スペインにおける不動産パフォーマンスの向上魅力的な価格ですが、許可が分散していますおよび賃貸制限

スペインにおける不動産アドバイジング：開発者、ブローカー、外国人購入者向け

スペインの不動産市場が投資家を惹きつける理由とその課題

スペインは、ヨーロッパで最も活気ある不動産市場の一つです。ライフスタイルの魅力、手頃な物件価格、強い賃貸需要、投資家に優しい規制が組み合わさり、世界の資本にとって主要な目的地となっています。マドリード、バルセロナ、バレンシア、マラガ、セビリアなどの都市は、国際的な開発者や不動産ファンドを常に惹きつける一方で、小規模な沿岸の町はバケーションホームや退職者に人気があります。

これらの利点にもかかわらず、スペインの不動産市場には地域ごとの不均衡、ゾーニングの複雑さ、税金の違い、増加する賃貸規制が含まれています。外国人投資家にとって、NIE登録から観光ライセンスの制限までの官僚主義をナビゲートすることは、コストのかかる遅延を引き起こす可能性があります。VelesClub Int. は、スペイン全土で体系的な不動産アドバイジングサービスを提供し、専門家や投資家がリスクを管理し、コンプライアンスを確保し、成長しているが断片的な市場で機会を捉えられるよう支援します。

分散型都市計画と許可の変動

スペインの自治体は、自らの都市計画の多くを管理しています。カタルーニャからアンダルシアまで、各地域は独自のゾーニング計画（PGOU）、建築基準、環境影響規則、土地利用基準を維持しています。単一の県内であっても、地方自治体（アイユンタミエント）が都市分類、床面積比、許可義務の解釈において異なることがあります。

VelesClub Int. は、地域の法律チームや建築家と連携し、都市計画の見直し、建築許可の申請、開発プロジェクトを地域の基準に合わせる作業を行います。私たちは、リスクを早期にマッピングし、予期せぬゾーニングの争いまたは文書の拒否による時間のロスを減らします。

主要都市における観光賃貸ライセンスの制限

バルセロナ、パルマ・デ・マヨルカ、さらにはマドリードの一部地域では、新しい観光賃貸ライセンスに制限やモラトリアムが課されています。AirbnbやBooking.comで運営されている物件は、事前に登録が必要で、立地、建物の種類、アクセスビリティなどの厳しい条件を満たさなければなりません。

私たちは、各資産の短期ライセンスの適格性を監査し、ライセンス申請を管理し、観光利用が制限されている場合に長期賃貸用に使用を構築する手助けをします。VelesClub Int. は、地域の規制や収益目標に合わせた法的に遵守する賃貸戦略の構築を支援します。

外国人購入者のためのNIE、銀行口座、そして公証人の複雑さ

外国人はNIE（税務識別番号）なしでスペインで不動産を購入することができません。取引を完了するには、購入者はスペインの銀行口座を開設し、明確な資金の出所を示す証明書を持って資金を移転し、最終的に公証人での契約を締結する必要があります。タイミングや文書の誤りは、クロージングの遅延を引き起こすことがよくあります。

VelesClub Int. は、外国人購入者向けに完全な取得支援を提供します。私たちはNIEの登録を行い、銀行口座の開設を調整し、公証人のアポイントメントを準備し、契約の登録と税金の支払いを行います。私たちは、購入者の居住国に関わらず、プロセス全体をスムーズに進めます。

地籍上の不一致と土地登録のずれ

スペインには、地籍（カタストロ）と土地登記（Registro de la Propiedad）という重複する二つの不動産データベースがあります。しばしば、特に農村地域では、物件の形状、サイズ、または分類が二つのデータベース間で異なります。これらの不一致は、購入、ローン、または改修許可の遅延を引き起こす可能性があります。

私たちは地籍のレビューを行い、カタストロと登記の記録を調整し、是正の公証文書を提出します。VelesClub Int. は、すべての法的および税務データが整合することを確認し、取得後の税務または法的な争いを避けます。

