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サムットプラカーンで
投資のメリット
タイの不動産
外国人はコンドミニアムを完全に所有したり、長期の安全性を持つヴィラ用の土地を賃貸したりできます。
観光地での高いリターン
医療、学校、物流は、西洋の expatriates やデジタルノマドの期待に応えています。
外国人向けの柔軟な所有権オプション
さらに詳しく
近代的なインフラとライフスタイルの快適さ
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物件のポイント
私たちの専門家によるタイ, サムットプラカーンの物件
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タイ・サムットプラカーンの不動産：戦略的な立地と産業成長、通勤者に適したエリア
サムットプラカーンの不動産投資理由
サムットプラカーンはバンコクの南東に位置し、産業ゾーンや物流ハブ、スワンナプーム空港への近さから、タイで最も成長著しい県の一つです。この地域は、バンコク中心部に代わる住居としての役割を果たすと同時に、東部経済回廊（EEC）計画の重要な経済回廊としての特性を持っています。
投資家にとって、サムットプラカーンは手頃な不動産価格、働く人々からの強い賃貸需要、インフラの整備や都市の拡張、産業開発に支えられた長期的な資産価値の向上が期待できます。資本成長や通勤市場、労働者向け住宅を目指す方々にとって実用的な選択肢です。
利用可能な不動産の種類
サムットプラカーンの不動産は、住宅用、産業用、複合用途開発のミックスによって形成されています：
- BTSグリーンライン駅近くの中層マンション — 通勤者や若いプロフェッショナルに人気。
- ゲート付きコミュニティのタウンホームや一戸建て — 地元の家族や長期滞在の外国人に最適。
- バン・プリー、バン・ボー、プラエクサ近くの土地や倉庫 — 物流や開発向けに求められる。
- 工業団地近くのサービスアパートメントやスタジオ — 長期的な労働者向けの賃貸に適している。
- サムロンとパクナムの商業ショップハウス — 小売やオフィス用に足元の交通量が高いエリア。
ほとんどの開発はタイの企業が所有していますが、外国人購入者はフリーホールド枠内でマンションユニットを合法的に所有でき、構造的合意を通じて土地や家を賃貸することも可能です。
外国人の所有権と法的側面
外国人は、タイの他の地域と同様の規制の下にサムットプラカーンの不動産に投資できます：
- フリーホールド所有権 — マンションに適用（プロジェクト領域の最大49%）。
- リースホールド（30年更新可） — タウンハウスや一戸建て向け。
- 商業または土地ベースの投資向けのタイ企業設立 — 完全なコンプライアンス監視が行われます。
- 外国資金 — タイの銀行を通じて移転し、法的登録を完了させる必要があります。
VelesClub Int.は、プロジェクトレビュー、権利確認、ゾーニング確認、土地またはビジネス利用の投資に関する構造的支援を含む完全な法的サポートを提供しています。
不動産価格と賃貸利回り
サムットプラカーンは、特にBTS駅や工業団地近くで、手頃な価格と優れた賃貸収益を提供しています。2025年現在：
- BTS近くのマンション（サムロン、ベアリング）: $1,300–$2,200/m²
- タウンホームや一戸建て: $1,000–$1,800/m² または $80,000–$180,000 総額
- 倉庫や工業用地: $100–$300/m²（ゾーンや許可のタイプにより異なる）
賃貸収益は、マンションで5%〜8%、サービスアパートメントで6%〜10%です。特にBTS接続があり、物流センターや工場に近い労働者が多い地区では空室率が低いです。
地域とライフスタイル
サムットプラカーンは複数の機能的ゾーンで構成され、それぞれ異なる投資タイプを支えています：
- サムロンとベアリング: BTSアクセスのある都市部で、マンションや小規模店舗に理想的 — 通勤者に人気。
- バン・プリーとバン・ボー: タウンホームや労働者向け住宅が求められる工業・倉庫ゾーン。
- パクナム: 川の景色、文化的名所があり、高密度の住宅需要がある中心地区。
- プラエクサとテファラック: 物流関係の住宅、タウンホーム、小売に適した手頃なエリア。
- スワンナプーム空港近く: ホテルスタイルの開発、長期滞在用アパート、航空サービスに適しています。
サムットプラカーンにはアニエントシティパーク、エラワン博物館、海辺の逃避地がありますが、主にアクセスの良さ、物流、機能性が重視されており、ライフスタイル的な魅力は高くありません。
サムットプラカーンで不動産を購入する人々
市場は、国内の購入者、賃貸投資家、産業オペレーターのミックスによって推進されています：
- BTSライン沿いの手頃な住居を求めるバンコク通勤者
- 倉庫の転用や物流施設を目指す開発業者やファンド
- 工場労働者やプロフェッショナル向けにマンションを購入する外国人
- 雇用拠点や教育機関近くに住宅を取得するタイの家族
- 工業回廊近くの地所を確保する土地バンカーや物流企業
市場は安定しており、収入に基づいており、都市と商業の拡大を通じて長期的な価値向上に焦点を当てています。
VelesClub Int.があなたをサポートする方法
VelesClub Int.は、サムットプラカーンの住宅および産業投資家を次のようにサポートしています：
- 主要ハブ近くのマンション、タウンホーム、商業用プロパティの選定
- 法的サポート — フリーホールド枠管理、リース文書作成、タイ企業設立
- 土地権利、開発承認、ゾーニング制限についてのデューデリジェンス
- 労働者向け住宅、サービスアパートメント、空港関連の使用のための賃貸モデルの作成
- 出口および再販計画、さらにバンコクやEEC資産とのポートフォリオ調整
BTSサムロン近くの通勤マンションを購入する場合、バン・プリー近くの物流サイトを取得する場合、あるいは産業労働者向けの住宅賃貸市場に参入する場合でも、VelesClub Int.は、タイでの重要な経済地域における安全で利益のある、法令遵守の投資パスを保証します。