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シャールジャで
投資の利点
UAE不動産
UAE市場はブランディングされたレジデンス、高層ビル、島のヴィラを求めるHNWIsを惹きつけます。
所得税ゼロと投資家の居住権
ダウンタウン、マリーナ、パームジュメイラの物件は強い賃貸収益をもたらします。
世界的な魅力を持つ高級不動産
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主要地区での迅速なROI
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物件のポイント
私たちの専門家によるアラブ首長国連邦 (UAE), シャールジャの物件
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アラブ首長国連邦シャールジャの不動産：家族向けの手頃な選択肢と増えつつある投資家の関心
なぜシャールジャに不動産投資をするのか
シャールジャはアラブ首長国連邦で三番目に大きなエミレーツであり、国内の不動産市場で注目を集めている場所です。歴史的に文化遺産や保守的な社会環境で知られていますが、シャールジャは急速に不動産部門を近代化しています。ドバイやアブダビよりも価格は安く、優れた交通インフラを持ち、外国人向けの新たなフリーホールドゾーンが導入されたことで、このエミレーツはコストを重視する投資家や住民にとって魅力的な目的地となっています。
シャールジャの魅力は、その手頃さ、家族向けのコミュニティ、投資家に優しい規制との整合性が高まっていることにあります。一方で、ドバイへの通勤やビジネスにも近い距離にあります。
提供される不動産の種類
シャールジャでは多様な不動産が提供され、フリーホールドおよび長期リースの機会が増加しています：
- 手頃なアパート（アルナフダ、アルハン、ムワイレッなどの地域） — 賃貸収入や自己利用に最適。
- バンガローやタウンハウス — ティラールシティやシャールジャサステイナブルシティのようなゲート付き家族コミュニティにある物件。
- 外国人向けのフリーホールドアパート — アルジャダやマリアム島などの特定ゾーン。
- オフプランプロジェクト — アラダやイーグルヒルズなどの開発業者による構造化された支払いプラン。
- 商業スペース — 工業および小売回廊にある店舗やオフィスユニット。
このエミレーツでは、住宅、商業、小売、教育の施設が融合した混合用途のハブが積極的に開発されています。
外国人の所有権と法的側面
シャールジャは歴史的に外国人の所有権を制限していましたが、近年、GCC以外の国籍者向けに構造化されたフリーホールドや長期リースのオプションを導入しています：
- 特定プロジェクトでの100%フリーホールド所有権（例：アルジャダ、マリアム島、ティラールシティ）
- 最大100年の使用権とリース権 — その他の開発において
- 不動産投資を通じた居住ビザの資格 — 多くのゾーンでAED 100万以上
- 所得税やキャピタルゲイン税なしおよび低い取得手数料
VelesClub Int.は、タイトルの種類、プロジェクトの適格性、シャールジャでの取引における法的代理業務について明確性を提供します。
不動産価格と賃貸利回り
シャールジャはアラブ首長国連邦で最も手頃な不動産を提供し、中間所得のテナントや越境通勤者から安定した賃貸需要があります。2025年時点で：
- アパート：350,000–850,000 AED（場所や開発の質により異なる）
- タウンハウスやヴィラ： 1M–2.8M AED （アルザヒアやシャールジャガーデンシティなどの新プロジェクト）
- オフプランユニット：300,000 AEDからのプラン（引き渡し後5〜10年のプラン付き）
- 商業ユニット：700,000–1.5M AED（前面とゾーニングに応じて）
アパートでは賃貸利回りは通常6%〜9%、ヴィラでは5%〜7%に達します。ドバイや教育機関への近接がテナントの需要を後押ししています。
近隣地域とライフスタイル
シャールジャはコミュニティ生活、緑地、アクセスの良さを重視しています。人気のエリアは次のとおりです：
- アルジャダ：阿ラダによる大規模な混合用途開発で、住居、教育、ビジネスエリアがあります。
- マリアム島：小売、ホスピタリティ、海の景色を楽しめるウォーターフロントのフリーホールドコミュニティ。
- ティラールシティ：ヴィラ、学校、レジャースペースを提供するマスタープランプロジェクト — 誰でもフリーホールド。
- アルハンとアルマジャズ：ラグーンの景色を楽しめるウォーターフロントの高層ビルと家族向けの公園。
- ムワイレッ：大学スタッフや学生からの強い賃貸需要がある教育・医療の中心。
このエミレーツは手頃さと文化を融合させており、博物館、モスク、エコツーリズム、ドバイや北部エミレーツへのアクセスを提供しています。
シャールジャで不動産を購入する人々
シャールジャは幅広い投資家やエンドユーザーにとって魅力的です：
- ドバイの価格に手が届かない中間所得の専門家や家族
- フリーホールドゾーンを低コストでアラブ首長国連邦に入る手段として利用する外国人
- 安定した長期的な賃貸収入を目指すバイ・トゥ・レット投資家
- 新たな郊外地域で土地を取得する開発業者
- 資本保全を求める湾岸地域、インド、アフリカからの地域の購入者
シャールジャの投資の可視性向上と開放性が、買い手基盤や価格の軌道を着実に再構築しています。
VelesClub Int.があなたをどうサポートするか
VelesClub Int.は、洗練されたサービスと法的な正確性をもって、あなたのシャールジャ不動産の旅をサポートします：
- 主要な開発におけるフリーホールドおよびオフプラン物件へのアクセス
- 所有権構造の法的レビュー（フリーホールド対リースホールド）
- 資格のある投資家のための居住ビザサポート
- 賃貸収入戦略と管理パートナーシップ
- 再販アドバイザリーとエミレーツ間のポートフォリオ統合
アラブ首長国連邦市場への初めての参入であれ、手頃で需要の高い地域への投資を拡大するであれ、VelesClub Int.はあなたのシャールジャ不動産投資が明確で効率的、かつ成長志向であることを保証します。