カラカスの投資用不動産リスティング山の端や開かれた通りの近くに住むそして開かれた大通り

ベネズエラ・カラカスの不動産

カラカスへの投資を検討すべき理由

ベネズエラの首都カラカスは、ビジネス、政治、文化の中心地としての地位を保っています。ベネズエラの経済が全体的に不安定であるにもかかわらず、カラカスには地元の購入者、復帰した海外居住者、長期的な回復を目指す投資家によって支えられたニッチな不動産市場があります。この都市は、地域の基準に照らして低価格の不動産を提供しており、成熟した都市構造とさまざまな住宅および商業の機会を備えていますが、それを手に入れるためにはいくつかの課題を乗り越える必要があります。

カラカスの不動産タイプ

カラカスにはモダンと伝統的な不動産オプションの混在があります:

• 高級アパートメント - アルタミラ、ラ・カステリャーナ、カンポ・アレグレなどの地区にあり、セキュリティや設備も整っています。
• ファミリーハウス - エル・ハティリョやロス・チョーロスで一般的で、庭や多世代同居向けのスペースがあります。
• ミドルレンジのコンドミニアム - チャカオ、ベリョ・モンテ、ラ・フロリダなどの中心部エリアに散在しています。
• 商業物件 - ダウンタウンや東部ビジネス地区にオフィスや小売スペースがあります。
• ゲーテッドコミュニティの別荘 - 特にカラカスの南東地区では、安全性とプライバシーからますます人気があります。

外国人所有権の法的枠組み

ベネズエラでは、外国人が市民と同じ権利で不動産を購入することができます:

• 不動産の自由保有が認められています - 土地や改良も含む。
• 非居住者による住宅所有に制限なし。
• すべての売買は公証され、国の土地登録（Registro Subalterno）に登録されなければなりません。
• 外国通貨での取引は、資本規制のため、公式の金融システムの外で行われることが多いです。

文書、税金、所有権チェーンに関するリスクがあるため、購入者は強く法律の助言を受け、十分なデューデリジェンスを行うことをお勧めします。

不動産価格と市場動向

カラカスは名目上の USD ではラテンアメリカで最も手頃な首都の一つです:

• アルタミラの1ベッドルームアパートメント: USD 20,000 – 40,000
• エル・ロサルまたはロス・パロス・グランデスの3ベッドルームコンド: USD 45,000 – 90,000
• エル・ハティリョの一戸建て住宅: USD 70,000 – 150,000
• 商業用小売またはオフィスユニット: USD 30,000 – 80,000
• 土地（郊外）: USD 10 – 50 /平方メートル

最近数年で価格は安定し、経済が非公式にドル化する中で、カラカスの主要エリアにレジリエンスのポケットが形成されています。

賃貸市場と収益

ベネズエラの賃貸市場は家賃の上限とインフレの影響を受けていますが、依然として機会があります:

• ミドルからハイエンドの賃貸物件 - USDで価格が設定され、支払いが行われ、通貨の価値低下を回避します。
• 短期の家具付き賃貸物件 - NGOや外交官、出張の専門家に利用されることが多いです。
• 商業リース - 外国通貨で交渉され、柔軟な更新条件が設定されることが多いです。

賃料の見積もり:

• 2ベッドルームの家具付きコンド（アルタミラ）: USD 300 – 600/月
• 3ベッドルームの家（エル・ハティリョ）: USD 500 – 900/月
• オフィススペース（ラ・カステリャーナ）: USD 500 – 1,500/月

不動産収益率は6%から10%の範囲ですが、テナントのリスク管理と支払いのロジスティクスが非常に重要です。

投資に最適なエリア

カラカスでの不動産投資におすすめのトップエリアには:

• アルタミラとラ・カステリャーナ - 名声があり、安全で、多くの大使館や国際オフィスが位置しています。
• エル・ロサル - モダンなアパート生活のために成長している金融および住宅エリアです。
• エル・ハティリョ - 緑地帯と高級住宅のある郊外地区で、家族に適しています。
• サンタ・フェとロス・ナランホス - ゲーテッドコミュニティを求めるプロフェッショナルに人気です。
• チャカオとベリョ・モンテ - 中心地でアクセスが良く、混合用途の開発が多いです。

カラカスでの不動産購入方法

購入プロセスは以下のステップで構成されています:

• 信頼できる不動産業者または法律事務所を選ぶ - 地元市場に精通している業者の参照が必要です。
• USDで条件を交渉する - ほとんどの取引はボリバールの金融システムの外で価格設定され、支払いが行われます。
• 購入契約に署名する - スペイン語で作成され、法的代表者によって確認されます。
• 公証と権利移転を完了する - 土地登録事務所（Registro Inmobiliario）で行います。
• 最終支払いと所有権取得の前に公共料金や税金の清算を確認する。

デューデリジェンスには、権利証明、固定資産税、建築許可（該当する場合）、および所有権チェーンの確認が含まれます。

税金と所有権コスト

カラカスでの不動産所有および移転のコストは控えめです:

• 固定資産税（Impuesto de Inmuebles Urbanos）: 物件価値の0.1% – 0.5%、市町によって異なります。
• 移転税: 登録された取引価値の約1%。
• 公証人および登録料: 取引の複雑さに応じて約USD 500 – 1,500。
• 非商業売買に対する資本利得税は、現在実施されていません。

所有権および維持管理費用の多くはボリバールで見積もられますが、非公式な為替レートでUSDまたはユーロで決済されることが増えています。

投資対象者

カラカスは以下のような方々に適しています:

• 政治的および経済的リスクを受け入れた上で低価格での取得を望む長期投資家。
• 安定した地域に住居を確保するための海外居住者または帰国したベネズエラ人。
• 国際的なテナントとの安全な住宅または商業エンクレーブでビジネスを運営する賃貸投資家。
• 長期的な市場の正常化や資本の評価を見越して投機を行う投資家。

まとめ

カラカスは、ベネズエラの規制環境、通貨のダイナミクス、政治的状況を乗り越えることのできる不動産投資家にとって、複雑ですが潜在的に報酬の多い市場です。ラテンアメリカで最も低い不動産価格と特定の地域の高級需要の弾力性を持ち、収入または最終的な回復を見据えた戦略的な買い手にとって、カラカスは投資の入り口を提供します。法的保護も存在しますが、適切な法律支援と慎重なデューデリジェンスが成功に不可欠です。