タイの高収益投資物件静かなビーチからネオンの夜へ — 対照的な土地タイの高収益投資物件

タイで不動産を購入したくなる理由

危機の時代やルーブルの下落時において、不動産への投資は資産を守るための最も信頼できる手段の一つです。毎年、海外での不動産購入を希望する人々が増えています。タイはロシア人にとって、住居及び投資用の不動産を購入するための人気のある場所です。

この記事では、タイがロシアだけでなく、世界中のバイヤーを惹きつける理由を段階的に考察します。どのエリアが最も魅力的であり、タイで不動産を購入する際に注意すべきポイントについても触れます。

タイの投資魅力の五つの重要な要素

1. 国家通貨の安定性は、投資家にとって最も重要な指標の一つです。タイの通貨（THB）は世界で最も強く安定した通貨の一つであり、10年以上にわたりその購買力は低下していません。
2. 観光業。タイはUNWTOによると、世界で最も訪問されている国のTOP 20に入ります。特筆すべきは顕著な季節性がないことです。「高シーズン」にはCIS諸国やヨーロッパからの観光客が、多くの訪問があります。「低シーズン」には中国や他の東南アジアの国々、オーストラリアからも多くの観光客が訪れています。中国からの投資家や観光客にとって、季節を問わず、プーケットには年間を通じて訪れます。
   「今日（2023年末）時点でプーケットの観光交通は、前危機期比で約70%回復しました。これは観光の潜在能力が未だピークに達していないことを示しています」と、タイでのVelesClub Int.の代表事務所の責任者、オクサナ・シャラキナは語ります。
3. 不動産市場が成長段階にある。タイの特にプーケットにおける不動産市場の成長は、建設が許可されている土地が少なく、高層建築に対する厳しい制限（7階以下）があることによります。このことは、不動産の占有率と収入に良い影響を与えています。同時に、タイではすべての投資戦略が機能しており、USDで高い収益を得ることができます：転売、賃貸、混合戦略。平均的な回収期間は7-8年です。
   「私たちは20カ国以上で活動しており、アジア方向、特にタイ・プーケットが世界で最も高い投資指標を示しています。例えば、プーケットの賃貸利回りは最大12%であり、ヨーロッパでは6%が良好と見なされます」と、ゼネラルマネージングパートナー兼創業者のセルゲイ・ツマノフが評価を語ります。
4. 税金。タイでは不動産税が非常に低いのが特徴です。取引方法により、不動産価格の1-2%を支払う必要があります（フリーホールドまたはリースホールド）。不動産所有にかかる税金には累進制があり、ロシア基準では小額です。外国人の不動産賃貸から得られる収入に対する最大税率は15%ですが、法的に3%に減少させることが可能です。売上税は、フリーホールドまたはリースホールドの形式により異なり、通常この税金は売主と買主の間で分割されることが一般的です。
5. 明確な開発戦略。したがって、プーケットの5カ年開発計画は次の目標の達成を目指しています。

• 美食文化の中心地となること;
• グローバルヘルスおよび医療観光の中心地となること;
• スポーツ観光の発展;
• 国際教育センターとなること;
• デジタル技術の導入（スマートシティ）;
• マリンツーリズムの中心地となること。

これらの目標の達成には、インフラの発展が重要な役割を果たします。

タイでの投資用不動産の選び方は？

どの国の不動産に投資する際も、経済発展、立地、開発者の信頼性、建設品質、リスクなど、投資可能性に直接影響を与えるいくつかの要素を考慮する必要があります。そして当然、投資対象の選択は、目的と戦略によって異なります。

タイでは、不動産購入時に考慮されるエリアがいくつかあります。

プーケットとパタヤ

伝統的な観光地にはプーケットとパタヤがありますが、もう少し深く見てみると、観光客の流れはプーケットで完全に回復していると言えます。パタヤでは、コロナ危機からの回復が遅れ、その際の重要な要因は独自の空港がないことです。プーケット国際空港は年間1200万人までの観光客を受け入れています。

