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ドバイで
投資のメリット
UAEの不動産
UAE市場は、高級ブランドのレジデンス、高層ビル、島のヴィラを求める超富裕層を惹きつけています。
無所得税と投資家の居住権
ダウンタウン、マリーナ、パームジュメイラの物件は、強力な賃貸収益を提供しています。
世界的な魅力を持つラグジュアリー不動産
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主要地区での迅速な投資回収
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物件のポイント
私たちの専門家によるアラブ首長国連邦 (UAE), ドバイの物件
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ドバイ、不動産市場：高いリターンと国際的な流動性を誇るグローバル投資拠点
ドバイでの不動産投資のメリット
ドバイは、世界で最もダイナミックかつ投資家に優しい不動産市場の一つです。UAEの経済および観光の中心地として、革新的な都市開発、所得税ゼロ、そして不動産所有者に対する強力な法的保護を通じて、世界中の注目を集めています。安定したディルハム通貨、戦略的な立地、そして投資家向けの長期居住オプションを含む積極的な政府の政策により、ドバイは高い賃料収益、資産価値の上昇、地域内で比類のない流動性を提供し続けています。
個人利用、受動的収入、または資産の分散化のいずれであっても、ドバイは個人と機関の両方に対して安全で透明性があり、規模を拡大しやすい不動産環境を提供しています。
利用可能な不動産の種類
ドバイの不動産市場は、すべてのセグメントおよび投資戦略を網羅しています：
- フリーホールドアパートメント：ダウンタウン、ドバイマリーナ、ビジネスベイ、JVC、パームジュメイラにあります。
- ラグジュアリーヴィラとタウンハウス：エミレーツヒルズ、アラビアンランチ、ドバイヒルズエステートにあります。
- ブランデッドレジデンス：フォーシーズンズ、SLS、アドレスホテルなどの運営者によるもの。
- オフプラン開発：支払いプランと高い価値上昇の可能性があります。
- 商業資産：オフィス、リテールユニット、ホスピタリティプロパティ。
ドバイの透明な規制と豊富な供給により、投資家はリスク、収益、およびライフスタイルのニーズをセグメントごとに調整できます。
外国人所有権と法的側面
ドバイはGCC地域における外国人のフリーホールド権利の先駆者であり、堅牢な保護とインセンティブを提供しています：
- 特定地域での100%フリーホールド所有権：すべての国籍に対応
- 所得税、キャピタルゲイン税、年間不動産税なし
- 不動産投資による2～10年の居住ビザ資格（AED 750,000以上）
- デジタル土地登録とエスクロー方式の開発者支払い
VelesClub Int.は、ドバイ土地局（DLD）の規則、開発者のバックグラウンドチェック、購入から再販までの完全な法的サポートを確保します。
不動産価格と賃料収益
ドバイは幅広い価格層を提供し、世界の都市に対して一貫して高い収益を持っています。2025年時点では：
- スタジオアパートメント：AED 550,000–900,000（≈ €135,000–€220,000）
- 1～2ベッドルームアパートメント：AED 950,000–2.5M（立地や景色による）
- ヴィラとタウンハウス：AED 2.8M–20M以上（ゲート付きコミュニティまたはウォーターフロント区域）
- ブランデッドレジデンス：AED 4M–15M（ホスピタリティ管理と再販プレミアム付き）
アパートメントの純賃貸収益は6%～9%、ヴィラでは5%～7%、短期賃貸では8%～12%に及びます。高需要エリアでは空室率も低位を保っています。
地域とライフスタイル
ドバイは、都市型タワーからファミリー向け郊外、ウォーターフロントの隠れ家まで、非常に多様な居住オプションを提供しています。主なエリアには：
- ダウンタウン・ドバイ：アイコニックなブルジュ・ハリファの景色、ラグジュアリーなショッピング、観光。
- ドバイマリーナ & JBR：活気に満ちたナイトライフと投資家向けアパートメントのある海沿いの生活。
- ビジネスベイ：高層住宅と商業タワーのある中心ビジネスゾーン。
- パームジュメイラ：エリートホスピタリティとプライベートビーチアクセスを備えた超ラグジュアリーな島の生活。
- ドバイヒルズ / アラビアンランチ：ゴルフ、公園、学校があるファミリー向け郊外。
ドバイはまた、スマートシティインフラ、英語サービス、世界クラスの医療と教育においても先導しています。
ドバイで不動産を購入する人々
ドバイの投資家基盤は、世界で最もグローバルで多様化しています：
- ライフスタイル資産やセカンドホームを取得するHNWIsや外国人
- Airbnbやサービスユニットを対象とする短期賃貸投資家
- 土地やホスピタリティポートフォリオを購入する開発者や機関投資家
- 不動産を通じて長期居住を求めるゴールデンビザ申請者
- 税金やライフスタイルのメリットのために移住するデジタル起業家や退職者
市場には200以上の国籍がアクティブに参与しており、ドバイは地域で最も流動性が高く透明な不動産ハブとして位置づけられています。
VelesClub Int.が提供するサポート
VelesClub Int.は、ドバイにおける不動産投資のための包括的なサポートを提供します：
- 厳選されたオフプラン、再販、独占リストへのアクセス
- DLD準拠を含む法的および財務デューデリジェンス
- ゴールデンビザ申請および銀行口座開設のサポート
- 収益戦略の策定、家具配置、およびプロパティ管理
- 出口計画、ポートフォリオ再販、および開発者との調整
初めてUAEの資産を取得する方でも、クロスボーダー投資ポートフォリオを構築する方でも、VelesClub Int.は、あなたのドバイにおける不動産戦略がデータに基づき、効率的で未来に直結するものとなるよう尽力します。