クレタ島の不動産を通じた居住権豊かな文化、ラグジュアリー、移動性を備えた島の居住権クレタ島の不動産を通じた居住権

クレタ島での居住と市民権

人々がクレタ島での居住と市民権を求める理由

クレタ島は、ギリシャ最大の島であり、ヨーロッパ最古の文明の揺りかごとして知られています。ミノアの遺産、地中海の気候、近代的なインフラが見事に融合したこの地は、クレタ島の居住許可を求める人々にとって最適な目的地となっています。ヘラクレイオン近くの古代のクノッソス宮殿では、約4,000年前の儀式の生活を描いたフレスコ画を観賞でき、ヴェネツィアのハーバーであるハニアでは灯台や賑やかな港の居酒屋が楽しめます。文化だけでなく、島の年間を通じた日照、受賞歴のあるエクストラバージンオリーブオイルを生産する肥沃なオリーブ畑、そしてサマリア峡谷を有する険しいホワイトマウンテンは、自然愛好者やアグリツーリズム投資家を惹きつけています。ヘラクレイオン（HER）とハニア（CHQ）には主要な国際空港があり、クレタ島とアテネ、ドデカポリスを結ぶ高速フェリーサービスがEU内の移動をスムーズにしています。ギリシャのゴールデンビザプログラムにより、投資家は€250,000から始まる海辺の別荘（エルウンダ）や丘の上の邸宅（レティムノ）などの不動産を取得し、一年に一日の滞在要件で５年間の居住許可を得て、シェンゲンエリア全体を旅行することができます。あるいは、D7パッシブインカムビザが、安定した外国収入を証明する退職者やデジタルノマドに対して２年更新可能な居住権を付与します（月$2,000以上に加え、扶養家族１人あたり€500）。居住許可保持者はギリシャの全国医療制度（EOPYY）、公立教育、社会福祉を受ける権利があり、家族再会の権利もあります。継続して５年間合法的に居住した後、申請者は永住権を取得する資格があり、さらに７年後にはギリシャ市民権を申請できるようになり、その際にはA2レベルのギリシャ語能力、犯罪歴がないこと、市民統合を求められ、ギリシャのパスポートとEUの全ての権利を得る道が開かれます。このような文化的深み、投資の可能性、ウェルネスライフスタイル、そしてEU内での移動の利便性の強力な組み合わせにより、クレタ島は家族、起業家、退職者、国際的なプロフェッショナルにとって魅力的な居住地と市民権取得の地となっています。

居住許可の種類と市民権取得ルート

クレタ島の居住枠組みは、複数のカスタマイズされたルートを提供しています：

• ゴールデンビザ：クレタ島の任意の場所での不動産投資が€250,000以上の場合に利用可能な5年更新可能な許可証—エルウンダの高級ヴィラ、アギオスニコラオスのビーチフロントアパートメント、またはアルハネス近くの田舎の邸宅など。資本ルートには、€400,000の政府債券、企業株、または銀行預金が含まれます。最小滞在日数：年に1日。
• D7パッシブインカムビザ：安定したパッシブインカムを持つこと（月€2,000以上、扶養家族1人当たり€500）が求められる18歳以上の申請者に2年更新可能な許可証を発行し、包括的なギリシャの健康保険とクレタでの住居の証明（賃貸契約または不動産権利書）を必要とします。
• D4学生ビザ：クレタ大学（ヘラクレイオンまたはレティムノキャンパス）または関連する機関に在籍する非EU学生向けの年次更新可能なビザで、在籍証明書や資金証明が必要です。
• D2自営業 / D3雇用ビザ：農業観光、ホスピタリティ、またはテクノロジースタートアップを設立する起業家や、ギリシャまたは国際企業に地元のオフィスを持つ技術専門家向けのビザです。ビジネスプラン、企業登録、または雇用契約にサインし、社会保障に登録する必要があります。
• 家族再会：主な許可証保持者の配偶者、未成年の子供、扶養家族は、迅速な手続きの下で同等の居住権を受けます。
• 永住権 & 市民権：合法的に継続して5年間居住した後、クレタ島で永住権を申請できます。これにより無期限の滞在権と制限のない就労権が得られます。さらに7年後にはギリシャ市民として帰化することができ、A2レベルのギリシャ語能力（CEFR）、犯罪歴がないこと、市民インタビューを受ける必要があります。これらをクリアすることでファイナルを迎え、宣誓式とギリシャパスポートの発行が行われます。

