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ブルサで
投資の利点
トルコの不動産
高い流動性
トルコは、住宅と商業用の両方の物件を取得したい投資家にとって理想的な目的地であり、高い市場回転率を誇ります。
投資による市民権
トルコは市民権取得のための投資プログラムを通じて、外国のバイヤーにとって最も魅力的な国の1つとなりました。 40万ドルからの不動産購入で、投資家は短期間でトルコ市民権を取得できます。
戦略的位置
トルコの地理的な位置は、ヨーロッパとアジアの交差点にあるため、ビジネス、物流、観光において戦略的な利点を提供します。
高い流動性
トルコは、住宅と商業用の両方の物件を取得したい投資家にとって理想的な目的地であり、高い市場回転率を誇ります。
投資による市民権
トルコは市民権取得のための投資プログラムを通じて、外国のバイヤーにとって最も魅力的な国の1つとなりました。 40万ドルからの不動産購入で、投資家は短期間でトルコ市民権を取得できます。
戦略的位置
トルコの地理的な位置は、ヨーロッパとアジアの交差点にあるため、ビジネス、物流、観光において戦略的な利点を提供します。
物件のポイント
私たちの専門家によるトルコ, ブルサの物件
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トルコ・ブルサの不動産市場
ブルサの不動産市場の概況
ブルサはトルコで最も急成長している大都市の一つで、イスタンブールとマルマラ海に近い戦略的な位置にあります。工業力、歴史的遺産、自然美で知られるブルサは、ビジネスチャンスと高い生活品質を兼ね備えています。この不動産市場は、国内の移住、盛況な製造業、イスタンブールへの近さ、より手頃な価格、そしてトルコの市民権プログラムへの適格性によって後押しされています。
ブルサの不動産の種類
ブルサでは、居住、投資、移転に適した様々な不動産が提供されています：
- モダンアパート：ニルフェル、オスマンガジ、ムダニヤに位置し、整備された敷地やアメニティを持つ新築物件があります。
- 伝統的な家：トプハネやクマリキズクのような歴史的地区にある修復されたオスマン様式の家屋。
- ヴィラとデュプレックス： グルクレやウルダグ山の近くの静かな地区にある、家族や自然愛好者に最適な物件。
- 商業施設：整備された工業地区にある倉庫、オフィス、店舗。
- 開発用地：特にグルスやイネゴルのように発展している郊外地区で、中長期投資に適しています。
中心市街地のアパートから田舎のレトリートまで、ブルサの不動産シーンは規模と洗練さの両方で成長しています。
不動産価格と投資トレンド
ブルサの不動産価格はイスタンブールよりもはるかに手頃ですが、市場は一貫して上昇しています。アパートの平均価格は平方メートルあたり800ドルから1,800ドル程度です。郊外の新築物件は70,000ドルから始まり、ムダニヤやウルダグの豪華なヴィラは300,000ドルを超えることもあります。
主要な投資トレンドには次のものがあります：
- 大学や工業団地近くの賃貸用アパート
- 将来の価格上昇を見越したニルフェルやグルクレのオフプラン購入
- ウルダグやイズニク湖の近くの自然の景色を楽しめるリタイアメントハウス
- 40万ドル以上の市民権取得資格のある不動産パッケージ
賃貸利回りは年率5〜7%で、強い地元の需要がほとんどの地域で安定した入居率を確保しています。
外国人バイヤーと法的規制
ブルサは外国人の不動産所有を受け入れており、過程も円滑に進められ、地元の法律専門家によってサポートされています。バイヤーは以下に注意する必要があります：
- 評価報告書：全ての外国人購入者に必須です
- 権利書（タプ）：地元の土地登記所で登録されます
- 市民権取得資格：400,000ドル以上の購入でトルコの投資市民権プログラムへのアクセスが可能です
ブルサのほとんどの地域で外国人による購入に制限はありません。賃貸も許可されており、収入は累進税率で地元課税されます。
ブルサでの購入シナリオ：予想される内容
シナリオ1 – 投資アパート：ニルフェルで12万ドルの2ベッドルームユニットを購入し、市内の工業団地で働くプロフェッショナルに賃貸。
シナリオ2 – 市民権戦略：オスマンガジで合計41万ドルで3つの新しいアパートを取得し、トルコの市民権を申請。
シナリオ3 – 自然志向の生活：ウルダグ近くで山の景色を楽しむ280,000ドルのヴィラを購入し、スキーリゾートやハイキングコースにアクセス。
シナリオ4 – 商業投資：開発中の地区でローカルサービスビジネスに賃貸するための小売ユニットを購入。
インフラ、地域、ライフスタイル
ブルサは優れたインフラを持つ発展した都市です。ブルサレイの地下鉄路線が主要地区を結び、高速道路がブルサをイスタンブールや他のマルマラの都市に繋いでいます。ハイライトには：
- ニルフェル：高級住宅と小売が揃った現代的で計画的な地区
- オスマンガジ：オスマン建築と都市生活が融合した市の歴史的中心地
- ムダニヤ：海が見えるアパートとイスタンブールへのフェリーアクセスを備えた沿岸エリア
- グルクレ：ウルダグ大学近くに手頃な価格の住宅と学生賃貸がある地域
ブルサは清潔な空気、緑豊かな風景、温泉があり、健康を重視する居住者に人気があります。文化、料理、気候の混合が快適で家族向けのライフスタイルを支えています。
最終的な考察：ブルサは賢い投資なのか？
ブルサは手頃さ、経済的な強さ、生活の質という稀なバランスを提供しています — すべてがイスタンブールにアクセス可能な範囲にあります。その不動産市場は新たな開発、一貫した賃貸需要、物件投資による市民権取得資格が進化し続けています。都市の利便性、工業収入、自然の近くでの静かなリトリートをお求めの方にとって、ブルサは安全で有意義な不動産購入のための強固な基盤を提供します。VelesClub Int.は、ブルサ市場における戦略的支援、法律のデューデリジェンス、地元の専門知識を提供します。