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イズミルで
投資の利点
トルコ不動産
高い流動性
トルコは、居住用および商業用の物件を取得したい投資家にとって、非常に活発な市場を持つ理想的な目的地です。
投資による市民権
トルコの投資による市民権プログラムのおかげで、トルコは外国人バイヤーにとって最も魅力的な国の一つになりました。$400,000からの不動産購入で、短期間でトルコの市民権が取得できます。
戦略的な場所
ヨーロッパとアジアの交差点に位置するトルコは、ビジネス、物流、観光において戦略的な利点を提供します。
高い流動性
トルコは、居住用および商業用の物件を取得したい投資家にとって、非常に活発な市場を持つ理想的な目的地です。
投資による市民権
トルコの投資による市民権プログラムのおかげで、トルコは外国人バイヤーにとって最も魅力的な国の一つになりました。$400,000からの不動産購入で、短期間でトルコの市民権が取得できます。
戦略的な場所
ヨーロッパとアジアの交差点に位置するトルコは、ビジネス、物流、観光において戦略的な利点を提供します。
物件のポイント
私たちの専門家によるトルコ, イズミルの物件
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トルコ・イズミールの不動産市場
イズミールの不動産市場概観
イズミールはトルコで3番目に大きな都市であり、国内の不動産市場で注目の存在です。エーゲ海沿岸に位置し、海辺の生活、歴史的な魅力、そして近代的なインフラが融合しています。世俗的で自由な文化で知られるこの都市は、都市生活と海辺でのリラックスを求めるトルコ人および外国人のバイヤーに魅力を放っています。不動産市場は新たな開発、学生からの需要、そして恒久的または季節的な居住を求める欧州人からの関心の高まりで着実に拡大しています。
イズミールの不動産の種類
イズミールでは、投資とライフスタイルの両方に適した多様な不動産の選択肢があります：
- 市内アパートメント： アルサンジャクやボルノヴァなどの中心地区に位置し、プロフェッショナルや学生に最適です。
- 海辺の住宅： カルシヤカ、ナルルデレ、美しい海のパノラマビューを楽しむことができるエリアに位置します。
- 郊外のヴィラ： ウルラやチェシュメなどの地域にある庭付きの一戸建てで、リタイア者や家族に人気があります。
- 新しい開発： バイラクルやガズイミールでは、モダンな建築と設備が揃ったプロジェクトが進行中です。
- 商業物件： オフィス、リテール、または複合用途の投資のために中心地区にあります。
イズミールの都市再生プログラムや交通インフラの改善は、新しい地区やこれまで見過ごされていた地区の魅力を増しています。
不動産価格と投資傾向
イズミールの不動産は、イスタンブールやボドルムと比較して手頃な価格を維持しており、長期的な価値が高まっています。2025年時点での平均アパートの価格は平方メートルあたり1,200ドルから2,500ドルであり、豪華な海辺の物件は3,500ドル以上/m²に達しています。リゾート特性と供給の制限が理由で、チェシュメやウルラの価格は高くなります。
投資傾向には以下が含まれます：
- ボルノヴァやブカの大学地区でのバイ・トゥ・レット
- 海辺の村でのセカンドハウスまたはリタイアメント居住
- バイラクルやメネメンの新しい開発へのオフプラン投資
- オフィスやホテルのインフラと結びついた複合用途プロジェクト
賃貸収益は年間5～7％で安定しており、海沿いの夏季賃貸はさらなる利益の可能性を提供します。
外国人購入および法的規制
外国人は、トルコの一般的な所有権法に従って、イズミールで自由に不動産を購入できます。プロセスはスムーズで、地元の公証人や銀行のサポートがあります。重要な点は以下の通りです：
- 登記証書（タプ）： 法的移転に必要です。
- 不動産評価： 外国人購入者に対して必須です。
- 市民権適格： 40万ドル以上の購入がトルコの投資による市民権プログラムの対象となります。
購入時の税金は控えめであり、賃貸収入は段階的に課税され、外国人に優しい報告手続きが設けられています。投資家は土地や新しいユニットを購入する前に、用途区域の状態やプロジェクトの承認を確認すべきです。
イズミールでの購入シナリオ：期待されること
シナリオ1 – 市内生活： アルサンジャクで18万ドルの新しいアパートを購入し、若手プロフェッショナルへの賃貸や長期の家具付き賃貸として利用します。
シナリオ2 – 海の近くでのリタイアメント： ウルラやナルルデレにある海の見えるプライベートガーデン付きのヴィラに30万ドルを投資し、年間を通じて居住できるようにします。
シナリオ3 – 市民権投資： バイラクルで複数のアパートを420,000ドルで購入し、トルコ市民権を申請します。
シナリオ4 – 短期賃貸戦略： カルシヤカの桟橋の近くにある2ベッドルームのユニットを購入し、夏の観光客やビジネストラベラー向けにAirbnbで賃貸します。
インフラ、近隣、ライフスタイル
イズミールは、強力な公共交通網、近代的な医療、豊かな文化シーンを備えて優れた生活水準を提供しています。市の空港は多くの国際路線を提供し、イズバン鉄道システムは海沿いの町と市中心部を結んでいます。重要な近隣には以下があります：
- アルサンジャク： ナイトライフ、カフェ、海のプロムナードがある都市の中心
- カルシヤカ： 公園と強い地域コミュニティに恵まれたファミリー向けエリア
- ウルラとチェシュメ： ブティックの魅力と自然に囲まれたリゾートスタイルの生活
- バイラクル： 近代的なタワーが立ち並ぶビジネスと居住の発展拠点
イズミールのライフスタイルは、イスタンブールよりもゆったりしていますが、コスモポリタンでオープンマインドです。この都市はアートフェスティバル、ガストロノミー、古代遺跡や美しいビーチへの近接性で知られています。
最後の考察：イズミールは賢明な投資か？
イズミールは地中海のライフスタイルを強固な基盤と組み合わせており、インフラ、手頃な価格、法的透明性、多様な不動産の選択肢を提供します。この市場は、トルコ市民権を求めるバイヤーや安定した賃貸収益を求めるバイヤーにとって、個人利用と資本増加戦略の両方に適しています。トルコがエーゲ海の回廊を発展させる中、イズミールは前向きな未来を持つ不動産市場として際立っています。VelesClub Int.は、イズミールでの高パフォーマンスプロジェクトの特定と取得の管理を自信を持ってサポートします。