要件と申請手続き

見込みのある居住者は、ビザカテゴリを選択し、以下の主要文書を準備します：有効なパスポート（≥6か月）、パスポートスタイルの写真2枚、クレタでの住居証明（賃貸契約または権利書）、アポスティーユおよび翻訳された犯罪歴証明書、包括的な健康保険。財務文書はビザの種類によって異なります：

• ゴールデンビザ：不動産購入契約や権利書または資本ルート用の投資明細書；NIF（ギリシャ税番号）の登録；資金移動の証拠となる銀行送金の領収書；マネーロンダリング防止に関する文書。
• D7ビザ：閾値を上回る定期的なパッシブインカムを確認する銀行取引明細書または年金明細書；クレタでの居住の意図を示す署名付き宣言；扶養者が含まれる場合は家族関係の証明。
• D2/D3ビザ：会社設立証明書、詳細なビジネスプラン、または署名された雇用契約；社会保障への登録の証明。
• D4学生ビザ：クレタ大学または認定機関からの在籍証明書；授業料支払いまたは奨学金の証明；生活費のための十分な資金がある証拠。

初回申請は海外のギリシャ領事館またはヘラクレイオンまたはレティムノの入国管理部で行います。ゴールデンビザやD7カテゴリの処理時間は2〜3か月、学生ビザや就労ビザは通常1〜2か月で完了します。仮承認が下りた後、申請者はギリシャの領事館で国のDタイプのビザを取得し、入国後に現地の移民オフィスで生体情報の登録を行ってEUブルー居住ブックレットを最終化します。更新申請は、許可期限の少なくとも1か月前に提出し、投資またはパッシブインカムの維持の証明と有効な健康保険を更新しなければなりません。永住権の申請は、5年間の途切れない居住後に行われ、統合の証拠（年次の税申告書、公共料金の請求書、不動産またはリースの記録、基本的なギリシャ語の証明書）を提出する必要があり、処理に6か月から12か月かかります。市民権の申請には、7年間の合法的居住、ギリシャ語試験の結果、犯罪歴がないこと、市民インタビューが必要であり、最終的には宣誓式とパスポートの発行が行われ、期間は12〜18か月です。

法的枠組みと政府の方針

クレタ島の居住と市民権プログラムは、以下の法律枠組みの下で運営されています：

• 法律4251/2014：EU指令2011/98/ECに基づいた単一許可手続きと長期居住者について実施されています。
• 大統領令106/2007：第三国国民の入国、滞在、居住義務を規定しています。
• 法律4605/2019：ゴールデンビザ投資枠組みを確立し、管理しています。
• AML/CTF規則：ヘレニック金融情報ユニット（HFIU）によって施行され、投資家ビザ対象者の資金源確認を求める規制です。

管理は、移民と亡命省およびヘラクレイオンとレティムノの地元のギリシャ警察移民課によって監視されています。デジタルプラットフォームe-Kepisおよび国民登録ポータル（ARIS）は、犯罪歴証明書の電子提出、申請追跡、面接のスケジュールを簡素化し、クレタ島の住民に対して透明性と効率性を向上させます。最近の政策更新により、ゴールデンビザの投資カテゴリが再生可能エネルギープロジェクト、ヨットの取得、戦略的なホテルの改修を含むように拡大され、D7の収入閾値が見直され、世界中の投資家、退職者、ライフスタイル居住者をさらに引き付けるものになりました。

