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イスタンブールで
投資のメリット
トルコ不動産
高い流動性
トルコは、住宅用および商業用物件の購入を希望する投資家にとって、マーケットの流動性が高い理想的な目的地です。
投資による市民権
トルコの投資による市民権プログラムのおかげで、トルコは外国のバイヤーにとって最も魅力的な国の一つとなりました。$400,000以上の物件を購入することで、投資家は短期間でトルコ市民権を取得することができます。
戦略的な立地
トルコは、ヨーロッパとアジアの交差点という地理的位置から、ビジネス、物流、観光において戦略的な利点を提供しています。
高い流動性
トルコは、住宅用および商業用物件の購入を希望する投資家にとって、マーケットの流動性が高い理想的な目的地です。
投資による市民権
トルコの投資による市民権プログラムのおかげで、トルコは外国のバイヤーにとって最も魅力的な国の一つとなりました。$400,000以上の物件を購入することで、投資家は短期間でトルコ市民権を取得することができます。
戦略的な立地
トルコは、ヨーロッパとアジアの交差点という地理的位置から、ビジネス、物流、観光において戦略的な利点を提供しています。
物件のポイント
私たちの専門家によるトルコ, イスタンブールの物件
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トルコ・イスタンブールの不動産市場
トルコ・イスタンブールの不動産市場の概要
イスタンブールは、ヨーロッパと中東で最もダイナミックな不動産市場の一つであり、二つの大陸を結びつけて国内外の買い手を惹きつけています。1500万人以上の人口を擁するこの都市は、多様な住宅オプション、商業不動産、そして新しい開発を提供しています。イスタンブールの不動産市場は、移住、経済の多様化、そして特に学生、海外在住者、投資家に好まれる地区での強い賃貸需要によって推進されています。外国の買い手は、競争力のある価格、国籍取得プログラム、そしてトルコの戦略的な位置に魅力を感じています。
トルコ・イスタンブールの不動産の種類
イスタンブールの不動産市場は、さまざまな物件タイプを含んでいます：
- 居住用アパートメント： コンパクトな都市型フラットから、タワー内の高級ペントハウスやボスフォラス沿いのウォーターフロント住宅まで。
- 別荘や一戸建て： ビュー力図やゼケリヤキョイ、大型チェックメチェなどの郊外地域に多く見られます。
- 新しい開発： ブランデッドレジデンス、複合用途プロジェクト、ゲーテッドコミュニティを含むイスタンブールのスカイラインは今も拡大しています。
- 商業不動産： 地元企業や国際企業からの需要があるオフィス、店舗、物流用物件。
- 土地： 主に外周地区にあり、居住用または観光開発に使用されることが多いです。
特にタクシムやカディキョイなどの中心地にある短期賃貸アパートは、エアビー風の収入を狙う投資家に人気があります。
不動産価格と投資動向
イスタンブールの不動産価格は地域や交通インフラの近さによって大きく異なります。平均価格は1平方メートルあたり$1,000から$4,000の範囲で、ベシクタシュ、ニシンタシュ、エティレルなどの高級地域は$6,000–8,000以上に達します。一方で、エセンユルトやアヴジラルなどの周辺地区は、$1,000/m²未満のより手頃な参入ポイントを提供しています。
主要な投資動向には以下が含まれます：
- トルコ国籍プログラムに関連した購入（最低$400,000）
- 学生や海外在住者が多い地域での賃貸用投資
- キャピタルアプリシエーションのための建設前物件
- フィキルテペやガジオスマンパシャなどの都市再生地域
イスタンブールの賃貸利回りは平均4～6%で、住宅不足や他のトルコ都市からの内部移住により需要は堅調です。
外国人買い手と法的規制
外国人はミリタリー制限区域を除き、イスタンブールで物件を購入することができます。主な規制には以下があります：
- 所有権の制限： 一人あたり最大30ヘクタール
- 権利書（タプ）： 土地登録局の承認後に発行されます
- 評価報告書： 外国人買い手に必須（国籍取得申請に使用されます）
イスタンブールの不動産は、買い手の名義またはトルコの企業を通じて購入可能です。物件の賃貸や国籍取得後の3年以上の再販に対する制限はありません。
イスタンブールでの購入シナリオ：期待される内容
シナリオ1 - 投資 + トルコ国籍： $400,000以上の新しいアパートを購入し、3～6ヶ月以内にトルコ国籍を取得。3年間保持。
シナリオ2 - 賃貸用購入： メトロ沿線（例：シシュリ、カギターネ）の$150,000のフラットを購入し、プロフェッショナルや学生に賃貸して安定したパッシブインカムを得る。
シナリオ3 - 家族の移住： 学校、公園、ショッピングモールに近いバヒチェシヒールやバシャクシヒールの中規模ユニットを購入。長期的な家族生活に最適。
シナリオ4 - リノベーションプロジェクト： ファティフやカディキョイのリセールアパートを取得し、リノベーションの後12～18ヶ月以内に売却してキャピタルゲインを得る。
インフラ、地域、ライフスタイル
イスタンブールは対照的な大都市であり、スルタンアフメトの歴史的地区からレベントやマスラックのビジネスセンターまで多様です。ボスフォラスによって欧州側とアジア側に分かれ、それぞれ異なる文化やプロファイルを持っています。住居人気の地域としては以下があります：
- 欧州側： シシュリ、ベシクタシュ、サリーヤ、エユプスルタン
- アジア側： カディキョイ、アタシェヒル、ウスキュダル、マルテペ
都市は成長するメトロネットワークや新しい空港インフラ、国際学校、医療ツーリズムの施設を備えています。住民はビーチ、歴史的ランドマーク、地域で最も多様な料理シーンへのアクセスを楽し証います。
最後の考え：イスタンブールは賢い投資か？
イスタンブールは、ユーラシアで最も魅力的な不動産市場の一つであり続けています。流動性、規模、そして高まる世界的な関心を兼ね備えた、この地域は外国資本を歓迎する法制度内で展開しています。ライフスタイル移住、国籍取得、または利回り志向の投資に関わらず、都市は複数の参入ポイントと長期的な成長を提供しています。トルコが国際貿易や観光とさらに統合されるにつれ、イスタンブールの住宅市場はその勢いを維持すると期待されます。VelesClub Int.は、イスタンブールにおける法的アドバイザリー、プロジェクトの選定、戦略的な投資計画を通じて購入者をサポートします。