テネリフェのグリーンフィールド投資不動産朝が始まる島大西洋の景色とともに

スペイン・テネリフェの不動産：年間を通じたライフスタイルと安定した投資リターン

テネリフェでの不動産投資の理由

テネリフェは、カナリア諸島の中で最大かつ最も人口の多い島であり、亜熱帯気候、現代的なインフラ、増加する観光客を独自に組み合わせて、スペインで最も魅力的な不動産投資先の一つとなっています。年間300日以上の晴天、EU法的保護、外国人に対する居住制限がないため、この島はバケーションハウス、賃貸収入、ライフスタイルの移行を求める買い手にとってのホットスポットです。

テネリフェの経済は観光、国際教育、デジタルノマドコミュニティ、そして増加する外国投資によって支えられています。航空路線が拡大し、気候に適応した生活の需要が高まる中、この島の不動産市場は資本の評価と収入の可能性を提供しています。特に南部では賃貸需要が急増しています。

利用可能な不動産の種類

テネリフェでは、ビーチフロントのアパートやリゾートヴィラ、田舎にあるフィンカや現代的な都市型フラットなど、さまざまな不動産タイプが揃っています。南部では、特にコスタ・アデヘ、プラヤ・デ・ラス・アメリカス、ロス・クリスティアノスの町において、バケーションアパート、海岸沿いの住居、プール付きのゲーテッド・コミュニティを見つけることができます。これらのエリアは、短期賃貸戦略やセカンドハウスとしての住まいに最適です。

サンタ・クルス（首都）やラ・ラグーナ（UNESCO世界遺産に登録された都市）では、投資家は都市型アパート、タウンハウス、学生用賃貸ユニットを通常より手頃な価格で手に入れることができます。テネリフェ北部、プエルト・デ・ラ・クルスやラ・オロタバには、より緑豊かな風景と伝統的なカナリア建築があり、長期滞在の訪問者や自然愛好者を惹きつけています。

新しい開発にもチャンスがあり、特にゴルフ・デル・スール、パーム・マール、エル・メダノ周辺では、モダンなデザイン、エネルギー効率、海の景観を融合した物件が提供されています。フィンカや田舎の家といった内陸の不動産は、ブティック型ホスピタリティやエコツーリズムのためのリノベーション可能性を秘めています。

外国人の所有権と法律的側面

スペインの一部であるテネリフェはEUの不動産法に基づいています。外国人は個人使用または投資目的で物件を自由に購入・所有できます。買い手はNIE（税務識別番号）、スペインの銀行口座を取得し、公証人の前で購入契約を締結する必要があります。特に海岸沿いの地域では、建設規制や観光ライセンスが地域の法律に適合しているかを確認するため、適切な調査が重要です。

VelesClub Int.は、取引全体にわたって法律的および技術的サポートを提供します。私たちは物件調査を行い、信頼できる公証人や法的パートナーと調整し、登録プロセスを管理します。また、バケーション・ライセンス制度—ヴィビエンダ・バカシオナルの登録など—の流れを案内し、税構造や許可の取得、そして希望に応じてゴールデン・ビザの申請を支援します。

不動産価格と賃貸利回り

テネリフェでは、予算に応じた価格帯が豊富で、コスト意識の高い投資家やプレミアムバイヤーの両方にアクセス可能です。コスタ・アデヘでは、現代的なアパートやヴィラの価格が€3,500から€6,500/m²で、海岸沿いの物件は€7,000/m²を超えます。プラヤ・デ・ラス・アメリカスとロス・クリスティアノスでは、地域、アメニティ、観光ライセンスの状態に応じて、価格の平均が€2,500〜€4,500/m²です。

サンタ・クルスとラ・ラグーナでは、価格が€1,800〜€3,000/m²のより手頃なオプションがあります。プエルト・デ・ラ・クルスや北部の村では、価格が€1,500/m²から始まり、風光明媚な家やブティック型開発プロジェクトのチャンスがあります。内陸のフィンカはリノベーションが必要な場合、€1,000/m²未満で取得可能です。

賃貸利回りは魅力的で、特に南部のライセンスを持つバケーションプロパティでは高い利回りが得られます。短期バケーション賃貸は、年に6%〜10%の粗利回りを生み出し、高シーズン（10月から4月）では80%以上の稼働率を誇ります。長期賃貸も需要が高く、3%〜5%の利回りが見込まれ、外国人居住者、リモートワーカー、退職者に人気です。

地区とライフスタイル

テネリフェの多様性により、買い手は投資またはライフスタイル目標に合ったロケーションを選ぶことができます：

• コスタ・アデヘとラ・カレタ：高級でモダン、高級賃貸やセカンドハウスに人気。
• プラヤ・デ・ラス・アメリカスとロス・クリスティアノス：観光客が多く、短期賃貸のリターンが高く、国際的な魅力がある地域。
• サンタ・クルスとラ・ラグーナ：文化的な生活と学生ニーズを抱える都市中心部で、手頃な価格の都市型住宅。
• プエルト・デ・ラ・クルスとラ・オロタバ：北部の町で、緑豊かな風景と低密度、長期滞在者に魅力的。
• ゴルフ・デル・スールとパーム・マール：新しい開発ゾーンで、ゴルフリゾート、海の景観、完成品の賃貸投資が整っています。

テネリフェのライフスタイルは、リラックスできる晴れた国際的なものです。島には評価の高い病院、国際学校、光ファイバーネットワーク、年中欧州への直行便があります。アウトドア活動が豊富で、テイデ国立公園のハイキングやウォータースポーツ、ビーチライフが楽しめます。生活費は本土スペインよりも低く、ライフスタイルのペースも遅く、退職者やデジタルノマドを惹きつけています。

テネリフェで不動産を購入する人々

テネリフェは世界中のバイヤーを惹きつけています。外国の投資家の大半はドイツ、イギリス、スカンジナビア、ベルギー、イタリアから来ており、多くの人が個人使用や季節貸しのためのセカンドハウスやバケーションプロパティを購入します。最近では、インフラ、気候、手頃な価格から、デジタルノマドやリモートプロフェッショナルを含む若い買い手が増えています。

地元のカナリア諸島の購入者はサンタ・クルスやラ・ラグーナで活発に活動しており、南部リゾートでは国際的な買い手が主導しています。投資家には、ライセンスアパート、完成品ホテルユニット、小規模ツーリズムプロジェクトのための土地を求める開発者も含まれます。また、不動産取得を通じてEUアクセスを希望するラテンアメリカおよびアジアの投資家の中で、ゴールデン・ビザに適合する物件への関心が高まっています。

VelesClub Int.があなたを支援する方法

VelesClub Int.は、テネリフェへの購入、投資、移住を完全にサポートします。ライフスタイル、賃貸収入、開発、居住などの目標を定義するために、詳細なコンサルテーションから始まります。私たちの専門家は高性能な地区を特定し、法律的および技術的詳細を確認し、取引全体をサポートします。

買い手が賃貸ライセンスを取得し、マーケティングプラットフォーム（Airbnb、Booking）を設定し、物件を管理できるようお手伝いします。リノベーションや開発プロジェクトに関しては、地元の建築士、エンジニア、契約者と調整し、地方自治体の許可を取得する手助けをします。私たちの法律顧問はゴールデン・ビザの処理、税構造、国際的な所有者向けの相続プランニングを担当します。

コスタ・アデヘのビーチアパート、ラ・オロタバの伝統的な家、またはロス・クリスティアノスの収益性の高い資産を購入する際には、VelesClub Int.があなたのテネリフェ投資を円滑で安全、かつ利益を生むものにします。