カナリア諸島におけるアセットマネジメントコンサルティングサービスを探る需要は強く安定していますが、官僚主義がプロジェクトの承認を遅らせています

開発者、ブローカー、国際投資家のためのマドリード不動産アドバイジング

マドリード：信頼できる成長、強い需要、複雑な手続き

マドリードはスペインの政治、金融、文化の中心地であり、ヨーロッパで最も安定した不動産市場の一つです。強力な雇用基盤、交通インフラ、国際的な魅力の高まりが、地元と外国の投資家を引き寄せています。サラマンカ、チャンベリー、チマルティンなどの地域は高級住宅機会を提供し、一方でラバピエスやテトゥアンは中価格帯の成長を促進しています。

しかし、開発者、ブローカー、または国際的なバイヤーとしてマドリードの不動産市場に入ることは、大きな行政的および規制上の課題を伴います。ゾーニングは複雑で、非常にローカライズされています。許可証には複数の機関の承認が必要です。外国人は厳格なオンボーディングプロセスを完了する必要があります。VelesClub Int.は、マドリードでの不動産アドバイスを提供し、プロジェクトから利益化までの旅を簡素化します。

ゾーニング法と都市開発の制限

マドリードの都市計画はPGOU（一般都市計画）に基づき、さまざまな地域の取り組みが補完しています。建物の高さ、土地利用、緑地比率、密度には制限があり、特に中心部では厳格です。複合用途の建物は、住宅への転用や再開発のために再分類が必要な場合があります。

VelesClub Int.は、それぞれの不動産のゾーン指定を分析し、法的制限に合った推奨を行います。私たちは建築家やエンジニアと密接に連携し、マドリードの規制を通過し、許可取得時の再設計リスクを最小限に抑えるプロジェクト計画を作成します。

長期の建設許可手続き

プロジェクトの種類に応じて、マドリードの開発者は、軽微な工事用の「Declaración Responsable」または大規模工事用の「Licencia Urbanística」に申し込む必要があります。後者は、環境、火災保護、構造的健全性などの部門による複数の機関の審査を含みます。処理時間は3ヶ月から1年以上かかることがあります。

私たちのチームは、すべての文書を処理し、認可された技術者と調整し、許可の申請が正確に提出され追跡されることを保証します。VelesClub Int.は、修正を予測し、マドリードのデジタル許可プラットフォームとの整合を図ることで、処理時間を大幅に短縮します。

エネルギー効率と新しい持続可能性基準

マドリードは、スペイン及びEUの指令に基づき、厳格なエネルギー性能基準を施行しています。改修を行う物件は、最低エネルギー評価要件を満たし、許可申請時に文書を提出する必要があります。基準に違反すると、拒否または金銭的罰則を受ける可能性があります。

VelesClub Int.は、認定エネルギー監査人と提携し、プロジェクト前の評価を行います。私たちは、承認と将来的な市場性を考慮した断熱材、システム、材料がプロジェクトに含まれることを確認します。

賃貸規制とテナント保護法

マドリードでは、契約期間の制限、保証金のルール、通知期間などを含む国家的な賃貸規制（LAU）が適用されます。家主はテナントを自由に排除することはできず、長期契約のインフレ連動上限を超えて賃料を引き上げることはできません。短期賃貸は地元の登録および使用ガイドラインの対象であり、住宅ビルには制限があります。

私たちは、お客様が法令に適合した賃貸契約を構築できるようにし、法的なセグメンテーション（例：コリビングユニット）によって賃料の収益を最適化し、許可されている場合は短期使用のための登録提出を準備します。VelesClub Int.は、お客様の収入戦略が現行の賃貸法に合致することを保証します。

所有モデル：個人対法人

外国および国内のバイヤーは、個人で不動産を購入するか、スペインの会社（SL）を通じて購入するかの選択肢に直面することがよくあります。それぞれのオプションには、税金、責任、将来の販売に関する影響があります。法人はVATの取り扱いを最適化できますが、会計、資本申告、追加の登録手続きが必要です。

VelesClub Int.は、両形式の税金結果をシミュレーションし、必要に応じて地元のSLを設立し、スペインの不動産法に完全に準拠することを保証します。私たちは、お客様の投資目標とリスクプロファイルに基づいて所有スキームを設計します。

外国バイヤーのオンボーディング：NIE、AML、および銀行

非居住者は、スペインのAML法に従って自分の身分と資金の出所を登録し、NIE（外国人識別番号）を取得する必要があります。銀行も翻訳された文書、EU税務フォーム、政治的に露出のある人（PEP）や高額資産のバイヤーへの追加の審査を要求します。

VelesClub Int.は、NIEの申請から銀行口座の開設、ノータリー代表の手配まで、全てのオンボーディングプロセスを管理します。資金の流れを事前にクリアし、適切な請求チェーンを確保し、マドリードでの取引が完全に遵守されるようにします。

