UAE投資不動産リスト - 主要な機会高層ビルの国、未来的な都市とリゾート

アラブ首長国連邦（UAE）における不動産投資

不動産への投資は、長年にわたり資本を保存し、増やすための重要な柱となってきました。成功する投資ポートフォリオを構築するための要素は常に、専門企業を選択し、投資戦略を立てることです。

国際不動産の分野でリーダーシップを発揮しているVelesClub Int.の専門チームは、2015年から成功を収めており、2023年末には、当社のサービスは世界20か国以上に広がっています。

当社のアナリストチームが、UAEの不動産市場についての概要をお届けします：

まず、UAEは2023年に中東およびアフリカのすべての国の中で投資信頼指数の第1位にランクインしました。世界では、UAEはインドと中国に次ぐ位置にあります。

UAEの人口は年々増加しており、地元住民、移住者、外国投資家からの流入があります。このことは、不動産購入や賃貸への需要の増加に大きく寄与しています。年間GDPの成長、UAE経済全体の改善、雇用水準、ビジネスチャンスの増加、そして石油価格（エミレーツは国の経済の多様化を進め、石油依存度を減少させています）や、不動産購入者のための低い住宅ローン金利や費用も、UAEの不動産市場の状況に非常に良い影響を与えており、近年、一貫した好況を示しています。

2019年のグローバルパンデミックだけが、UAEの不動産市場の成長に対して否定的な影響を与えました。その結果、観光客の流入や、エミレーツへの有資格者の入国（主にホテル、航空旅行、交通の分野から）が大幅に減少し、エミレーツの住宅需給も著しく下降しました。しかし、パンデミック後に国境が開かれてからは、市場が急速に回復し、2022年にはすでにあらゆる記録を破り始めました。

2022年だけで不動産取引の総取引額は2660億ディルハム以上に達し、取引は非常に多様化しています。中古不動産やオフプラン（建設中の不動産）の販売が含まれています。2023年には、UAEのオフプラン住宅の平方メートル単価は5,000ドルをわずかに超えました。

VelesClub Int.の専門家が、UAEにおける不動産投資の利点と欠点をまとめました：

• UAEでは居住者所得税、賃貸収入を含む税金がかかりません。
• 不動産購入の際の「エントリーポイント」が低い（建設段階での不動産購入時に頭金は10-30%）。
• 20万5千ドル以上で不動産を購入すると、2年間の居住ビザが取得できます。
• 不動産の購入と貸出プロセスが簡単で（賃貸収入は物件価値の年間最大14%にもなります）、
• UAEの開発業者は、非居住者に対して分割払いと後払いでの不動産購入を提供し、3年から10年の保証利益を提供します。
• 国は、投資の安全性をさらに保証するために、エスクロー口座を通じた保証支払いを積極的に活用しています。
• UAEでは、不動産の支払い方法が多様に利用されています。
• ディルハムは、安定した世界通貨の1つです。

欠点には次のようなものがあります：

• 不動産の購入に関する分割払いに問題が生じた場合、開発業者は不動産と頭金を返還する権利を持ちます。
• 国の物件価格は、引渡し後5年以内にしか上昇しません。
• 正当な開発業者間の競争が激しく、「流動的な」投資物件のコストが高くなっています。
• 不誠実な開発業者が多く存在するため、不動産選定の際には必ずUAEの不動産市場に精通した専門企業の助けを借りるべきです。

「UAEの不動産市場は、高い投資率、最小限の税金、世界的な混乱に依存しない高く安定した投資収益、ビジネス移転に理想的な条件を持つ点でユニークです。キャピタルを増加させるために、取引のアドバイスや支援については、グローバルな不動産と投資市場のリーディングカンパニーにご相談ください」とVelesClub Int.のゼネラルマネージングパートナー、セルゲイ・トゥマノフは総括しています。

不動産投資には評価とバランスが必要であり、市場の専門家への完全な信頼が求められます。VelesClub Int.の経験豊富なマネージャーチームは、あなたのすべての質問にお答えし、取引の各段階や、その後の再投資および投資ポートフォリオの多様化に関しても常にサポートを提供します。