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メルシンで
投資のメリット
トルコ不動産
高い流動性
トルコは、高い市場回転率を誇る住宅および商業物件を取得しようとする投資家にとって理想的な目的地です。
投資による市民権
トルコの投資による市民権プログラムのおかげで、トルコは外国の買い手にとって最も魅力的な国の一つとなりました。 $400,000からの不動産購入で、投資家は短期間でトルコの市民権を取得できます。
戦略的な立地
トルコの地理的な位置は、ヨーロッパとアジアの交差点であり、ビジネス、物流、観光において戦略的な利点を提供します。
高い流動性
トルコは、高い市場回転率を誇る住宅および商業物件を取得しようとする投資家にとって理想的な目的地です。
投資による市民権
トルコの投資による市民権プログラムのおかげで、トルコは外国の買い手にとって最も魅力的な国の一つとなりました。 $400,000からの不動産購入で、投資家は短期間でトルコの市民権を取得できます。
戦略的な立地
トルコの地理的な位置は、ヨーロッパとアジアの交差点であり、ビジネス、物流、観光において戦略的な利点を提供します。
物件のポイント
私たちの専門家によるトルコ, メルシンの物件
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トルコ・メルシンの不動産市場
メルシンの不動産市場の概要
メルシンは東地中海に位置する新興の沿岸都市であり、トルコで最も有望な不動産市場の一つを提供しています。長い海岸線、拡張中の港、成長する都市インフラで知られるメルシンは、手頃な価格、強力な賃貸利回り、長期的な成長を求める国内外のバイヤーから注目を集めています。イスタンブールやアンタルヤと比較して、都心部の混雑が少なく、ビーチ、穏やかな冬、改善された交通リンクといった多くの同様な利点を提供しています。
メルシンの不動産の種類
メルシンの不動産市場は住宅需要と都市開発に駆動されています。主要な不動産の種類には以下が含まれます：
- 手頃なアパート: メジトリ、イェニシェヒル、トロスラールにある近代的で広々としたユニット — 初めてのバイヤーや長期的な賃貸に最適。
- 海沿いの住宅: 海の景色を望む高層アパートで、ビーチへのプライベートアクセス付き。
- ヴィラやデュプレックス: チェシュメリとエルデムリで入手可能で、プールのあるゲートコミュニティに位置。
- 商業不動産: 市中心部や工業地域近くの小さな小売店やオフィス。
- 開発用地: 特に新しい地区で、トルコの開発業者や外国の土地バンカーに狙われています。
メルシンは大学生や医療専門家にも魅力的で、学術機関や病院ネットワークが整備されているため、賃貸市場に深みを加えています。
不動産価格と投資動向
他のトルコの沿岸都市に比べて、メルシンは優れたコストパフォーマンスを提供しています。平均アパート価格は平方メートルあたり$800から$1,600です。海沿いの不動産は$2,000～$2,500/m²に達することがあり、開発中の地域ではオフプランユニットがさらに手頃です。
投資動向には以下が含まれます：
- 資本増価を狙ったメジトリとイェニシェヒルのオフプラン購入
- 学生や医療専門家をターゲットにしたバイ・トゥ・レット戦略
- 新たに建設された郊外の地域での長期家族賃貸
- 予算に優しい市民権取得ポートフォリオ（$400,000以上の複数ユニット）
賃貸利回りは6〜9%で、トルコの中でも最も高い水準であり、低いエントリープライスと需要の増加によって実現されています。この市場は、イスタンブールやアンタルヤから価格が合わなくなった投資家に特に魅力的です。
外国人バイヤーと法的規制
メルシンは外国人不動産バイヤーに完全にオープンです。プロセスは他のトルコの都市と同様です：
- タプ（登記証書）: 標準的なチェック後に土地登記所によって発行される
- 評価報告書: 外国人の公正市場価格を確立するために必要
- 市民権の資格: $400,000以上の不動産購入がトルコ市民権プログラムの対象となる
メルシンでは、外国人が購入できる不動産の数に制限はありません。賃貸は完全に合法で、所得は地方の累進税率で課税されます。
メルシンでの購入シナリオ：期待するもの
シナリオ1 – エントリーレベルのアパート: メジトリで$90,000の新しい2ベッドルームユニットを購入し、地元の家族または学生グループに長期賃貸。
シナリオ2 – 市民権ポートフォリオ: $420,000の中価格帯のユニット4つを購入し、賃貸収入を得ながらトルコ市民権を申請。
シナリオ3 – 退職生活: HOA費用が低く、静かで歩きやすい環境のエルデムリでの海に面したアパートを$160,000で選択。
シナリオ4 – 購入して転売: イェニシェヒルで18〜24ヶ月の納期のプレビルドプロジェクトに投資し、完成後に売却してキャピタルゲインを得る。
インフラ、近隣地区、ライフスタイル
メルシンのインフラは急速に近代化しています。新しい地下鉄路線が建設中で、国際港、病院、ショッピングモール、大学があります。海岸線は320km以上にわたり、多くの地域が直接ビーチアクセスを提供しています。主な地区には以下があります：
- メジトリ: ビーチと市中心部に近い中価格帯の開発が進む急成長エリア
- イェニシェヒル: ショッピングモール、学校、医療施設が集まる都市の中心部
- エルデムリとチェシュメリ: 休暇用住宅や静かな退職生活に人気の海辺の地区
- トロスラール: 初めてのバイヤー向けのより手頃な内陸オプション
メルシンでのライフスタイルはリラックスしていて、コミュニティ志向が強く、国際色も豊かです。地元の料理、公共サービス、年間を通じての太陽の光が、移住や投資のための隠れた宝石となっています。
最後の考察: メルシンは賢い投資か？
メルシンは手頃な価格、賃貸の可能性、成長の魅力的な組み合わせを提供しています。戦略的な場所、インフラ投資、過小評価された不動産市場は、トルコで最も有望な都市の一つとしての地位を確立しています。低コストの投資をお探しの方、トルコの市民権を取得する道を探している方、または平和な海岸の住居を求めている方に、メルシンは強固な基盤を提供します。VelesClub Int. は、メルシン市場でクライアントが取得戦略、法的ガイダンス、包括的なサポートを活用できるように手助けします。