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UAE不動産
UAE市場は、ブランド住宅、高層ビル、アイランドヴィラを求める超富裕層を惹きつけています。
所得税ゼロと投資家居住権
ダウンタウン、マリーナ、パームジュメイラの物件は高い賃貸収益を上げています。
世界的に魅力的な高級不動産
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主要地区での迅速なROI
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物件のポイント
私たちの専門家によるアラブ首長国連邦 (UAE), アブダビの物件
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アブダビ（UAE）の不動産：機関投資家向けの高セキュリティで安定したリターンを提供する市場
アブダビの不動産への投資理由
アラブ首長国連邦の首都アブダビは、経済の多様化、主権の安定、戦略的な投資イニシアティブに基づいた力強い不動産市場です。ドバイのような投機的な環境とは異なり、アブダビは保守的な成長、高い安全性、低い変動性を提供しており、長期投資家や機関投資家、安定した居住を求める家族にとって魅力的な目的地です。
このエミレートは、サディヤート島、ヤス島、アル・リーム島などのプロジェクトを通じて文化的および経済的インフラに投資しており、公共と民間のパートナーシップや外国人に優しい規制改革を基盤とした新たな投資地域が形成されています。
利用可能な不動産の種類
アブダビの不動産ポートフォリオには、高額資産の個人、居住者、投資家向けに、フリーホールドとリースホールドのオプションが含まれています：
- サディヤート、リーム、アル・ラハにあるラグジュアリーアパートメント — ブランド化されたコミュニティ内に位置することが多いです。
- ヤス島、ハリーファシティ、ブルームガーデンズにあるヴィラとタウンハウス — 家族向けの魅力があり、賃貸の可能性も高いです。
- オフプラン開発 — 体系的な支払い計画と早期の価格設定を提供します。
- 商業物件 — ムサファとアル・マリヤにあるオフィス、商業スペース、物流資産など。
- 新しい投資地域における土地 — マスタープランの開発オプションがあることが多いです。
多くのプロジェクトはアブダビのトップデベロッパー（アルダール、ブルーム、IMKAN）によって管理されており、透明性と規制遵守が確保されています。
外国人所有権と法的側面
アブダビは近年、外国人投資家に対するフリーホールドの方針を拡大し、明確な投資の道筋を作りました：
- 指定された投資区域における外国人向けのフリーホールド所有権（例：サディヤート島、ヤス島、リーム島、アル・ラハ）
- フリーホールド区域外の50年のリースホールド権
- 200万AEDからの不動産投資に基づく居住ビザの取得資格
- 個人に対する所得税やキャピタルゲイン税がなし ; TAMMおよびDARIプラットフォームによる安全な登録
VelesClub Int.は、すべての資産クラスにおける所有権、DLDに準じた規制、およびデューデリジェンスの支援を行っています。
不動産価格と賃貸利回り
ドバイと比較して、アブダビは安定した価格環境を提供し、中長期的なリターンが魅力的です。2025年時点で：
- ラグジュアリーアパートメント：サディヤートまたはリーム島でAED 120万〜350万
- タウンハウスとヴィラ：ヤス島またはハリーファシティでAED 250万〜1000万以上
- オフプランスタジオ/1BR：AED 70万〜140万、引き渡し後の支払い条件あり
- 商業資産：分野や地域に応じたAED 2000〜3500/m²
賃貸利回りは住宅物件で5%〜8%、立地の良い商業ユニットでは最大10%です。アブダビでは家族向けや長期賃貸エリアで低い空室率も見られます。
地域とライフスタイル
アブダビは、高い住みやすさ、強固な安全性、多様な物件ゾーンを提供し、さまざまなライフスタイルニーズに対応しています：
- サディヤート島：ルーヴル・アブダビやビーチリゾート、高級住宅を持つ文化地区。
- ヤス島：フォーミュラ1サーキットやテーマパーク、ウォーターフロントの住宅を持つエンターテイメントハブ。
- アル・リーム島：市中心部に近い複合的な島 — アパートや賃貸に人気。
- ハリーファシティ：家族や外国人が好む低層住宅の郊外。
- アル・ラハビーチ：小売施設、飲食店、高級住宅を持つ海沿いのコミュニティ。
また、このエミレートは優れた医療、教育、緑豊かな都市計画を提供し、長期居住者や機関投資家を惹きつけています。
アブダビで不動産を購入するのは誰か
アブダビの不動産市場は、資本中心、家族志向、機関投資家を引き寄せています：
- 長期的な居住とビザの取得を目指す居住者や外国人
- ライフスタイルや収益を生む資産に投資する湾岸やヨーロッパの買い手
- オフィススペースや開発地を取得する機関プレーヤー
- サディヤートやアル・リームのPPP支援マスタープランに参入するデベロッパー
- より安定した政策主導の市場にDiversifyingするドバイの買い手
この都市は安全性、経済力、規制された開発の組み合わせにより、保守的な不動産投資戦略に最適です。
VelesClub Int.のサポート内容
VelesClub Int.は、アブダビの独特な不動産市場への投資に関する専門的なガイダンスを提供します：
- アルダールやブルームなどのトップデベロッパーによる厳選プロジェクトへのアクセス
- フリーホールドおよびリースホールドの取得に関する法的支援
- 不動産所有に関連するビザおよび居住権の支援
- 再販、賃貸管理、資産再配分を含むポートフォリオ戦略
- 銀行、公証人、土地管理部門のポータルとの調整
ヤス島にヴィラを購入する場合、新しい投資区域に土地を取得する場合、またはグローバルポートフォリオに安定性を加える場合に関わらず、VelesClub Int.はあなたのアブダビにおける不動産購入が適法で、キュレーションが施され、高い成果をあげるように保障します。