現在、パタヤはより手頃な投資物件を提供していますが、リターンの長期化と賃貸利回りの低下リスクを考慮する必要があります。

プーケットのリゾート不動産は、販売開始時に物件を購入することで安定した高い収益を示します。賃貸収入も高水準で維持されており、最大12%の利回りが見込まれます。また、一部の開発業者は、外国人向けに年利6%での住宅ローン取得の可能性や、保証された賃貸収入のオプションを提供しています。

タイの他の人気エリア

サムイ島、クラビー、ファンガーなどの人気リゾートはよく知られていますが、不動産投資先として考慮する人は少ないです。確かに、ここで投資家は収益性に影響を与えるすべての要因をより徹底的に評価し、投資資金のリターンが速くないことに備える必要があります。しかし、こうした場所であれば、一等沿岸のヴィラを良い価格で購入でき、その価格は年々上昇し、常に賃貸需要があることが期待できます。

「たとえば、サムイ島を見てみましょう。2009年以降、コンドミニアムでのアパート建設は禁止されており、高さに制限があるため、ヴィラやバンガローが主流です。アパートやホテルの在庫は全く更新されていないため、島での新たなプロジェクトの建設は、投資家にとって良いリターンをもたらす可能性があります。一部の開発業者は、島内に内部インフラが整ったコンドミニアムの積極建設に着手しており、投資家に提案できるものがあります」と、VelesClub Intのチーフアナリスト、クセニア・シャミトコが語ります。

首都バンコク

タイの首都バンコクは、現代的で発展したインフラを持っています。これは東南アジア全体で最も人気のある観光地の一つであり、地元不動産、賃貸物件に対する安定した需要があります。その結果、投資的魅力がありますが、リゾート地ではないため、収益性は低くなります。

タイで不動産を購入する際に知っておくべき重要なこと

1. タイで不動産を購入する際、どの所有権の形態（フリーホールドまたはリースホールド）を選ぶかは、購入目的と投資戦略に直接依存します。タイの法律は、王国の権利と投資家の権利を保護しており、開発業者の選定と契約の内容を慎重に確認することが重要です。
2. ヴィラを購入する計画がある場合、個人が完全に所有できるのは建物そのものだけです。土地をフリーホールドで登録するには、タイに会社を設立する必要があります。しかし、それは予想よりも難しくなく、VelesClub Int.がサポートします。
3. タイの法律に基づく不動産の購入は、居住許可を得る権利を与えません。しかし、タイエリートプログラムに参加する可能性や、最大20年の投資ビザを取得するための代替的な長期居住ビザがあります。
4. 相続のプロセスは、物件の登録形式に大きく依存します。実際、フリーホールドで不動産を登録する場合、相続人は管理者が相続事件に関して裁判所の決定を受けた後に物件の完全な所有者になります。しかし、急ぐ必要はありません。賃貸用物件（リースホールド）を購入する際には、契約内に法的相続人に賃貸権を譲渡する条項を設けることができます。
5. タイの開発業者から新築物件は、完成までに分割払いで購入することができ、初期支払いは最大30%です。また、一部の開発業者は5-7%の利息で3-5年間の分割払いのオプションや、外国人向けに最大15年の住宅ローンを年利6%で提供しています。投資家にとってさらに魅力的なのは、1-3年の保証収益や買い戻しのオファーです。また、投資家は自己賃貸を行うか、物件の賃貸管理を専門に行う会社のサービスを利用し、世界中どこにいても安定した収入を得ることができます。
6. 開発業者は、建設段階のいかなる時点でも物件を転売できる機会を提供しており、別の人への負債の移転を伴います。これにより、投資家は最低限の頭金といくつかの分割払いで、建設中の物件に対する最大のリターンを得ることができます。これは、最も利益の高い投資戦略と認識されています。

各国での不動産購入には特有の事情やニュアンスがあり、投資または居住のための物件選定には市場の検討を要する時間がかかります。