移転税、VAT、および地方税

物件の種類や購入者のプロファイルに応じて、スペインでは異なる税金が適用されます。再販物件は、地域によって6%から10%まで異なるITP（不動産移転税）が適用されます。新しい開発物件には10%のVATが適用されます。売主には追加の地方資本利得税（プラスバリア）が課されますが、これは交渉にも影響を与えます。各取引タイプは、慎重な構造が求められます。

VelesClub Int. は、取得前の税金シミュレーションを提供し、誰がどの税金を支払うかを明確にし、合計コストを最適化するために取引を構築します。私たちは地域の税務署と連携し、すべての提出が期限内に完了するようにして、罰則を回避します。

地域による賃貸税制とライセンス義務

スペインでは、賃貸収入が個人の所得としてまたは法人税の下で課税されます。ある地域では長期賃貸に対して控除を提供し、別の地域では短期のバケーション賃貸に対して高い税金が課されます。賃貸運営には、地元の法律に基づくエネルギー証明書、占有報告書、テナントの申告も必要です。

VelesClub Int. は、家主が税金効率の良い形式を選択し、賃貸活動を登録し、テナントのコンプライアンスを管理できるよう支援します。私たちは、遡及的な罰金を防ぎ、不動産ポートフォリオからの安定した収入生成をサポートします。

ゴールデンビザと外国投資構造

スペインは、€500,000以上の不動産を取得した非EU国籍者に対して投資による居住許可（ゴールデンビザ）を提供しています。ただし、すべての取引が資格を得るわけではなく、物件は無債務でなければならず、投資家は資金の出所を示さなければなりません。取引を不適切に構造化すると、申請者は不資格となる可能性があります。

私たちは、法的に適格な物件を探し、SEFの承認用に書類を準備し、移民弁護士と連絡をとることで、完全なゴールデンビザ取引の設計を提供します。VelesClub Int. は、特にヨーロッパへのアクセスを求める富裕層クライアントのために、投資目標と移民戦略を整合させます。

文化財建築物と保護されたファサード

バルセロナやセビリアを含む市中心部の多くの物件は、保護建物として指定されています。これにより、ファサードの変更や内部のレイアウト修正、屋上の拡張が制限されます。このような工事の許可は、市の文化遺産部門によって審査される必要があり、違反すると解体命令が下されることがあります。

私たちはデューデリジェンスの過程で保護状態を特定し、適応戦略を設計し、法令に準拠した改修のための技術的な承認を取得します。私たちのアドバイジングにより、投資家は文化的価値を保持しつつ資産をアップグレードできるようになります。

出口計画と再販のロジスティクス

スペインの再販市場では、適切な出口設定が求められます。購入者は、最近のエネルギー証明書、賃貸履歴の報告書、および公証された権利清算書を要求することがよくあります。この文書がないと、販売のタイムラインが長くなり、購入者の信頼が低下します。

VelesClub Int. は、出口に備えたポートフォリオを準備します。すべてのライセンスを整理し、税金コンプライアンスを確認し、事前に販売ファイルを整えます。これにより、再販の実行が速やかになり、より良い価格を得られ、スムーズなクロージングが実現します。

VelesClub Int. がスペインの不動産専門家をサポートする方法

私たちは、スペイン各地での完全なサイクルの不動産アドバイジングを提供します：

• 市の許可の分析とゾーニングリスクマッピング
• 観光賃貸ライセンスの申請とフォールバックの構築
• 取得および保有期間のための税金モデリング
• 外国人購入者の支援：NIE、銀行、公証人、契約
• 土地登記とカタストロの調整
• 賃貸コンプライアンスとエネルギー認証
• 不動産取引におけるゴールデンビザの調整
• 文化財建築物の許可と改修計画
• 出口戦略の開発と再販の準備

スペインはチャンスを提供しますが、地域の洞察と法的な規律が求められます。VelesClub Int. は、投資家、開発者、ブローカーが国の不動産迷路を明確に、適法に、自信を持ってナビゲートできるよう支援します。