開発者向けのビジネスアドバイジング、
ロシアの仲介業者
市場は深いですが、ルールは複雑です
モスクワはロシアの不動産の中心地ですが、ゾーニングオーバーレイ、遺産地域、駐車法が取引を妨げています。VelesClub Int.は、契約締結や販売前にプロジェクトの実現可能性をマッピングします。
タイトルは明確ですが、相続チェーンが再販を複雑にします
デジタル記録は所有権を確認するのに役立ちますが、隠れた相続人やソビエト時代の請求、共同所有者がしばしば取引を遅延させます。当社は、タイトルチェーンを解決し、立ち上げ前にPOAの論理を公証します。
仲介業者の活動は活発ですが、構造が不足しています
モスクワには何千人ものエージェントがいますが、ほとんどがCRMやバイリンガル契約、POAシステムを欠いています。VelesClub Int.は、法的リスクなくスケールするための完全な法的ワークフローを導入します。
市場は深いですが、ルールは複雑です
モスクワはロシアの不動産の中心地ですが、ゾーニングオーバーレイ、遺産地域、駐車法が取引を妨げています。VelesClub Int.は、契約締結や販売前にプロジェクトの実現可能性をマッピングします。
タイトルは明確ですが、相続チェーンが再販を複雑にします
デジタル記録は所有権を確認するのに役立ちますが、隠れた相続人やソビエト時代の請求、共同所有者がしばしば取引を遅延させます。当社は、タイトルチェーンを解決し、立ち上げ前にPOAの論理を公証します。
仲介業者の活動は活発ですが、構造が不足しています
モスクワには何千人ものエージェントがいますが、ほとんどがCRMやバイリンガル契約、POAシステムを欠いています。VelesClub Int.は、法的リスクなくスケールするための完全な法的ワークフローを導入します。
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専門家からの推奨
モスクワにおける不動産アドバイジング（ブローカー、開発業者、エージェンシー向け）
なぜモスクワがロシアの中核市場であり、最も規制が厳しいのか
モスクワは引き続き、ロシアで最も流動性が高く、国際的で、インフラが豊富な不動産市場です。高い賃貸利回り、ビジネスクラスの開発、多様なバイヤー層が特徴で、ロシアのエリートから外交官、投資家、駐在員まで幅広いニーズに応えています。しかし、その一方で、不動産専門家にとって最も厳格に管理され、手続きが煩雑な管轄区域でもあります。
地区の用途変更規制や駐車許可の法律、POAの慣習、文化遺産に関する制限まで、モスクワでは法律的なインフラと明確な手続きが求められます。これらが欠如すると、ブローカー、開発業者、バイヤーは取引の中断、書類の却下、再販の制限に直面します。
権利システムと所有権履歴の複雑さ
モスクワの不動産市場は、EGRNを通じてデジタル化された権利登録を享受しています。しかし、特に中心地区では、歴史的な所有権が多くの遺産や共同所有者、1990年代からの未解決の privatization の請求に絡む場合があります。一部の物件は依然として部分的に市有であったり、企業の住宅ユニットに結びついています。
VelesClub Int.は、所有権チェーンの監査を行い、相続、休眠共同所有者、共有持分の問題を解決します。これにより、ブローカーやエージェンシーは、取引の遅延やTAPUの却下を防ぐことができます。
文化遺産区分と外観の制限
アルバット、トヴェルスカヤ、キタイ・ゴーロドといった重要な地区は文化遺産保護の対象となっています。これにより、改装、外観変更、色合い、時には内部レイアウトさえも制限されます。これらの指定に違反するプロジェクトは、モスクワ文化遺産局（MosGorNasledie）によって却下されるリスクがあります。
私たちは、各資産の登録状況と設計義務を評価し、建築レビューや保全に適したアップグレードを調整します。投資家や開発業者にとって、これによりプロジェクトの合法性を保ちながらマーケティングの魅力も維持します。
用途変更規制と駐車法の絡み合い
モスクワの一般的な用途計画は、多くの交通、環境、都市再生ゾーンと重なり合っています。一つの敷地には、都市計画、交通、環境、防火など複数の部署からの承認が必要です。さらに、新しい開発は、住宅または商業スペースの平方メートル当たりの厳密な比率に基づく駐車割り当てもクリアしなければなりません。
私たちは、用途変更リスクを事前にマッピングし、各部署の承認ロジックを評価し、許可シナリオを予測します。開発業者や土地のバイヤーにとって、これは投資前の赤旗プロジェクトを回避することを意味します。
高級バイヤー流入とPOAの制約
モスクワは引き続き、高額所得者や投資家を惹きつけています。これにはCIS諸国、イスラエル、トルコ、中国の市民や、海外から戻ってくる駐在員が含まれます。これらのバイヤーは、しばしば仲介者や法律事務所を通じて行動し、強力なPOAプロトコルが求められます。モスクワの公証人は、POAがどのように、どこで署名され、押印、検証されるべきかに厳しいルールを持っています。
VelesClub Int.は、大使館に準じたPOAテンプレートを作成し、アポスティーユや領事の合法化を整え、モスクワ国内外での公証人の調整を行います。これにより、法的かつ時間通りに、国境を越えても強制可能なクロージングが実現します。
ブローカーの過剰供給と法律の不整合
モスクワには数千のライセンスを持つブローカーやエージェンシーが存在しますが、構造化された取引パイプラインを維持しているのは少数です。多くは未だに口頭契約、古い契約、未確認のリストに依存しています。バイヤーは重複した広告やIskanステータスの欠如、不明確な価格ロジックに直面しています。