ライフスタイル、移動性、長期的な利点

クレタ島での居住は、自然の美しさ、文化、現代の利便性が融合した多面的な地中海ライフスタイルを解き放ちます：

• 歴史的・文化的遺産：クノッソス宮殿、ファイストス、レティムノのヴェネツィアの要塞、ヘラクレイオンの考古学博物館を探訪しましょう。毎年開催されるイベント（ハニアのマドンナフェスティバル、リクリノス民俗博物館）は、地元の伝統を祝い続けています。
• ウェルネスとアウトドアレクリエーション：ルートラの温泉（アギオスニコラオス近く）、バリのスパリトリート、サマリア峡谷やホワイトマウンテンのハイキング、エラフォニシやバロスのウォータースポーツ。
• グルメとワイン：伝統の居酒屋でダコスやクリートのラキを楽しみ、アルハネスの有機オリーブオイル工場を訪れ、ヘラクレイオンやシティアのブティックワイナリーで受賞歴のあるワインを味わう。
• アクセス：二つの国際空港（ヘラクレイオン、ハニア）、ピレウスやサントリーニへの高速フェリー、ヘラクレイオン-レティムノ-ハニアを結ぶ地域バス、そして発展中の都市間鉄道ネットワーク。
• 教育と医療：ヘラクレイオンとレティムノにあるクレタ大学のキャンパス、ハニアの技術制度；公立および私立病院（PAGNIヘラクレイオン、ヴェニゼリオ）でEOPYYが提供されています。

居住者はシェンゲンエリアでのビザなし旅行の恩恵を受けることができ、180日間で最大90日間のビジネスやレジャーを楽しむことができます。永住者やギリシャ市民は完全なEU内移動の権利を得て、すべての加盟国で生活、働く、学ぶ、投票する権利を享受し、海外での領事保護も受けます。観光の成長とインフラ投資に裏打ちされた成長著しい地区（グーヴェス、プラタニアス、アギアペラギア）の不動産は、継続的な資本の価値上昇を示しています。ギリシャの非居住者制度による税計画は、外国年金に7%のフラット税およびロイヤルティ収入の免除を提供し、退職者や高収入の専門家の財務効率を高め、クレタ島を居住と市民権取得のための最高の目的地として位置づけています。

VelesClub Int. のサポート

VelesClub Internationalは、クレタ島での居住権と市民権を求めるクライアント向けに包括的かつ個別化されたサービスを提供します。当社のエンドツーエンドアプローチには以下が含まれます：

• 適格性評価：各クライアントの投資能力、パッシブインカム、家族構成、ライフスタイルの目標を最適なビザカテゴリー（ゴールデンビザ、D7、D4、D2/D3）に合わせます。
• ドキュメント調整：公式な翻訳、アポスティーユ、銀行明細書、犯罪歴証明書、健康保険の取得、クレタの住居確認に関する管理を行います。
• 投資アドバイザリー：エルウンダの高級ヴィラ、ルートラのスパリゾート、または有機オリーブ畑の不動産を特定し、デューデリジェンスを実施し、購入契約を交渉し、AMLプロトコルに基づいて資金移動を監視します。
• 申請管理：許可証の申請をARISまたは対面で行い、地元の移民オフィスでの生体認証の予約を行い、居住カードが発行されるまでの進捗をモニタリングします。
• 更新 & 統合：更新書類を準備し、ギリシャ語コースの調整や文化浸透ワークショップ、地域コミュニティとの交流を促進します。
• 永住権 & 市民権：継続的居住証明、税務申告、統合証拠をまとめ、クライアントが帰化インタビューおよび宣誓式を通じて進むのをサポートします。

深い地域専門知識、戦略的な政府との関係、成功した承認の実績を活かして、VelesClub Internationalはクレタ島での居住と市民権の取得に向けたシームレスで効率的かつ完全にカスタマイズされたプロセスを確保します。これにより、クライアントは島の比類なき遺産、ウェルネスライフスタイル、ヨーロッパの機会を享受することができるのです。