ハイフォン投資物件一覧主要物流拠点近くの手頃な住宅ハイフォン投資物件一覧

ハイフォンの不動産

ハイフォン：ベトナムの工業・住宅投資ポテンシャルを秘めた港町

ハイフォンはベトナムで三番目に大きな都市であり、首都ハノイとトンキン湾の近くに位置する主要な深水港です。ハイフォンは、物流・製造・工業の中心地として、住宅用アパートメントやヴィラから商業スペース、倉庫まで、国内外の不動産投資家を惹きつけています。大規模なインフラプロジェクトや住宅需要の増加、グローバルサプライチェーンにおける成長する役割を背景に、ハイフォンはベトナムで戦略的な不動産投資の台頭する地域です。

ハイフォンの不動産の種類

ハイフォンの不動産市場には、住宅と工業資産が含まれています：

• 都市アパートメント： レーチャン、ゴークエン、ホンバンといった市内の地区にあるコンドミニアム
• ヴィラとタウンハウス： プロフェッショナルや外国人に向けたゲートコミュニティの一部を形成することが多い
• 土地区画： 郊外または開発ゾーンで入手可能で、長期的な投機を目的とすることが多い
• 商業ビル： 成長するビジネスエリアにおけるショップハウス、オフィスビル、小売スペース
• 工業地区： VSIP、DEEP C、ナムディンブの工業団地内の倉庫や土地

住宅用不動産は、特にライセンスを受けたコンドミニアムプロジェクト内のアパートメントに関して、外国人投資家にとって最もアクセスしやすいです。

外国人はハイフォンで不動産を購入できますか？

はい — 外国人投資家は、ベトナムの不動産法に基づき、ハイフォンでアパートメントや土地のない不動産を合法的に購入することができます：

• 外国人枠： いかなる建物の住宅ユニットの30%まで
• 所有権の期間： 50年ごとに更新されるリースホールド権
• 土地所有権： 外国人に許可されていない；工業地または商業地は会社の構造を通じて賃貸する必要あり
• ビザや居住要件なし： 有効なパスポートを持つことで不動産の購入が可能

VelesClub Int.は、安全で法令に遵守した取引プロセスを確保するために、法的および規制の支援を提供します。

不動産価格と市場動向

ハイフォンは、ハノイよりも手頃な不動産市場を提供しており、工業化の進展や都市への移住増加に伴う強い成長ポテンシャルがあります。2025年時点では：

• スタジオや1ベッドルームのアパートメント： 物件や立地に応じて$45,000～$75,000
• 2ベッド及び3ベッドルームのアパートメント： 中高価格帯の開発において$80,000～$130,000
• ゲートコミュニティ内のヴィラ： Vinhomes Marinaのようなゾーンで$200,000～$500,000
• ショップハウス： フロントや通行量に応じて$150,000～$300,000
• 工業地の賃付： リース期間に応じて$80～$130毎平方メートル（通常50年）

賃貸需要は、労働者、管理者、外国人、そして混雑したハノイから移転する企業によって駆動されています。

ハイフォンへの投資理由

ハイフォンはベトナムの最も有望なセカンドTier都市の一つで、経済的およびライフスタイルの魅力を融合しています：

• 戦略的な物流の立地： 通貨最大の港（ラチュエン）を有し、輸出に重要
• 工業の成長： ロジスティクス、エレクトロニクス、製造業における数千の外国直接投資企業
• インフラ開発： ハノイへの高速道路接続、空港のアップグレード、港の拡張
• コストの低さ： ハノイやホーチミン市よりも手頃で需要が高まっている
• 観光ポテンシャル： キャットバ島とハロン湾への入り口

