バレンシア市の価値を高める不動産投資日陰の公園や家族向けのカフェの近くの住宅日陰の公園や家族向けのカフェの近くの住宅

ベネズエラ・バレンシア市の不動産

バレンシアでの不動産投資のメリット

バレンシアはカラボボ州の州都で、ベネズエラで3番目に大きな都市であり、最も重要な産業および商業の中心地の一つです。ベネズエラの中央北部に戦略的に位置し、国内外の企業にとって物流および製造拠点となっています。この都市は、カラカスやマラカイボよりも安定した環境を提供し、成長する中流階級の住宅地、手頃な不動産、およびカリブ海への近接性を誇っています。中期的な賃貸収益や長期的な資産ポジショニングを検討している投資家にとって、バレンシアはベネズエラの進化する市場への戦略的なエントリーポイントとなるかもしれません。

利用可能な不動産の種類

バレンシアの不動産市場には次のような物件があります：

• アパートメントとマンション — エル・ビニェド、プレボ、ラ・トリガレーニャなどの地域に集中し、高層ビルでセキュリティや駐車場を備えた物件が多いです。
• 一戸建て住宅 — ナグアナグアやサン・ディエゴなどの郊外地域に位置し、家族や帰国した外国人に人気があります。
• 商業スペース — アベニーダ・ボリバルやゾナ・インダストリアル・スールなどにオフィスユニット、リテールショップ、倉庫が含まれます。
• 工業用地と建物 — バレンシア自由貿易区域や主要物流道路の近くにあります。
• 住宅用地 — 外部地区でのカスタム開発のためにまだ購入可能です。

外国人所有権のルール

ベネズエラでは、外国人が地元住民と同じ条件で不動産を所有することが認められています：

• 自由保有権はすべての物件タイプに対して許可されています。
• 居住要件はありません 資産の購入や保有のために強制されることはありません。
• 取引は公証人と地方土地登記所（Registro Subalterno）に登録する必要があります。
• 米ドル建ての取引が一般的であり、大規模な購入の場合、ボリーバルは不安定です。

外国人の購入者は、権利証を確認し、すべての書類を正しく準備するためにバイリンガルの法律顧問を雇うことが推奨されます。

不動産価格と市場動向

バレンシアの価格は他のラテンアメリカの都市と比較して競争力があります：

• 1ベッドルームアパート（エル・ビニェド）: USD 18,000 – 35,000
• 3ベッドルームコンドミニアム（ラ・トリガレーニャ）: USD 40,000 – 70,000
• 庭付きの家（サン・ディエゴ）: USD 45,000 – 90,000
• 小売店舗ユニット: USD 30,000 – 65,000
• 倉庫または工業用地: USD 60,000 – 150,000

価格は依然として国の不安定性の影響を受けていますが、バレンシアの主要地域では、産業経済と国際貿易回廊のおかげで流動性が良く、安定した需要を示しています。

賃貸収益と市場の可能性

バレンシアは混合の賃貸市場を支えています：

• 長期賃貸住宅 — 専門職、教師、帰国した外国人向け。
• 企業向けのアパートや家のリース — 工場や物流会社の従業員向け。
• 商業用オフィス、店舗、および軽工業施設のリース — 中小企業や流通業者向け。

賃貸料金の例：

• プレボの2ベッドルームアパート: USD 250 – 400/月
• ナグアナグアの一戸建て: USD 400 – 700/月
• 小売またはオフィスユニット: USD 500 – 1,200/月

賃貸収益は、立地、物件の種類、テナントの信頼性に応じて6%から10%の範囲になる可能性があります。米ドル建ての賃貸契約はインフレに対するヘッジとなります。

バレンシアでの投資に最適なエリア

主要な不動産ゾーンには次のものが含まれます：

• ラ・トリガレーニャ — モダンな高層ビル、ゲート付き住居、パノラマビュー。
• エル・ビニェド — 中心部に位置し、専門家や起業家に人気。
• プレボ — 学校、店舗、文化センターに近いコンドミニアムやビラを提供。
• ナグアナグア — 住宅成長ゾーンで、住宅や商業クラスター、大学があります。
• ゾナ・インダストリアル・スール — 倉庫、物流、生産志向の事業に適しています。

購入プロセスと法的要件

バレンシアで不動産を購入するには、次のステップを踏んでください：

• 物件を選択 — 地元のエージェントや直接のリスティングを介して。
• 条件を交渉（通常、USDで）し、予約契約にサイン。
• 物件の権利証、ユーティリティクリアランス、地方自治体の許可についてデューデリジェンスを実施。
• 登録された公証人の前で公的な契約書にサイン（Escritura Pública de Compraventa）。
• 地元の土地登記所および税務当局に譲渡を登録。

購入者は、可能な管理遅延を考慮し、物件に関連する税金の滞納または争いを確認する必要があります。

税金と所有費用

バレンシアで不動産を所有することは、低い年間コストがかかります：

• 地方税 — 通常、登記された価値の0.1% – 0.3%。
• 譲渡および公証人手数料 — 通常、申告された販売価格の2% – 4%。
• 維持費 — コンドミニアムやゲート付きコミュニティの場合: USD 20 – 70/月。
• ユーティリティ — 名目上は低いが、定期的に中断される可能性があるため、バックアップシステムが必要な場合があります。

現在の条件下では、ベネズエラにおける個人住宅の販売には譲渡所得税は課されません。

バレンシアへの投資に適した人物

バレンシアはさまざまな投資家プロファイルに向いています：

• バイ・アンド・ホールドの投資家 — 工業の安定性がある都市で低いエントリーポイントを求める。
• 賃貸物件の所有者 — 専門家や工場労働者に住居を提供。
• 中小企業や物流企業 — 港や高速道路の近くに配送センターが必要。
• ダイアスポラのベネズエラ人 — 安全な資産基盤での生活を求めて帰国または引退。

結論

バレンシアは、工業の安定性と低い不動産コスト、そして比較的信頼できるインフラを組み合わせた、ベネズエラで最も有望な不動産市場の一つです。国全体にはリスクがありますが、この都市は機会と機能性のバランスの取れた組み合わせを提供します。地元の連絡先を持ち、中期から長期のホライズンを持つバイヤーにとって、バレンシアは住宅、商業、工業セグメントにおいて意味のあるポテンシャルを提供します。