歩道、現代的なショッピングセンターがあります。ギリシャのゴールデンビザプログラムにより、非EU投資家は、地元の不動産に€250,000以上を投資することで居住権を得ることができ、通常は海辺のアパートや商業物件への投資が求められます。また、D7パッシブインカムビザは、安定した外国収入を持つ退職者やリモートワーカーに提供され、最小限の実体的な存在が求められます。居住者は、シェンゲン地域のビザなし旅行、全国健康保険（EOPYY）へのアクセス、5年後の永住権取得、7年後の市民権取得の明確な道筋を得られ、ピレウスは居住と市民権を求める家族、プロフェッショナル、投資家にとってますます魅力的な選択肢となっています。

居住許可と市民権プログラムの種類

ギリシャの移民制度は、ピレウスの申請者に合わせた複数の道筋を提供しています。ゴールデンビザプログラムでは、国内の不動産が€250,000以上の投資に対して5年間の居住許可を付与します—ネオファリロの海沿いのアパートやアクティ・ミアウリ近くのオフィススペースに最適です。投資家は、ギリシャ政府債券、ギリシャ企業の株式、または銀行預金に€400,000を投資することも選択できます。投資が維持される限り、更新は5年ごとに行われます。D7パッシブインカムビザは、安定した非ギリシャの収入（年金、配当金、リモート収入）を証明し、主な申請者に月€2,000以上の収入を持つこと、そして有効な健康保険を保有していることが求められます。学生ビザ（D4）は、ピレウス応用科学大学やアテネの教育機関に在籍する非EU学生に提供され、毎年更新が可能です。

家族再統合許可は、主許可保有者の配偶者、未成年の子供、依存する親の居住を、簡易条件で延長します。5年間の中断のない法的居住（いずれかの適格な許可の下）を経て、居住者はギリシャでの永住権を申請でき、無期限の滞在権、制限のない雇用権、社会保障の利点にアクセスできます。ギリシャでの帰化による市民権取得には、7年間の法的居住、A2レベルのギリシャ語の能力（CEFR）、無犯罪証明、そしてギリシャの地理や歴史に関する知識をテストする市民インタビューが求められます。成功した申請者はギリシャ市民権証明書を受け取り、ギリシャのパスポートを申請でき、フルEU市民権の権利—国内および欧州の選挙における投票権や海外における領事保護が得られます。

要件と申請プロセス

ピレウスの居住許可のための基本要件には、有効なパスポート（6か月以上）、2枚のパスポートサイズの写真、ピレウスでの宿泊証明（賃貸契約または権利証）、ギリシャおよびシェンゲン国で有効な健康保険、財務手段の証明（銀行明細書、年金または収入証明書）が含まれます。許可の種類による追加書類:

• ゴールデンビザ: 不動産購入契約および権利証または債券/株式による投資確認書; NIF（ギリシャの税番号）発行; 投資維持の証明書。
• D7ビザ: 定期的なパッシブインカムを示す銀行または年金の明細書; ピレウスに居住する意図を表明する宣誓供述書; アポスティーユ取得済みの犯罪記録証明書。
• D4学生ビザ: 認可されたギリシャの教育機関からの入学許可書; 学費支払いまたは奨学金証明。

申請は、ピレウス警察局の外国人および移民部（Αλλοδαπών και Μετανάστευσης）で対面で提出するか、可能な場合は移民・亡命省のオンラインポータルを通じて行います。処理時間は1か月から3か月の範囲です。一時的な承認後、申請者は外国のギリシャ領事館からDタイプの国際ビザを取得し入国し、その後地元の移民オフィスで居住カード（青いEU居住ブックレット）を最終化します。更新は、期限満了の少なくとも1か月前に行い、維持された投資や継続的なパッシブインカムの更新証明を提出する必要があります。永住権と市民権の申請は、それぞれ5年後および7年後に続き、追加の統合に関する証拠—年次税務申告、語学証明書—を必要とし、6か月から18か月以内に完了します。

