マドリードにおける資産管理コンサルティング需要は強く安定していますが、官僚主義がプロジェクトの承認を遅らせています

マドリードにおける不動産アドバイジング：開発者、仲介業者、国際投資家向け

マドリード：信頼できる成長、強い需要、複雑な手続き

マドリードはスペインの政治的、金融的、文化的な中心地であり、ヨーロッパでも最も安定した不動産市場の一つです。強力な雇用基盤、交通網、そして国際的な魅力の高まりが、地元と海外の投資家を引き寄せています。サラマンカ、チャンベリー、シャマルティンなどの地域は高級住宅の機会を提供しており、ラバピエスやテトゥアンは中堅市場の成長を続けています。

しかし、開発者、仲介業者、または国際的な買い手としてマドリードの不動産市場に参入するには、重要な行政手続きや規制の課題が伴います。ゾーニングは階層的で非常に地域特有です。許可を得るには複数の機関の承認が必要です。外国人は厳格なオンボーディングプロセスを完了しなければなりません。VelesClub Int.はマドリードでの不動産アドバイジングを提供し、プロジェクトから利益へと至る道のりを簡素化します。

ゾーニング法と都市開発の制限

マドリードの都市計画はPGOU（一般都市計画）に基づいており、さまざまな地域の取り組みによって補完されています。建物の高さ、土地利用、緑地比率、密度に関する制限が適用され、特に中心部では厳格です。混合用途の建物は、住居への転用または再開発の適格性を得るために再分類が必要になる場合があります。

VelesClub Int.は各物件のゾーン指定を分析し、法的制限に沿った推奨を行います。私たちは建築家やエンジニアと密接に協力し、マドリードの規制基準を通過し、許可審査中の再設計リスクを最小化するプロジェクト計画を作成します。

長期的な建設許可手続き

プロジェクトの種類に応じて、マドリードの開発者は小規模な工事のためのDeclaración Responsableまたは大規模工事のためのLicencia Urbanísticaを申請しなければなりません。後者は、環境、消防保護、構造の健全性など複数の機関連携に基づく審査を伴います。処理時間は3か月から1年以上かかることがあります。

私たちのチームはすべての書類を扱い、認可された技術者と調整し、あなたの許可申請が正しく提出され、追跡されることを保証します。VelesClub Int.は、修正を予測し、マドリードのデジタル許可プラットフォームと連携することで、処理の回転時間を大幅に短縮します。

エネルギー効率と新しい持続可能性コード

マドリードは、スペインおよびEU指令に基づく厳格なエネルギー性能基準を施行しています。改修を行う物件は、最低エネルギー評価基準に準拠し、許可取得時に書類を提出する必要があります。準拠しない場合、拒否や金銭的な罰則が科される可能性があります。

VelesClub Int.は認定されたエネルギー監査人と提携し、プロジェクト開始前の評価を行います。私たちは、承認を得るために必要な断熱材、システム、および材料をプロジェクトに組み込むことを確実にします。

賃貸規制とテナント保護法

マドリードでは、契約期間の制限、保証金のルール、通知期間を含む国家賃貸規制（LAU）が適用されます。家主は、長期契約においてテナントを自由に退去させたり、CPI連動の上限を超えて賃料を引き上げたりすることはできません。短期賃貸は、居住用建物での制限に従い、地元の登録と利用ガイドラインの対象となります。

私たちは、適切なリース構造のガイドを行い、法的なセグメンテーション（例：コリビングユニット）を通じて賃料収益の最適化を図り、許可されている短期利用のための登録資料を作成します。VelesClub Int.は、あなたの収益戦略が現在のテナント法と整合することを保証します。

所有モデル：個人対法人

外国人および国内の買い手は、個人で購入するか、スペインの会社（SL）を通じて購入するかの選択に直面することがよくあります。それぞれのオプションには、税金、責任、将来の売却に関する影響があります。法人はVAT処理を最適化できる一方、会計、資本申告、追加の登録手続きが必要です。

VelesClub Int.は両形式の税務結果をシミュレーションし、必要に応じて現地のSLを設立し、スペインの業務用不動産法に完全に準拠することを保証します。私たちは、あなたの投資目標とリスクプロファイルに基づいて所有権スキームを設計します。

外国人購入者のオンボーディング：NIE、AML、銀行

非居住者は、スペインのAML法に準拠するためにNIE（外国人識別番号）を取得し、自身の身分と資金の出所を登録する必要があります。銀行も、翻訳された書類、EU税務フォーム、政治的に影響力のある人物（PEP）や高資産の購入者に対する追加の審査が必要です。

VelesClub Int.は、NIE申請から口座開設、そして公証人の代表までの全オンボーディングプロセスを管理します。私たちは資金の流れを事前に確認し、適切な請求書の連鎖を確保し、マドリードでの取引を端から端まで完全に遵守させます。

