サンタクルス・デ・テネリフェの多世帯投資物件ヤシの木に囲まれた都会の快適さそして大西洋のそよ風

スペイン、サンタクルス・デ・テネリフェの不動産：首都アクセスと島のライフスタイルの利点

サンタクルス・デ・テネリフェに不動産投資する理由

スペインのカナリア諸島（ラス・パルマスと共有）に位置するサンタクルス・デ・テネリフェは、行政的な重要性と海岸のライフスタイルが融合したダイナミックな港町です。テネリフェの不動産市場の多くは南部のリゾート地に焦点を当てていますが、サンタクルスは年間を通じて需要があり、堅実な地元インフラと比較的低い不動産価格を提供しており、亜熱帯の島で都市的な機会を求めるバイヤーにとって魅力的な投資選択肢となっています。

政府、商業、教育、物流の中心として、サンタクルスは住民、専門職、地域の移民から継続的な住宅需要を享受しています。その文化的シーン、直行フェリーと航空便、そして変動する観光サイクルからの相対的な隔離は、長期的な安定と資本収益を狙う投資家にとって均衡の取れた選択肢となります。

利用可能な不動産の種類

サンタクルスでは、現代的なシービューアパートメントから古いタウンハウス、新規開発物件まで、さまざまな住宅物件が提供されています。市中心部、特にランブラ、エル・トスカル、バリオ・デ・ロス・オテレスでは、バルコニー、広い内部空間、店舗、公園、文化的機関へのアクセスの良い古典的な建物を見つけることができます。これらのユニットは通常、専門職や長期入居者に魅力的です。

カボ・ジャノスやアニャサのような新たに開発された地域は、テラス、ガレージ駐車場、エネルギー効率の高いレイアウトを備えた高層アパートが特徴で、若い家族や中堅投資家に理想的です。ラ・サルードやオフラなどの地区では、古い住宅ストックが比較的低価格で提供されており、改装の必要があるものも多いですが、地元での強い需要があります。

都市中心部を越えて、サン・アンドレス、アナガ、タガナナなどの地域は、ビーチ近くや保護された自然公園内にユニークな物件を提供します。これらの場所は、地方観光ビジネスやスペインやヨーロッパの他の地域からの住民にとっての週末住宅に魅力的です。

外国人の所有権と法的側面

スペインでは外国人による完全な不動産所有が許可されており、カナリア諸島も例外ではありません。サンタクルスでのバイヤーは、NIE（外国人税番号）を取得し、地元の銀行口座を開設し、公証人による契約書への署名を完了する必要があります。カナリア諸島の特別な税制と行政制度を考慮することから、すべての書類が地域および国家の規制と一致することを確認することが重要です。

VelesClub Int.は、サンタクルスでの不動産購入に関する完全な法的サポートを提供しており、所有権の確認、建設許可のレビュー、コミュニティ料金やゾーニング制限への支援を含みます。また、投資が€500,000を超える場合のスペインの借家法、税務義務、ゴールデンビザの資格についても案内します。アナガのような農村や保護地域では、環境および使用規制の遵守を確保します。

物件価格と賃料利回り

サンタクルス・デ・テネリフェは、スペインの多くの海岸や観光密集地域よりも手頃な価格です。ランブラやエル・トスカルのような地区の中心部のアパートは、通常€1,800から€2,800/m²の範囲です。カボ・ジャノスのような地区の新規開発物件や改装されたフラットは、€3,200〜€3,800/m²に達することがあります。ラ・サルードやオフラのような古い地区では、物件は€1,200/m²からスタートし、価値向上戦略や賃貸ポートフォリオのポテンシャルを提供しています。

サンタクルスの賃料利回りは、季節観光よりも地元の需要によって推進されています。長期賃貸契約は、通常年間4%〜6%の粗利を提供し、公務員、学生、若い家族の間で安定した稼働率があります。デジタルノマドや地域の専門職を対象とした中期的な家具付き賃貸も増加しており、特にファイバー光インフラとコワーキングスペースの拡大が伴っています。

観光用の賃貸は、一部の都市ゾーンで許可されていますが、適切なライセンス（Vivienda Vacacional）が必要です。海岸近くの物件や、カナリアや本土スペインの住民によってセカンドホームとして利用される物件も、オーナー利用と短期貸し出しのハイブリッドに需要があります。

地域とライフスタイル

サンタクルスは、その地区において都市の便利さと島の魅力を融合させています：

• エル・トスカルとランブラ： 文化的な建物、緑豊かな通り、伝統的なカナリア様式のファサードを持つ歴史的な中央地区。
• カボ・ジャノス：ショッピングセンターや高層ビル、ビジネスゾーンへの近接が特徴のモダンな地区。
• ラ・サルードとオフラ：強い地域コミュニティとエントリーレベルの投資機会を持つ労働者階級の地区。
• サン・アンドレスとラス・テレシータス：週末住宅やブティック賃貸に理想的な沿岸の村とビーチエリア。
• タガナナとアナガ：バイオスフィア保護区内の山岳および森林地域 — 観光の可能性を持つユニークなラスタイルの物件。

サンタクルスは、年間を通じて穏やかな気候（平均20〜25°C）、優れた公共サービス、そして本土スペインよりも低い生活費を享受しています。歩きやすい市中心部を持ち、スペインの最も重要な港の1つであり、他の島や本土ヨーロッパへのフェリーリンクを備えています。文化カレンダーには、毎年数千人を魅了する有名なサンタクルスのカーニバルが含まれており、演劇、音楽、ガストロノミーイベントも開催されています。

サンタクルス・デ・テネリフェの不動産を購入するのは誰か

サンタクルスは主に国内と欧州のバイヤーを引き付けています。地元の専門職や公務員が長期賃貸需要の主力を占め、スペイン本土のバイヤー、特にリタイアメント層やマドリードやバルセロナの投資家がセカンドホームやハイブリッド利用の都市物件を取得しています。ドイツ、イタリア、ベルギー、イギリスからの外国人バイヤーも増加しており、特にサンタクルス近くの海岸や農村地域に興味を持っています。

安定した収入を求める投資家は、長期リースまたは専門職向けの家具付き賃貸においてサンタクルスを魅力的と考えています。改装のバイヤーは中心に近い古い建物で活発に行動しており、住居または学生用のユニットを現代化しようとしています。一部のバイヤーは2つのプロパティを組み合わせたり、住宅用および商業用ユニットを混合してゴールデンビザの投資基準に達します。

VelesClub Int.があなたをどのようにサポートするか

VelesClub Int.は、サンタクルス・デ・テネリフェの不動産取得に関する包括的なサポートを提供します。私たちは、生活スタイル、賃貸、改装、ゴールデンビザなどの目標を評価し、適切な地区と物件タイプにマッチさせます。私たちのチームは、リモートまたは対面での内覧を手配し、投資予測を提供し、改装やライセンスの可能性についてアドバイスします。

取引のすべての法的および財務的側面を管理し、権利の確認、公証人の調整、税務コンプライアンス、賃貸ライセンスを含みます。賃貸を希望されるバイヤーには、プラットフォームのセットアップ（Airbnb、Booking）、価格戦略、および継続的な物件管理を支援します。アナガでの農村またはユニークな資産を希望される方には、保護地域への準拠とエコツーリズムの設立を行います。

カボ・ジャノスの現代的なフラット、エル・トスカルの歴史的なアパート、またはタガナナのラスタイルのコテージを購入する場合でも、VelesClub Int.はサンタクルスでの投資をスムーズかつ法令遵守で、持続可能なリターンを確保できるようサポートします。