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ウルグアイの不動産
買い手は、モンテビデオやプンタ・デル・エステをはじめとする安全な都市生活と海岸生活を楽しむことができ、素晴らしい医療とインフラがあります。
法的な不動産権と透明な制度
大西洋沿岸には、年間を通じて快適なビーチタウンが点在しており、 permanent relocation とセカンドホームの所有に理想的です。
高品質な生活を提供する安定した民主主義
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穏やかな気候が一年中続く住みやすい海岸線
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ウルグアイのシウダ・デ・ラ・コスタにおける不動産
シウダ・デ・ラ・コスタへの投資理由
シウダ・デ・ラ・コスタはモンテビデオの東に位置し、ウルグアイで二番目に人口の多い都市であり、急成長中の住宅地域です。海沿いの魅力、国際空港への近さ、郊外のライフスタイルから、家族、退職者、デジタル専門家にとって魅力的な目的地となっています。モンテビデオの不動産価格が上昇する中で、シウダ・デ・ラ・コスタはビーチ、学校、現代的なインフラへのアクセスを提供し、ライフスタイルおよび投資目的の両方に理想的な手頃な選択肢を提供しています。
シウダ・デ・ラ・コスタの不動産の種類
地元市場には以下が含まれます：
- 一戸建て住宅：ソリュマール、シャングリラ、ラゴマールなどの地域で一般的で、多くが庭やプールがあります。
- ゲーテッドコミュニティ：特に家族や外国人居住者にとって、安全性やアメニティのために人気が高まっています。
- ビーチフロント物件：ランブラ・コスタネラ沿いに位置し、セカンドホームやバケーションレンタルに最適です。
- 住宅用地：独自の建物のための土地、特にエル・ピナルやサリナスなどの拡大地域で。
- 低層コンドミニアム：初めての購入者や投資家向けの現代的なアパートです。
外国人購入者のための法的枠組み
ウルグアイでは、外国人も市民と同様の条件で不動産を購入することができます。主な利点は以下の通りです：
- 住宅または土地に対する外国人所有権の制限なし。
- 民法の下で確保された所有権、取引はUSDで行われます。
- 安定した法的環境と独立した司法制度。
- 不動産購入のための居住要件なし。
市場価格と投資見通し
シウダ・デ・ラ・コスタはモンテビデオよりも手頃で、同等のインフラを提供しています。おおよその価格帯は以下の通りです：
- 標準的な3ベッドルーム住宅：USD 100,000 – 180,000
- ビーチ近くの高級住宅：USD 200,000 – 350,000
- 土地区画（500～1,000 m²）：場所と用途地域によりUSD 25,000 – 80,000
- 現代的なアパート：USD 1,600 – 2,400 per m²
賃貸需要と収益
都市の人口が増加し、モンテビデオへの近 proximityが賃貸需要を保証しています：
- 若い家族と専門職：首都へ通勤できる手頃な住宅を求めています。
- 空港スタッフと旅行者：特にカルラスコ国際空港の近くで。
- 退職者やリモートワーカー：リラックスしたライフスタイルとビーチへの近さに魅了されています。
- 一戸建て住宅：5% – 6%の粗年収益
- 家具付きアパート：6% – 7.5%、立地とアメニティによる
- バケーションレンタル：ピーク夏シーズン（12月～3月）で8% – 10%
不動産購入におすすめの地域
シウダ・デ・ラ・コスタ内でのおすすめエリアは：
- ソリュマール：良い学校やショッピングセンターがある、最も発展した人気の地区の一つです。
- ラゴマール：ビーチへのアクセスと静かな住宅地で人気があります。
- シャングリラ：モンテビデオに近く、都市アクセスとリラックスした雰囲気のバランスが取れています。
- エル・ピナル：ゲーテッドコミュニティや広い区画の拡大エリアです。
- サリナス：開発の可能性がある、より予算に優しい地区です。
取引プロセス
不動産購入の手順：
- 買い手と売り手の合意に基づく価格と条件。
- 公証人（エスクリバーノ）の任命：尽職調査を行い、所有権を確認します。
- 10%のデポジット付きの予備契約。
- 最終契約の署名（エスクリトゥーラ・プブリカ）およびUSDでの支払い。
- 国立不動産登記所への物件登録。
コストと税金
不動産の購入と所有には以下が含まれます：
- 譲渡税（ITP）：不動産評価額の2%（通常は双方で分割）
- 公証人手数料：購入価格の約3%
- 地方税（コンプリブシオン・インモビリアリア）：年間0.25% – 0.5%
- キャピタルゲイン税：再販時の利益に対して12%（控除可能な経費を差し引いた後）
- 賃貸収入税：非居住者に対して純収入の10.5%
シウダ・デ・ラ・コスタを検討すべき人々
この都市は以下の人々に最適です：
- 安定した賃貸収入と長期的な資産価値を求める投資家
- 安全で手頃なビーチフロント生活を求める退職者
- モンテビデオや海外から移住する家族
- 都市とビーチへの近さを望むリモートワーカーやデジタルノマド
結論
シウダ・デ・ラ・コスタは、モンテビデオへの近さ、手頃な住宅、ビーチライフ、国際的な購入者に対する法的安全性を提供する魅力的な不動産提案です。家族向けのライフスタイルと投資の潜在能力が融合し、特に発展途上のエリアにおいて注目されます。安定したラテンアメリカの民主主義の中で長期的な価値を追求する人々にとって、シウダ・デ・ラ・コスタはウルグアイの注目すべき新興市場の一つです。