ミコノスにおける永住権 – 投資の選択肢EUの利便性とライフスタイルを持つ高級島での居住ミコノスにおける永住権 – 投資の選択肢

ミコノスでの居住権と市民権

なぜ人々はミコノスでの居住権と市民権を求めるのか

ギリシャのキクラデス諸島に位置するミコノスは、ギリシャでの居住許可と市民権の取得を希望する人々にとって、ヨーロッパで最も魅力的な目的地の1つとして浮上しています。ミコノスは、国際的な雰囲気、手付かずのビーチ、青空の下の象徴的な白い建築で知られており、比類のない地中海ライフスタイルを提供しています。この島は、独占的なマリーナ、世界的なホスピタリティ、プライバシーを重視する高所得者、起業家、クリエイティブな専門家を惹きつけています。2013年に導入されたギリシャのゴールデンビザプログラムの下では、投資家は€250,000から不動産を取得することで、5年間の居住許可を確保し、年間わずか1日の出席要件が求められ、さらに26のヨーロッパ諸国での完全なシェンゲンビザなし旅行が可能になります。あるいは、D7の受動的収入ビザは、安定した外国収入—年金、配当、またはフリーランス収入—を示し、有効な健康保険を維持する引退者やリモートワーカー向けに提供され、2年間の居住が無期限に更新可能となります。EUの完全会員国であるギリシャは、住民に強力な法的保護、社会保障、医療サービス（EOPYY）を提供しています。さらに、5年間の途切れのない法的居住の後、ミコノスの居住許可を持つ者は、ギリシャでの永住権を申請可能です。市民権の取得は、7年後にA2レベルのギリシャ語能力、無犯罪証明、統合の証明が求められます。このように、低い投資の閾値、非居住者（NHR）制度に基づく税制優遇—例えば外国年金収入に対する一律7％の税率—、活気ある島のコミュニティが合わさり、ミコノスでの居住権と市民権の需要が高まっています。

居住許可および市民権プログラムの種類

ギリシャの移民制度は、ミコノスの申請者に適した複数のルートを提供しています。ゴールデンビザプログラムは、ギリシャの不動産に最低€250,000を投資する第三国籍者に5年間の居住許可を付与します。これは、エリアビーチに面した豪華なヴィラやミコノスタウンにあるブティックホテルを含みます。投資家は、€400,000の株式オプションを選ぶこともでき、これはギリシャ国債やギリシャ企業の株式を購入するか、預金プログラムに基づきギリシャの銀行に€400,000を預けるものです。すべてのゴールデンビザ投資者は、投資を維持している限り、5年ごとの更新と最低限の物理的出席義務の恩恵を受けます。D7ビザは税法上の基準を上回る安定した月収を示す退職者やリモート専門家に対応しており、主申請者には最低€2,000、扶養家族ごとに追加額、さらにミコノスでの宿泊証明と包括的な健康保険が求められます。学生ビザ（D4）は、キクラデスのヘレニックオープン大学または専門的な海洋研究機関にプログラムに登録する非EU学生に適用され、プログラムの期間中は年間更新可能です。

家族再会ビザは、主な許可証保有者の配偶者、未成年の子供、扶養親に居住権を拡張し、同等の権利を与えます。5年間の連続した法的居住後（いずれかの適格許可の下）、住民はギリシャでの永住権を申請できます。これにより無期限の滞在権、無制限の雇用、社会保障へのアクセスが容易になります。7年間の法的居住の後、言語、統合、法的要件を満たすと、申請者はギリシャ市民権を取得することができます。これには、A2レベルのギリシャ語試験、ギリシャの歴史と文化に関する知識を評価する市民面接と、地方自治体の当局の前での誓約式が含まれます。成功した候補者はギリシャ市民権証明書を受け取り、ギリシャのパスポートを申請でき、これによりEU市民権の完全な権利、つまり国内および欧州選挙での投票、EU加盟国による領事援助を受けられます。