税務シミュレーションと再販準備

マドリードの不動産には、ITP（再販物件に対する10％）、VAT（新築物件に対する10％）、AJD（印紙税）、およびPlusvalía Municipal（土地価値上昇に基づく）など、複数の税金がかかります。税務影響のシミュレーションを行わないと、過剰支払いまたは価格設定ミスの原因となる可能性があります。

私たちは、取得、保有、再販の各フェーズを考慮した完全な税務シミュレーションを行います。VelesClub Int.は、法務および会計チームと協力して申告を最適化し、エネルギー証明書、登記の更新、抵当権の解除を含む物件書類を将来の売却に備えて準備します。

ゴールデンビザと居住計画

マドリードは、国際学校、インフラ、医療により、スペインのゴールデンビザ申請者に好まれる場所です。資格を得るためには、投資家は少なくとも€500,000（手数料なし）の物件を取得する必要があります。ただし、物件は完全に登録され、所有権に関する問題がないことが求められます。

VelesClub Int.は、適格な物件を確認し、パートナー法律事務所を通じてビザプロセスを整理し、すべての関連書類（登記データ、契約、資金の証明）が有効であることを確認します。私たちは個人や家族のために不動産に基づいた居住戦略を簡素化します。

出口戦略と資産最適化

国内の買い手、外国の投資家、REITに販売する場合、マドリードの資産は正しく文書化され、適切に位置付ける必要があります。エネルギー証明書の欠如、登記の不一致、古いレイアウトは、販売の遅れや弱体化の原因となる可能性があります。

VelesClub Int.は、再販準備：鑑定、コンプライアンスの更新、技術監査、仲介調整を提供します。私たちは流動性と価格力を高め、販売後のリスクを最小限に抑えます。

取得後のコンプライアンスとユーティリティ登録

マドリードで物件を購入した後、新しい所有者は登記簿に登録し、地方税を申告し、ユーティリティ契約を更新する必要があります。これらのステップを怠ると、罰金、サービス中断、または不必要な請求が発生する可能性があります。

VelesClub Int.は、物件の記録、ユーティリティサービス、税義務の全ての移行を調整し、スムーズな購入後の統合を確保します。私たちは、アジャユタメント、ユーティリティ提供者、地域の税務局との書類業務を行います。

法的争議および所有リスクの管理

マドリードの物件、特に古い物件は相続争い、垂直財産の不一致、または以前の所有者の負債に直面する可能性があります。これらのリスクに無頓着な買い手は、責任を引き継ぐか、取引を逆転させられる可能性があります。

VelesClub Int.は、各資産の法的デューデリジェンスを実施し、所有権チェーン、抵当履歴、司法請求を確認します。私たちはリスク軽減計画を提供し、訴訟に至る前に争議を解決します。

外国人購入者向けの資金調達および住宅ローンの構造化

外国人はスペインの住宅ローンを利用できますが、その条件は居住地、出身国、物件の使用目的によって異なります。ローン対価値比率が低く、銀行は詳細な財務および法的な審査を要求します。

VelesClub Int.は、特化した貸し手との連携を作り、申請パッケージを用意し、投資シナリオに基づいてローン条件を構成し、司法管轄区域にまたがる合法的かつ財務的整合性を確保します。

カスタム分析とサブマーケット予測

マドリードの不動産サブマーケットは、ゾーニングの更新、大学の拡張、インフラの整備、移住動向に基づき急速に進化しています。一般的なデータでは、マイクロの機会や未解決の規制の変更が見逃されることがよくあります。

VelesClub Int.は、地域固有の分析、賃貸収益の予測、許可のパイプライン予測、近隣の比較を提供します。私たちの情報は、開発者や仲介業者が早期に行動し、リスクを軽減し、ROIを最大化する手助けとなります。

VelesClub Int.がマドリードの不動産クライアントに提供するアドバイス

私たちのアドバイザリーは、投資ライフサイクルのすべてのフェーズをカバーしています：

• PGOUおよび地域のゾーニング分析
• 許可計画および迅速な書類準備
• エネルギーおよび持続可能性コードの遵守
• 賃貸法のナビゲートおよび収益構造の最適化
• 所有モデルの構築およびSL登録
• NIE、AMLのオンボーディングおよび資金移転のガイダンス
• 税務モデル化およびキャピタルゲインの最適化
• ゴールデンビザの整合および移民支援
• 出口計画および再販のための資産準備
• ユーティリティの設定および取得後の提出書類
• 法的リスクの検出および争議解決
• 国際的な買い手向けの資金調達アドバイス
• ローカルインテリジェンスおよび市場分析

VelesClub Int.と共に、ヨーロッパで最も有望でありながら行政的に複雑な不動産ハブの一つで、完全な規制の明確さと実行の支援を手に入れましょう。