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アランヤで
投資の利点
トルコの不動産
高い流動性
トルコは、高い市場回転率を持つ住宅や商業物件を取得しようとする投資家にとって理想的な目的地です。
投資による市民権
トルコの投資による市民権プログラムのおかげで、トルコは外国の購入者にとって最も魅力的な国の一つとなりました。 40万ドル以上の不動産を購入することで、投資家は短期間でトルコの市民権を取得できます。
戦略的な立地
トルコの地理的位置は、ヨーロッパとアジアの交差点にあり、ビジネス、物流、観光における戦略的な利点を提供します。
高い流動性
トルコは、高い市場回転率を持つ住宅や商業物件を取得しようとする投資家にとって理想的な目的地です。
投資による市民権
トルコの投資による市民権プログラムのおかげで、トルコは外国の購入者にとって最も魅力的な国の一つとなりました。 40万ドル以上の不動産を購入することで、投資家は短期間でトルコの市民権を取得できます。
戦略的な立地
トルコの地理的位置は、ヨーロッパとアジアの交差点にあり、ビジネス、物流、観光における戦略的な利点を提供します。
物件のポイント
私たちの専門家によるトルコ, アランヤの物件
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トルコ、アランヤの不動産市場
アランヤの不動産市場の概要
トルコの南部地中海沿岸に位置するアランヤは、季節的なリゾートタウンから一年を通じた住宅拠点へと変貌を遂げました。砂浜や穏やかな冬、国際的なコミュニティで知られるアランヤは、ヨーロッパ、ロシア、中東からの不動産購入者を惹きつけています。この地域の不動産市場は、手頃な価格、景観の美しい海岸線、現代的なアパートの供給が増加していることが特徴です。また、アランヤはリモートワークやリタイアメント、賃貸投資にも人気があり、リラックスしたライフスタイルと拡大するインフラが魅力です。
アランヤの不動産の種類
アランヤでは、さまざまなライフスタイルや予算に応じた幅広い物件が提供されています：
- 海の見えるアパート： マフムトラール、オバ、ケステルなどのエリアに位置し、多くはプールやゲート付きの設備があります。
- ペントハウスやデュプレックス： 家族向けや贅沢を求める購入者に適した広々としたオプション。
- ヴィラ： ベクタスやテペなどの丘陵地帯にあり、パノラマビューとプライベートガーデンを提供しています。
- 新築プロジェクト： 多くのプロジェクトが建設中で、無利息の支払いプランで多くがオフプランで販売されています。
- 商業ユニット： 中心部や港近くのストリートレベルの小売および観光ビジネス。
都市の不動産ストックは短期のバケーション利用者と長期居住者の両方に対応しており、スマートホーム機能やリゾートスタイルの複合施設への関心が高まっています。
不動産価格と投資動向
アランヤの不動産価格はトルコ沿岸の中でも特に手頃でありながら、着実に上昇しています。2025年現在、アパートの平均価格は㎡あたり1,100ドルから2,000ドルで、プライムエリアの海が見える高級物件は㎡あたり3,000ドルを超えます。
現在の投資動向には以下が含まれます：
- 資本成長の可能性があるオフプラン物件
- クレオパトラビーチ近くの家具付き観光アパートでのバイ・トゥ・レット
- デジタルノマドやリタイアメント向けの長期賃貸
- $400,000から始まる市民権取得に関連する購入
アランヤの賃貸利回りは5～8%で、特に夏季に強いです。また、外国からの需要が続いているため、高い再販流動性も市場の利点となっています。
外国人購入者と法的規制
アランヤは、ほとんどの国の外国人不動産購入者に開放されています。主なポイントは以下の通りです：
- 軍事地域以外での外国人への所有制限はなし
- タプ（権利証書）の手続きは透明で迅速で、通常1週間以内に完了します
- 外国市民による購入時に必要な評価報告書、特に市民権取得の資格に関して
外国人が購入できるユニット数に制限はありません。不動産購入が$400,000を超える場合、トルコの市民権取得プログラムの対象となります。所有する不動産からの賃貸収入は課税されますが、EU諸国に比べて比較的低い税率です。
アランヤでの購入シナリオ：期待されること
シナリオ1 – サマーホーム： クレオパトラビーチ近くにある完成した家具付きアパートを$130,000で購入し、季節利用または短期賃貸に使用します。
シナリオ2 – 市民権取得路線： 合計$410,000の新しいアパート2軒を購入し、トルコの市民権を申請します。両方の物件を少なくとも3年間保有します。
シナリオ3 – リタイアメント生活： ケステルにある海の見えるペントハウスに約$250,000を投資し、適度な予算で通年生活します。
シナリオ4 – オフプラン投資： オバで建設中のユニットを購入し、12～24か月の支払いプランでキャピタルゲインを期待します。
インフラ、近隣、ライフスタイル
アランヤは、病院、国際学校、近隣のガジパシャにある小規模だが設備の整った空港など、現代的なアメニティを誇ります。各地区は広範なニーズに応えます：
- マフムトラール： 予算に優しく、外国人が多く集まるエリアで、カフェや市場が多数あります。
- オバとトスムル： ショッピングセンターや病院に近い中級層向けの家族エリア。
- テペとベクタス： 穏やかな環境とプレミアム価格の丘陵ヴィラエリア。
- 市中心部： バケーションレンタルと徒歩圏内のアメニティが最適。
この都市はトルコの海岸生活と強い国際的な風味を融合させています。サイクリング道、ビーチ沿いの遊歩道、頻繁なフェスティバルなどが住みやすさを高め、低い犯罪率と穏やかな気候がリタイアメントや長期滞在に最適です。
まとめ：アランヤは賢い投資先か？
アランヤは、手頃な価格、ライフスタイルの魅力、成長の可能性が絶妙に組み合わされています。パッシブ収入、ライフスタイルの移住、またはトルコ市民権への道のいずれかをお求めの場合でも、この街はトルコの不動産の主要な目的地の一つであり続けています。インフラ、外国人に優しい政策、通年での魅力が、短期のリターンと長期の価値を支えています。VelesClub Int.は、クライアントが利益の出るプロジェクトを選択し、法的サポートを確保し、アランヤでの不動産機会を最大限に活用できるよう支援します。