ニャチャン不動産投資によるポートフォリオの分散海辺の生活と都市の快適さと眺望

ニャチャンの不動産

ニャチャン：リゾート不動産投資のためのベトナムの海岸の宝石

ニャチャンは、ターコイズブルーの海、水の長い海岸、活気ある観光業で知られるベトナムで最も有名なビーチ都市の一つです。国の中央南部に位置し、国内外の旅行者を惹きつけています。過去10年間で、ニャチャンは休暇用の家、リゾートアパートメント、そして高い賃貸収益を得られるビーチフロントプロパティを求める不動産投資家にとってのホットスポットとなりました。インフラの改善と外国人の関心の高まりに伴い、ベトナムの進化する不動産市場において、同市は中期的な可能性を示しています。

ニャチャンの不動産の種類

ニャチャンでは、ライフスタイル購入者と投資家の両方に対応した様々な不動産オプションが提供されています：

• コンドテル：リゾートスタイルの生活と賃貸プログラムを提供するコンドミニアムとホテルのハイブリッド
• ビーチフロントアパートメント：海の景色を望むトランプー通り沿いの現代的な建物
• 市内アパートメント：ビーチから数ブロックの場所にあり、より手頃な選択肢
• ヴィラ：海のパノラマが望めるゲーテッドコミュニティや丘陵地にあるプライベートな住宅
• 土地：通常は郊外や発展が期待される地域にあり、長期的な開発に適しています

現在、ほとんどの外国人投資家は、土地や家屋の直接所有が制限されているベトナムの外国人所有法律のため、コンドテルとリゾートアパートメントに焦点を当てています。

外国人はニャチャンで不動産を購入できますか？

はい — 外国人は、特定の制限の下でベトナムの不動産法に基づいてニャチャンでアパートメントとコンドテルを購入できます：

• 外国人の所有割合：コンドミニアムビルのユニットの最大30%を所有可能
• 所有期間：50年間、更新可能（リースhold不動産の場合）
• 土地の所有不可：外国人は土地や土地に付随する住宅を直接所有できません
• 購入プロセス：有効なパスポートが必要で、居住ビザは不要

VelesClub Int.は、プロジェクトのライセンスの確認、外国人クオータの利用可能性、契約レビューなど、外国人購入者のための法的サポートを提供します。

不動産価格と市場動向

ニャチャンの不動産価格は、プーケットやバリなど他の東南アジアのビーチ都市と比較して魅力的です。2025年時点で：

• スタジオコンドテル：海の景色や立地により、$60,000～$90,000
• 1ベッドルームアパートメント：ビーチ近くで$90,000～$130,000
• 2ベッドルームビーチフロントユニット：プレミアムタワーで$140,000～$220,000
• 高級ヴィラ：通常はブランドリゾートの一部で$400,000～$800,000
• 市内アパートメント（ビーチゾーン外）：地元中心の在庫で$45,000～$80,000

市場はCOVIDによる停滞から徐々に回復しており、外国人の関心と国内需要の再生の兆候が見られます。価格はピーク時より20～30%低く、参入の機会を提供しています。

ニャチャンへの投資理由

ニャチャンは、ベトナムで最も投資に適したリゾート都市の一つです。その利点には：

• 安定した観光セクター：毎年数百万の訪問者、特に中国、ロシア、韓国から
• 賃貸収入：コンドテルはハイシーズンに5～8%の利回りを提供
• リゾートインフラ：国際的なホテル、スパ、ゴルフコース、エンターテインメント
• 交通の改善：カムラン国際空港が地域の直行便を提供
• 政府の支援による発展：都市のアップグレード、ビーチフロントのゾーニング、スマートシティの取り組み