税シミュレーションと再販準備

マドリードの不動産には、複数の税金がかかります：ITP（再販物件に対して10%）、VAT（新築物件に対して10%）、AJD（印紙税）、プラスバリュー市税（地価の上昇に基づく）。税の影響をシミュレーションしないと、過剰に支払ったり、下方に価格設定したりする結果になります。

私たちは取得、保有、再販フェーズを考慮した完全な税シミュレーションを実施します。VelesClub Int.は、法務および会計チームと協力して申告を最適化し、エネルギー証明書、登記の更新、抵当権の明確化を含む将来の販売用不動産ドキュメントを準備します。

ゴールデンビザと居住計画

マドリードは国際的な学校、インフラ、医療の充実により、スペインのゴールデンビザ申請者によく選ばれます。対象となるためには、投資家は費用を差し引いて€500,000以上の不動産を取得する必要があります。しかし、その物件は完全に登録され、権利の問題がない必要があります。

VelesClub Int.は、適格な物件を検討し、パートナー法律事務所を通じてビザプロセスを整理し、すべてのサポート文書（登記データ、契約、資金証明）が有効であることを確認します。私たちは個人や家族向けの不動産ベースの居住戦略をスムーズに進めます。

出口戦略と資産最適化

国内バイヤー、外国投資家、REITへの販売を問わず、マドリードの資産は正しく文書され、適切に配置される必要があります。エネルギー証明書、登記の不一致、または古いレイアウトがないことが、販売の遅れや弱体化の要因となります。

VelesClub Int.は、再販準備を提供します：評価、コンプライアンスの更新、技術監査、ブローカーの調整を行います。流動性と価格設定の力を高め、販売後のリスクを最小限に抑えます。

取得後のコンプライアンスと公共料金登録

マドリードでの不動産購入後、新しい所有者は登記所に登録し、市町村税を申告し、公共料金契約を更新する必要があります。これらのステップを怠ると、罰金、サービスの中断、または不要な料金が発生する可能性があります。

VelesClub Int.は、物件の記録、公共サービス、税義務の完全な移行を調整し、購入後の統合をスムーズにします。私たちは市役所、公共料金提供者、および地域の税務署との書類を処理します。

法的な紛争と所有リスクの管理

特に古い物件は、相続争いや横の所有権の不一致、以前の所有者の負債の影響を受けることがあります。こうしたリスクに無知なバイヤーは、負債を相続したり取引が逆転したりすることがあるかもしれません。

VelesClub Int.は、各資産について法的なデューデリジェンスを実施し、権利の連鎖、抵当履歴、司法の申し立てを確認します。私たちはリスク軽減計画を提供し、訴訟に至る前に紛争を解決するお手伝いをします。

外国バイヤー向けの融資と抵当権構造の策定

外国人はスペインの抵当権にアクセスできますが、条件は居住状況、出身国、物件の使用方法によって異なります。担保評価比率は低く、銀行は詳細な財務および法的審査を要求します。

VelesClub Int.は、クライアントを専門の貸し手につなぎ、申請パッケージを準備し、投資シナリオに基づいてローン条件を構築します — 法的および財政的にあらゆる管轄において調和を確保します。

カスタム分析とサブマーケット予測

マドリードの不動産サブマーケットは、ゾーニングの更新や大学の拡張、インフラ工事、移住傾向に応じて急速に進化しています。一般的なデータは、マイクロ機会や保留中の規制変更を見逃すことがあります。

VelesClub Int.は、特定の地域に関する分析、賃貸利回りの予測、許可のパイプライン予測、近隣比較を提供します。私たちの洞察により、開発者やブローカーが早期に行動し、リスクを軽減し、ROIを最大化できるようになります。

VelesClub Int.がマドリードの不動産クライアントにアドバイスする方法

私たちのアドバイザリーは、投資ライフサイクルのすべての段階をカバーします：

• PGOUおよび地域のゾーニング分析
• 許可計画および迅速ドキュメンテーション
• エネルギーおよび持続可能性基準への準拠
• 賃貸法のナビゲーションと収益構造の最適化
• 所有モデルの設定およびSLの登録
• NIE、AMLのオンボーディングおよび資金移動に関するガイダンス
• 税モデルの構築およびキャピタルゲインの最適化
• ゴールデンビザの整合および移民サポート
• 出口戦略および再販のための資産準備
• 公共料金の設定および取得後の申請
• 法的リスクの検出と紛争解決
• 国際バイヤー向けの融資アドバイザリー
• ローカルインテリジェンスおよび市場分析

VelesClub Int.を利用すれば、ヨーロッパの最も有望でありながら行政的に複雑な不動産ハブの一つで、完全な規制の明確さと実行支援を得ることができます。