要件と申請プロセス

ミコノスでの居住許可を取得するには、選択したカテゴリに沿った正確な書類が必要です。主な申請書類には、有効なパスポート（有効期限が6ヶ月以上残っていること）、最近のパスポートサイズの写真2枚、健康保険の証明（ギリシャおよびシェンゲン諸国をカバー）、経済的手段の証拠（銀行明細書、年金または収入証明書）、およびミコノスでの宿泊証明（賃貸契約または不動産権利書）が含まれます。ビザの種類による追加要件は以下の通りです：

• ゴールデンビザ：不動産購入契約および権利書または銀行預金確認書；株式オプションの場合、債券または株式の投資明細書；NIF（ギリシャ税識別番号）の取得；必須保有期間中の投資維持の確認。
• D7受動的収入ビザ：法定閾値を超えた定期的な受動的収入を示す銀行明細書または年金明細書；ミコノスでの予定居住地に関する署名された宣言；出身国による犯罪記録証明書のアポスティーユ。
• D4学生ビザ：認定されたギリシャの教育機関からの正式な入学許可書；授業料の支払いまたは奨学金の交付証明；財政保証書。

申請者は、地元の外国人および移民局に初期の申請を行います—アテネまたはナクソスのオフィスがミコノスの住民を担当します—または利用可能な場合は移住・庇護省のオンラインポータルを通じて行います。ゴールデンビザの投資者は、投資、マネーロンダリング防止（AML）、税金関連の規則を遵守するために、通常、認定された法律および不動産の専門家と連携します。処理時間はカテゴリによって異なります：ゴールデンビザおよびD7申請は一般に2〜3ヶ月で終了しますが、学生ビザは6〜8週間を要します。仮承認後、非EU国籍者はギリシャの海外領事館から国のDタイプビザを取得し、入国します；国内では、地元の移民局で居住カード（青い冊子）を最終化します。更新は満了の少なくとも1ヶ月前に行われ、投資または受動的収入の維持に関する最新の証明を提出します。永住権または市民権の申請は、それぞれ5年または7年後に行い、追加の統合証明（年間の税務申告、土地所有の記録、言語能力証明書）が必要で、完了状況や地元の混雑状況に応じて6〜18ヶ月以内に終了します。

法的枠組みと政府の政策

ギリシャの居住許可と帰化プロセスは、EU指令2011/98/ECの単一許可手続きを実施する法4251/2014、第三国籍者の入国及び滞在に関する大統領令106/2007、ゴールデンビザプログラムを設立する法4605/2019に基づいて管理されています。監督は移住・庇護省、ヘレニック警察の外国人および移民局、および税務関連のための独立した公共収入機関（AADE）が行います。AMLおよびテロ資金対策（CTF）規則は、投資家カテゴリに対する厳格な資金源確認を義務付け、ヘレニック金融情報ユニット（HFIU）がその施行を担います。最近の法改正により、ゴールデンビザの適格投資が拡大され、エネルギー効率の向上や船舶取得、企業への投資が含まれ、D7保持者の受動的収入の閾値が見直されました。デジタル「e-Kepis」プラットフォームおよび国立レジストリポータル（ARIS）は、犯罪記録証明書の電子提出、申請の追跡、アポイントメントのスケジュールを容易にし、ミコノスの住民における透明性を高め、対面での処理の遅延を減少させます。

ライフスタイル、移動性、長期的な利益

ミコノスでの居住は、贅沢と伝統を兼ね備えたオーダーメイドの地中海ライフスタイルを解放します。スコルピオスやアレマグーのような独占的なビーチクラブで、健康リトリート、ヨガクラス、海辺でのホリスティックな療法が楽しめます。ミコノスタウン（ホラ）の象徴的な風車や狭いキクラデスの通りには、ブティックショップ、アートギャラリー、新鮮なシーフードや地元の料理を提供するタベルナがあります。医療サービスはシロスのEOPYY「公立クリニック」とミコノスタウンの民間医療施設が組み合わさり、国際的な学校—ミコノスサマー学校など—では、外国人の子供たちの教育をサポートしています。また、近隣のシロスにあるエーゲ海大学では、海洋科学やホスピタリティマネージメントに関する学術交流を支援しています。