ハイフォンは、北部ベトナムにおける収益、成長、分散を求める投資家に最適です。

ハイフォンで不動産を購入するための最良エリア

ハイフォンの異なる地区は、さまざまな投資機会を提供しています：

• レーチャン： 中央の住宅地区で中価格帯のアパートメントと強い賃貸需要
• ホンバン： 都市的なアメニティと学校がある歴史的中心地
• ゴークエン： プロフェッショナルに人気で、アパートメントとタウンハウスの両方を提供
• トゥイグエン： 工業団地近くの新興住宅および混合使用ゾーン
• Vinhomes Marina： 大規模で高級なウォーターフロントコミュニティ、ヴィラとコンドミニアムの提供

工業地は北部と東部に集中しており、VSIPハイフォン、ナムディンブ、DEEP C地区が含まれます。

インフラと経済発展

ハイフォンは主要な都市および物流のアップグレードを進めています：

• 高速道路： ハノイーハイフォン高速道路は首都まで1時間のアクセスを提供
• キャットビ国際空港： 国内および地域のフライトを提供し、拡張計画あり
• ラチュエン深水港： ベトナム最大かつ最も現代的なコンテナ港
• 橋と道路： 工業および住宅エリアへのアクセスを改善
• 公共交通： バスネットワークおよび都市鉄道の2030年ホライズンを計画中

これらのプロジェクトは、市全体の移動性、物流競争力、住宅の魅力を高めています。

賃貸市場と収益率

ハイフォンは、住宅および工業部門にわたるバランスのとれた賃貸市場を提供します：

• 市内アパートの賃貸： サイズや立地によって月額$300～$700
• 長期テナント： 工場の管理者、物流スタッフ、若手プロフェッショナルが含まれます
• 短期間および観光： 市内中心部またはフェリー港近くでのAirbnbの需要あり
• 工業用リース： VSIPやDEEP C周辺でのストレージおよび物流スペースへの高い需要
• 期待される収益： アパートでは年率6～8%、商業および倉庫リースでは8～12%

VelesClub Int.は、賃貸設定、テナントソーシング、施設管理ソリューションで投資家をサポートします。

税金と取引コスト

ベトナムは、不動産に関して地域で最も投資家に優しい税制の一つを有しています：

• 譲渡登録料： 物件価値の0.5%
• 新築に対するVAT： 10%、通常は価格に含まれる
• 賃貸所得税： 5%のVAT + 5%の個人所得税（合計10%）
• 法人リース（工業）： リースの種類と登録されたエンティティに基づく税金

ほとんどの買主は、わずかな公証人および法的手数料を支払い、年間の不動産税は現在微小です。

ハイフォンで不動産を購入する方法

1. 物件の種類を選択： 戦略に基づいてアパート、ヴィラ、商業スペース

2. 開発者のライセンスを確認： 法的プロジェクト登録と外国人枠の可用性を確認

3. 契約をレビューおよび署名： 安全な取引のためにバイリンガルの法的サポートと共に

4. 支払い計画を完了： 通常、建設のマイルストーンに従って段階的に行われます

5. ピンクブックを取得： 引き渡し後に発行される公式な所有権証明書

6. 税の登録（賃貸の場合）： 地元の税務署または管理会社を通じて設定

ハイフォンでVelesClub Int.と協力する理由

ハイフォンは潜在能力を秘めた上昇する投資市場ですが、法的、ゾーニング、品質に関するリスクも伴います。VelesClub Int.は、検証済みのリスト、開発者のレビュー、法的デューデリジェンス、そして全取引のサポートを提供します。住宅賃貸、工業リース、または投機的土地を対象とするかに関わらず、私たちはあなたの資本が保護され、リターンを得られるような位置に置かれることを保証します。

結論

ハイフォンはもはや単なる工業港ではなく、成長する不動産価値を持つ近代化都市です。住宅用コンドミニアムから倉庫リースまで、投資家は安定したリターンと長期的な成長のためにハイフォンに目を向けています。VelesClub Int.のサポートがあれば、ハイフォンへの投資は北部ベトナムの経済のエンジンにおける安全で透明性が高く、リワードのある機会となります。