VelesClub Int.は、法律に基づくCRMワークフローを構築します。これは、リスティング承認とタイトル書類、POAの自動化、段階別契約キット、税引き前のロジックを持つバイヤーのオンボーディングを含みます。これにより、エージェンシーは反応的な販売者から構造化された専門家へと変わります。
学生、移住、そして大使館の住居
多数の主要大学、国際学校、外交ミッションが存在するモスクワの賃貸市場は複雑です。学生用住居、中長期レンタル、家具付きの大使館賃貸にはすべて、特定の契約条件、Iskan準拠、登録の準備が求められます。法的フィルターなしに仲介することは、責任や賃貸契約の取り消しのリスクにつながります。
私たちは、賃貸契約のテンプレート、外国人のオンボーディング書類、Iskanおよび地籍登録の監査を提供します。トルコの領事館職員やカザフスタンからの大学院生への賃貸のいずれであっても、私たちはあなたの取引を合法的かつ再現可能にします。
ケーススタディ: サドヴォイ・コルツォでの再開発
2023年、ある開発業者がマヤコフスカヤ近くの複合用途の建物を取得し、サービスアパートメントに改装する計画を立てました。このサイトは文化遺産区域2に該当し、新しい交通規則の下で駐車許可が不足していました。VelesClub Int.は、用途変更地図をレビューし、MosGorNasledieの調整を確保し、公共交通機関の近接に基づく駐車免除戦略を設計しました。このプロジェクトは、最終許可を得るまでに6ヶ月を要し、80％の事前販売で開始されました。
VelesClub Int.のモスクワにおけるソリューション
私たちはモスクワのための完全な不動産アドバイジングエコシステムを提供します：
- 権利監査と共同所有の解決
- 用途変更リスクのマッピングと許可順序の管理
- 文化遺産のデザイン遵守とレビュー調整
- 大使館グレードのPOAとバイヤーの流れ
- エージェンシー向けのCRM、契約、業務ロジック
- 賃貸者のオンボーディングとIskanステータスの検証
私たちは、ロシアで最も競争が激しい市場における法的な確実性を必要とするブティック開発業者、中規模エージェンシー、クロスボーダーのバイヤーと協力しています。
クロスボーダー取引と通貨遵守
モスクワがロシアの金融の中心であるため、不動産取引はしばしばクロスボーダーの資本フローを伴います。アルメニア、ベラルーシ、UAE、中国からのバイヤーは、オフショアまたは複数の法域の口座を頻繁に利用します。しかし、ロシアの通貨法では、すべての不動産取引はライセンスのある口座を通じて、ルーブルで処理し、特定の財務開示を行わなければなりません。
VelesClub Int.は、ロシアの銀行法に沿ったクロスボーダー取引を構築します。私たちはエスクローのロジック、書類の認証、通貨変換フローを調整し、国際的なクライアントのコンプライアンスリスクを最小限に抑えます。
商業資産向けの法人設計
法的主体を通じてモスクワにおける商業不動産を所有または開発するには、明確な株主構造、税計画、地域登録が必要です。オフィスタワー、物流パーク、または複合商業ビルなどの一部の資産クラスは、複数の法人承認が必要です。誤った構造を取ると、税金の過剰支払いまたは譲渡制限を招く可能性があります。
私たちは、ロシアの法人を用いた持ち株構造を設計し、不動産特有の税優遇を最適化し、各部署間での文書フローを管理します。REITや投資ファンドに対しては、監査の摩擦を減らすため、整合性のある報告システムも作成します。
移住するバイヤーおよびファミリーオフィスへのアドバイジング
今日のモスクワのバイヤーの多くは、他の都市や国から家族を移住させる人々であり、特に学齢期の子供や医療ニーズを持つことが多いです。これらのバイヤーは、不動産の確保だけでなく、インフラの整備も求めています：学校、病院、言語サービス、公園への近接です。仲介業者はしばしば、必要な要素を見落とし、平方メートル数や眺めのみに焦点を当てがちです。
VelesClub Int.は、不動産取引に移住アドバイジングを組み込みます。ライフスタイルのニーズをマッピングし、サービスエコシステムによって地区をマッチングし、法律的なフォーマット（Iskan、所有権、POA）と家族計画の目標を調整します。
資産リポジショニング前の法的監査
モスクワでは、多くの投資家が資産をリポジショニングしようとしています - オフィスをアパートに転換したり、フラットを短期賃貸用に区分したり、物流施設を小売ハブにアップグレードしたりしています。しかし、これらの計画は既存の使用コード、用途変更規制、未登録の共同所有に衝突することがよくあります。法的監査なしにリポジショニングプロジェクトを開始すると、資本の浪費や罰金に結びつく可能性があります。
VelesClub Int.は、資産リポジショニングの法的実現可能性調査を提供します。現在の土地利用クラスを調査し、計画記録を確認し、用途変更のタイムラインを模擬し、改装の道筋を文書化します。これにより、お客様には合法的なコンプライアンスを持つ価値向上への明確な道筋が提供されます。
結論
モスクワはロシアにおける不動産機会の中心であり続けていますが、その法的な深淵をうまくナビゲートできる人々に限ります。タイトルからテナント、外観から駐車場に至るまで、すべての取引には層があります。法的インフラなしに運営することは、拒否、罰金、成長の停滞につながります。
VelesClub Int.は、お客様のモスクワ業務の法的に整った明確さをもたらします。私たちは取引を裏付け、書類を整理し、規制されたCRMモデルを通じてチームの規模を拡大します。モスクワの複雑さを、お客様のリスクではなく強みとして活かすようにします。