法的枠組みと政府方針

ピレウスの居住および市民権プログラムは、法律4251/2014（EU指令2011/98/ECの単一許可の実施）、大統領令106/2007（第三国国民の入国および滞在）、および法律4605/2019（ゴールデンビザ枠組み）の下で運営されています。監視は、移民・亡命省、ヘレニック警察移民部、および税務事項における独立公的収入庁（AADE）が行っています。EUの基準に沿ったAMLおよびCTF規制により、投資家ビザには資金の出所確認が義務付けられ、ヘレニック金融情報単位（HFIU）が執行します。e-KepisおよびARISのデジタルプラットフォームは、犯罪記録の電子提出、申請の進捗追跡、予約スケジュール管理を可能にし、ピレウスの住民の透明性を高め、対面での処理遅延を軽減します。

ライフスタイル、移動性、長期的な利点

ピレウスに住むことは、都市と海上のライフスタイルが独自に融合することを提供します。住民は次の利点を享受しています:

• 海上の利便性: ピレウス港からのキクラデス諸島、クレタ島、ドデカポリス諸島への頻繁なフェリー出発; 地元経済やサービスを活性化する主要なクルーズおよび貨物ターミナル。
• 都市の利便性: 現代的なショッピングモール—ポルトカラスモール—パサリマニでの海の見えるダイニング、カステラの丘などの緑地、そしてピレウス考古学博物館や市立劇場などの文化施設。
• 交通の便: ピレウスからアテネ市中心部およびエレフセリオス・ベニゼロス空港への接続を提供するメトロライン1および郊外鉄道; コリントス、パトラス、ペロポネソスへつながる主要な高速道路。
• 医療と教育: 公共および私立の病院—ツァネイオ総合病院—や、ピレウス応用科学大学、アテネの国際学校などの教育機関へのアクセス。

住民は、180日間に90日間のシェンゲンビザなし旅行、社会保障および健康保険（EOPYY）カバレッジ、永住権および市民権への明確な道筋を享受し、全EUの権利を持って住み、働き、学び、投票することができます。特にカステラ、ケラツィニ、ネオファリロにおけるピレウスの不動産は、インフラの改善と物件の需要により安定した価値上昇を示しており、ここでの投資はライフスタイルを向上させるだけでなく、財務的にも良好な選択肢となっています。

VelesClub国際のサポート

VelesClub Internationalは、ピレウスでの居住と市民権を追求するクライアントのために、エンドツーエンドのカスタマイズされたサービスを提供します。私たちの包括的なサービスには以下が含まれます:

• 適格性評価: クライアントのプロファイル（投資能力、収入源、家族のニーズ）を最適な許可カテゴリー（ゴールデンビザ、D7、D4）にマッピングします。
• 書類調整: 翻訳、アポスティーユ、銀行明細書、犯罪記録のクリアランス、健康保険の調達、および宿泊証明の管理を行います。
• 投資アドバイザリー: ピレウスの主要な物件—海沿いのアパートや商業ユニット—を特定し、デューデリジェンスを行い、購入条件の交渉、およびAMLプロトコルに基づく資金の移動を監督します。
• 申請管理: ARISまたは対面での許可申請を行い、バイオメトリックアポイントのスケジューリング、居住カード発行までの進捗を追跡します。
• 更新および統合: 更新書類の準備、SEFインタビューの調整、ギリシャ語コースやコミュニティ統合ワークショップの提供を行います。
• 永住権および市民権: 継続的な居住の証明、税務申告、統合証拠をまとめ、帰化インタビューと宣誓式の管理を行います。

私たちの深い当地の専門知識、政府のコネクション、証明された実績を活かし、VelesClub Internationalは、ピレウスでの居住と市民権を確保するためにスムーズで効率的、かつパーソナライズされた旅を保証し、クライアントがこの都市の海洋の遺産、都市の活力、ヨーロッパの移動性を活用できるよう支援します。