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UAEの不動産
UAE市場はブランド住宅、高層ビル、アイランドビラを求める高資産投資家を惹きつけています。
所得税ゼロ、投資家の居住権
ダウンタウン、マリーナ、パームジュメイラの物件は高い賃貸収入を提供します。
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主要な地区での迅速なROI
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物件のポイント
私たちの専門家によるアラブ首長国連邦 (UAE), ムサッファの物件
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UAEのムサッファの不動産：物流の魅力と商業賃貸収入を持つ産業の中心地
ムサッファの不動産に投資する理由
ムサッファはアブダビおよびUAE全体で最も戦略的に重要な産業地区の一つです。市中心部の南西に位置し、物流・製造・倉庫のハブとして機能しており、優れた道路網、港へのアクセス、政府のインフラストラクチャーに支えられています。住居重視の地域とは異なり、ムサッファは労働者宿泊施設、倉庫、工場、物流施設など、商業不動産に焦点を当てた投資家にとっての主要な目的地です。
ビジネスからの安定した需要と主要セクターにおける低い空き率により、ムサッファは高い収益率を誇り、資産に裏付けられた投資地域であり、長期的な価値があります。
利用可能な不動産の種類
ムサッファの不動産市場は主に産業および商業的性質を持っています。主要な資産クラスには以下が含まれます：
- 倉庫 — 保管、流通、産業用途のためのもので、しばしば積み降ろし用のバースや高い天井を備えています。
- 労働者宿舎 — 建設業や産業企業に貸し出される多部屋の施設。
- 工場および作業場 — 軽量製造やサービスに適しています。
- 商業用地 — 高速道路や産業回廊の近くに開発用の土地。
- 小売スペース — 地元のビジネス人口にサービスを提供するサブゾーン内。
伝統的な住宅地域ではありませんが、ムサッファには工業団地の近くに労働者やスタッフの住まいとしての限定的なアパートが含まれています。
外国の所有権と法的側面
ムサッファはアブダビの広範な不動産およびビジネス規制の枠組みに従い、構造化された所有権機会を提供しています：
- 長期リース権（最大99年） — 指定された投資区域の商業物件に利用可能です。
- フリーゾーンアクセス — ICAD（アブダビ産業都市）またはカリファ工業地帯（KIZAD）に登録された企業のためのもの。
- UAE登録法人による所有権 — 土地や商業用地のためにしばしば必要です。
- 政府発行のライセンス — 操業施設に必要です。
VelesClub Int.は、ムサッファへの投資を希望する買い手のために、法人構造の構築、所有権の確認、ビジネスライセンスのサポートを提供します。
不動産価格と賃料収益
ムサッファはドバイのアル・クオーズやシャルジャの工業区域と比較して競争力のある価格を提供し、高い収益ポテンシャルを持っています。2025年時点では：
- 倉庫： サイズや建設仕様に応じて、AED 1.5M–6M（5,000–20,000+ sq.ft.）
- 労働者宿舎： 多階建ての高容量キャンプでAED 4M–12M。
- 商業用地： アクセス道路への近接性に応じてAED 100–300/sq.m.
- 小売ユニット： 地元の店舗や小規模なショッピングモールでAED 500,000–1.5M。
倉庫や労働者宿舎の賃料収益は、長期契約と低い入れ替わり率により、8%–12%に達することがあります。産業テナントは一般的に、更新オプション付きの3–5年のリース契約を結びます。
ムサッファ内のゾーンとインフラ
ムサッファは、各セクターが異なる機能に応じて構成されています：
- ICAD I、II、III： 工場や物流のために政府が計画した産業区域。
- MW-4からMW-40： 一般用途の倉庫および労働宿舎セクター。
- ムサッファ工業地帯： 軽製造業やサービス拠点が密集したエリア。
- ムサッファ商業地域： 産業エコシステムにサービスする限られたオフィスや小売エリア。
- E30およびE11高速道路へのアクセス： アブダビ、アル・アイン、ドバイへのスムーズな接続を確保。
カリファ港、トラックターミナル、税関施設への近接性により、ムサッファは首都圏の物流のゲートウェイとなっています。
ムサッファの不動産を購入する人々
ムサッファは、特定の投資家や商業エンドユーザーを惹きつけています：
- 倉庫資産を取得またはリースする物流企業。
- 建設用地や作業場に投資する産業企業。
- 長期契約で労働者宿舎を取得するバイ・トゥ・レット投資家。
- 収益を生む工業団地や倉庫を築く開発業者。
- 安定した収益を求める機関投資家やGCC投資家。
住宅購入者はまれで、ほとんどの活動は商業または法人の性質を持ち、物理的資産の需要に基づいています。
VelesClub Int.があなたをどのようにサポートするか
VelesClub Int.は、ムサッファ投資家向けに特化した不動産サービスを提供します：
- オフマーケットの倉庫、労働者宿舎、土地のアクセス
- 資産取得および運営のための法人設立とライセンス取得
- 法的デューデリジェンスおよび地方自治体の承認
- 賃貸契約の交渉およびテナントの調達
- 商業ポートフォリオの資産管理および再販戦略
アブダビの産業の未来に投資するなら、ムサッファは安定したキャッシュフロー、スケーラブルな機会、長期的な需要を提供します。VelesClub Int.は、あなたの投資が完全に準拠し、収益最大化され、プロフェッショナルに管理されることを確実にします。