お得な情報
マルマリスで
投資の利点
トルコの不動産
高い流動性
トルコは、高い市場回転率を誇る住宅および商業物件の取得を希望する投資家にとって理想的な目的地です。
投資による市民権
トルコは、投資による市民権プログラムを通じて、外国人バイヤーにとって最も魅力的な国の一つとなりました。 40万ドル以上の物件を購入することで、投資家は短期間でトルコの市民権を取得できます。
戦略的な立地
トルコの地理的位置は、ヨーロッパとアジアの交差点にあり、ビジネス、物流、観光において戦略的な利点を提供します。
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投資による市民権
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戦略的な立地
トルコの地理的位置は、ヨーロッパとアジアの交差点にあり、ビジネス、物流、観光において戦略的な利点を提供します。
物件のポイント
私たちの専門家によるトルコ, マルマリスの物件
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トルコ、マルマリスの不動産市場
マルマリスの不動産市場概要
マルマリスは、地中海と山々が交わるエーゲ海沿岸に位置する、トルコで最も象徴的なリゾートタウンの一つです。ヨットマリーナ、ターコイズブルーの湾、活気に満ちた夏のライフスタイルで知られ、マルマリスはセカンドハウスや投資物件、季節貸しを求める外国の購入者を惹きつけています。ここでの不動産市場は観光によって非常に季節的であり、沿岸の開発が限られています。内陸の都市よりも価格は高いですが、長期的な価値とライフスタイルの利点はかなりのものです。
マルマリスの不動産タイプ
マルマリスは、観光的魅力と投資論理を融合させた多様な不動産を提供しています。一般的な物件タイプには以下が含まれます：
- 海辺のアパート：シテレルやウズンヤリなどのエリアにあり、海の眺望、ビーチへの近さ、強い賃貸需要があります。
- 一戸建てのヴィラ：アルムタラン、ベルディビ、そして町の上の丘に位置し、プール、庭、プライバシーがあることが多いです。
- ホリデーフラット：プロムナードまで徒歩圏内の小型の家具付きユニット — 季節収入に最適です。
- ラグジュアリー住宅：ネトセルマリーナまたは近くの入り江にあるヨット係留付きのマリーナ前の物件。
- 開発用地：まれで貴重なもので、主にブティック開発用の上丘地区にあります。
マルマリスのほとんどの建物は低層で、地中海スタイルの建築が特徴です。外資所有やバケーションレンタルに適した、ターンキーの良好に維持された物件への需要が最も高いです。
物件価格と投資トレンド
マルマリスは、土地の希少性、ヨット観光、厳しい建築規制により、トルコのほとんどの沿岸都市よりも高額です。2025年現在：
- エントリーレベルのアパートは$130,000〜$170,000からスタート
- 良好な立地のミドルレンジ2ベッドルームフラットは$180,000〜$250,000
- プライベートプールつきヴィラは$350,000から1百万ドル以上
主なトレンドには以下が含まれます：
- 4月から10月の観光シーズン中の短期レンタル
- トルコ市民権のためのポートフォリオ取得（最低$400,000）
- マリーナ周辺のヨット関連レンタル戦略
- 古い沿岸建物の買収・改修・再販の機会
賃貸利回りは、特に管理の行き届いた海の見えるユニットでは、ピークシーズンに8〜10%に達することがあります。オフシーズンの需要は低下しますが、リモートワーカーの間では長期滞在の冬のテナントが増加しています。
外国の購入者と法的規制
マルマリスは国際的な不動産購入者にオープンで、ほとんどの住宅地にはゾーニングの制限がありません。法的手続きはシンプルで安全です。購入者は以下を考慮する必要があります：
- 権利証明書（タプ）: マルマリスの土地登録所に登録されています。
- 評価報告書: 外国の購入と市民権申請に対して必須です。
- 市民権の資格: 1つまたは複数の物件を通じて$400,000の投資が必要です。
所有権は完全所有権（フリーホールド）であり、賃貸収入が許可されています。賃貸からの所得税は、トルコの税法に基づき年間で申告します。
マルマリスでの購入シナリオ: 期待すること
シナリオ1 – ホリデーレンタルフラット：シテレルのビーチ近くに1ベッドルームのユニットを$160,000で購入し、夏の間に貸し出します。
シナリオ2 – マリーナライフスタイル：$500,000を投資して、ネトセルマリーナ近くの豪華な海辺のアパートメントを入手し、ヨットアクセスとプレミアム賃貸に最適です。
シナリオ3 – 市民権戦略：2つの海の見えるアパートメントと1つの二重層ユニットを合計$420,000で取得し、トルコ市民権を申請します。
シナリオ4 – プライバシーのあるヴィラ：アルムタランの丘のヴィラを$600,000で購入し、個人使用と季節貸出に活用します。
インフラ、地域、ライフスタイル
マルマリスはコンパクトでありながら設備が充実しています。現代的な病院、国際学校、ショッピングセンター、ギリシャのロドスに接続する港があります。主要なエリアには以下が含まれます：
- シテレル：ホテル、ショップ、人気の賃貸アパートがある海沿いの地域
- ウズンヤリ：観光向けの物件に最適な長いビーチフロントプロムナードエリア
- アルムタラン：ヴィラと静かな生活のある緑豊かな住宅地
- ベルディビ：より手頃な選択肢と新築がある郊外のエリア
マルマリスでのライフスタイルは野外志向で国際的であり、セーリング、ダイビング、ビーチでのリラクゼーション、活気あるナイトライフを融合させています。住民は清潔な空気、歩きやすい通り、ほぼすべての方向に風光明媚な景色を楽しんでいます。
最後の考察: マルマリスは賢明な投資か？
マルマリスは、個人的な楽しみと賃貸収入を求めるライフスタイル投資家にとってプレミアムなロケーションです。多くのトルコの都市よりも価格が高いですが、生活の質、限られた供給、ヨーロッパの買い手からの需要は長期的な安定を提供します。トルコの市民権プログラムと沿岸生活への世界的な関心の高まりに伴い、マルマリスは戦略的なブティック市場の一つであり続けています。VelesClub Int.は、購入者に厳選されたリスト、法的サポート、成功のためのカスタマイズされた投資計画を提供しています。