受動的収入を求める投資家、セカンドホーム、または成熟したアジア市場における長期的な資本成長を目指す投資家に最適です。

ニャチャンでの不動産購入に最適な場所

ニャチャンの異なるエリアは、異なる投資家の目標に応じてそれぞれ異なります：

• トランプー海岸：確実な景色と高い観光需要を持つプレミアム高層ビル
• グエンティエン・トゥアットゾーン：長期滞在の外国人や予算に優しい賃貸で人気
• ビンホアとホンチョン：開発の可能性を秘めた北部沿岸地域
• カムラン半島：ヴィラコンパウンドと五つ星ホテルを有する新興の高級リゾートセンター
• 中心市街：ショッピングとビジネスの中心 — コマーシャルと複合利用資産に適しています

VelesClub Int.は、最適なロケーションの選定を支援するためにエリア分析とプロジェクト比較を提供します。

インフラとアクセス

ニャチャンのインフラは、その魅力の高まりに応じて進化し続けています：

• カムラン国際空港：市内から約35分で、ソウル、バンコク、モスクワ、中国の都市からの直行便があります
• 新しい高速道路：ニャチャンをホーチミン市やダナンに結ぶ道
• ニャチャン港：クルーズ船やヴィンパール、ビンバを含む島へのフェリーが発着します
• 病院とクリニック：外国人向けの国際基準の選択肢が複数あります
• 小売とライフスタイル：ショッピングモール、地元市場、ビーチクラブ、ルーフトップバー、ウェルネスリゾート

市内は十分に小さくてナビゲートしやすく、現代的なアメニティでフルタイムでの生活を支えるのにも十分な大きさです。

賃貸市場と収入の可能性

ニャチャンの賃貸市場は非常に季節的ですが、利益を生む可能性があります：

• ピークシーズン：11月から4月までで、立地が良好なユニットは80～90%の稼働率
• 日々の料金：スタジオや1ベッドルームのコンドテルで$30～$80
• 管理された賃貸プログラム：多くの開発業者が5～8%の年間確定利回りを提供
• AirbnbとOTAの可能性：ビーチアクセスのある外国所有のコンドテルに対して高い

VelesClub Int.は、賃貸プラットフォームへのオンボーディング、利回りの予測、地域のプロパティマネージャーの探索を支援します。

税金と所有コスト

ベトナムでは、不動産の税金と所有コストが低いです：

• 譲渡税（登録）：取引価値の0.5%
• 新築に対するVAT：10%、通常は価格に含まれる
• 賃貸収入に対する所得税：5%のVAT + 5%の個人所得税（合計10%）
• 不動産税なし：現状、ベトナムでは住宅用の年次不動産税は課されていない

コンドテルの管理費は、サービスと立地に応じて$1～$2/m²/月です。

ニャチャンでの不動産購入方法

1. 不動産の種類を選択：予算と目標に基づいてコンドテル、アパートメント、またはヴィラ

2. 外国人クオータを確認：ビル内のユニットの30%のみを外国人に販売可能

3. 契約をレビュー：権利、義務、退去オプションが明確であることを法律相談のもとで確認

4. 売買契約を締結：通常、前払い30%が必要で、残りは分割払い

5. ピンクブック（所有証明書）を受け取る：完了および全額支払い後

6. 税務当局に登録：賃貸収入報告のため、必要な場合

なぜVelesClub Int.とニャチャンで働くのか

ベトナムの不動産法は曖昧であり、開発者の質にばらつきがあり、施行が限られています。VelesClub Int.は、完全な法的レビュー、プロジェクト監査、地域のパートナーシップ、およびアフターサポートを通じて投資家を保護します。コンドテルの選定から収益の最適化まで、私たちはベトナムの沿岸プロパティ市場への安全な道を提供します。

結論

ニャチャンは、ビーチフロントのライフスタイルと投資収入の可能性を組み合わせた、東南アジアで最もアクセスしやすく魅力的な不動産市場の一つです。法的枠組みが開かれ、観光客数が回復している今が戦略的な参入時です。VelesClub Int.は、検索から契約までの各ステップが明確で安全、そしてあなたの目標に応じたものになるように配慮します。