交通の接続はきわめて優れています：頻繁な高速フェリーや水上バスがミコノスとアテネ、サントリーニ、および他のキクラデス諸島を結んでいます。季節限定の国際的および国内のチャーター便がミコノス空港に着陸し、主要なヨーロッパのハブへの直接アクセスを提供します。居住許可を持つ者は、180日間のうち最大90日間のシェンゲン圏でのビザなし旅行が可能になり、ビジネスや余暇を通じてヨーロッパ内の移動が容易になります。永住者および市民は完全なEUの移動権を享受し、すべての加盟国での生活、仕事、学び、欧州選挙での投票、そして海外のEUのミッションからの領事支援を受けることができます。

ミコノスでの不動産投資—特にアギオス・イオアニス、リア・ビーチ、アノ・メラでの投資—は、贅沢な賃貸やブティックホスピタリティプロジェクトに対する国際的な需要に引き起こされ、強い資本の上昇を示しています。長期の居住者はギリシャ法の下での不動産所有権の保護、相続権、地域の協同組合や文化団体への参加の恩恵を受け、コミュニティへの関与と統合を促進します。ギリシャの非居住者制度に基づく税金計画—外国源の年金に対する一律7%の税金およびロイヤルティや配当の免除—は、退職者や高収入の専門家にとって経済的効率をさらに高めます。

VelesClub Int.のサポート

VelesClub Internationalは、ミコノスでの居住権と市民権を求めるクライアントに対して、始まりから終わりまでの個別サービスを提供します。私たちの包括的なアプローチは、各クライアントの投資能力、受動的収入の流れ、家族構成、職業目標を最適なビザオプション（ゴールデンビザ、D7、D4、またはスキル労働許可）に合わせて深く分析するところから始まります。すべての書類の準備をコーディネートし、認証翻訳、アポスティーユ、銀行明細書、犯罪記録クリアランス、健康保険ポリシー、ミコノスでの宿泊の証明を整え、ギリシャおよびEU規則に完全に準拠させます。

ゴールデンビザの申請者に対しては、不動産の専門家が海を望むヴィラ、ブティックホテルの立地、または高級アパートの優良物件を特定し、購入契約を交渉し、公証人や銀行との連携を行い、AMLプロトコルに基づいてギリシャの金融機関への資金移転を管理します。私たちは、国家レジストリポータル（ARIS）を通じて完全な申請を提出し、地域の移民局での生体情報アポイントメントをスケジュールし、居住カードの発行まで進捗を監視します。D7クライアントは、受動的収入証明書の作成に特化した書類サポートを受け、学生ビザの申請者には大学への入学援助や登録指導が提供されます。

クライアントが更新、永住権、または帰化のマイルストーンに近づくと、VelesClub Int.は、維持された投資や収入、優遇税制に基づく税務申告、言語能力証明書の更新ポートフォリオを編纂し、SEFおよび地方自治体のアポイントメントを手配します。市民権候補者には、ギリシャ語の研修、統合ワークショップ、中央登録証明書のための書類作成、誓約式の手配を行います。市民権を取得した後は、ギリシャのパスポートの申請、社会保障の登録、NHR制度下での戦略的税計画、EUの移動特典を最大化するための継続的な法律サポートを行います。

私たちは地域の専門知識、戦略的な政府の接点、および成功した承認の実績を駆使し、VelesClub Internationalは、ミコノスでの居住権と市民権取得のためのシームレスで効率的、かつ完全にカスタマイズされたプロセスを確保し、お客様が島の贅沢なライフスタイル、文化遺産、そして広範なヨーロッパの機会を享受できるよう支援しています。