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スペイン、ムルシアの不動産: 手頃な内陸投資と海岸へのアクセス

ムルシアでの不動産投資の理由

スペイン南東部の都市であり地域でもあるムルシアは、手頃な価格、長期的成長、ライフスタイルの魅力を求める投資家にとって非常に魅力的な不動産市場を提供します。温暖な気候、戦略的な内陸の立地、ビーチへの近接性、そして拡大するインフラにより、ムルシアは都市の機会と地中海生活を調和させています。この地域は、アリカンテやマルベーリャなどの海岸のホットスポットから価格が手の届かない買い手に特に魅力があり、依然として海に近く、高品質な生活を求めています。

この地域は農業経済、成長する観光セクター、国際的な買い手からの関心の高まりで知られています。長期的な賃貸収入を狙う場合でも、太陽の下のセカンドハウス、または価値向上の再開発プロジェクトを目指す場合でも、ムルシアは、過剰供給の少ない市場において堅実な基盤を提供します。

利用可能な不動産の種類

ムルシアの不動産オプションは広範囲にわたります。首都ムルシア市では、Centro、Vistalegre、La Flotaなどの地区に手頃な都市アパートメントが見つかります。これらはしばしばモダンな建物やバルコニー付きの古典的な構造物で、パークや大学、医療施設に近いです。

Juan Carlos IやEspinardoのような新しい開発プロジェクトでは、地下駐車場やテラス付きの近代的なフラットが提供されており、家族や長期入居者に最適です。Molina de Segura、Alcantarilla、San Javierなどの周辺の町では、郊外の家、タウンハウス、セミデタッチドヴィラが全国平均を下回る価格で手に入ります。

ムルシア地域の海岸地域、特にLa Manga、Los Alcázares、San Pedro del Pinatarでは、海に面したアパートメント、ゴルフリゾート物件、バケーションヴィラが一般的です。これらの地域は観光客や季節的な移住者に対応しており、特に夏の間、短期賃貸の潜在能力が高いです。

外国人の所有権と法的側面

スペインは外国の買い手を歓迎しており、ムルシア地域も例外ではありません。このプロセスには、NIE（外国人識別番号）の取得、現地銀行口座の開設、そして公証人による契約書の署名が含まれます。国の他の部分と同様に、デューデリジェンスが重要です。特に海岸の開発や古い農村地域の物件では、ゾーニングや建設状況が不明確な場合があります。

VelesClub Int.は、ムルシアにおける不動産購入のための完全な法的および取引サポートを提供します。所有権、ライセンス、債務、建築許可を確認します。バケーションレンタルに関しては、クライアントが物件を登録し、観光許可を取得し（該当する場合）、税金規制に準拠するのをサポートします。また、€500,000以上の投資に対するゴールデンビザの申請サポートや、非居住者のための税務代表の調整も行っています。

不動産価格と賃貸収益

ムルシアはスペインで最も手頃な不動産投資の地域の一つです。首都では、価格は場所や物件の状態に応じて通常€1,200から€2,200/m²です。新しいエリアのJuan Carlos IやAbenarabiでは€2,500/m²を超えることもありますが、古い地区では€1,000/m²の低いエントリーポイントもあります。

ビーチサイドの町、Los AlcázaresやLa Mangaでは、価格は€1,500から€2,800/m²の範囲で、海に面したユニットやリゾート物件はさらに高いプレミアムがつきます。Mar Menor近くの住宅地区にあるヴィラは€150,000から€350,000の範囲で、Costa del SolやCosta Blancaの同等の家に比べて大幅に安価です。

ムルシア市の長期賃貸の賃貸収益は通常4%から6%で、学生や公務員、地元の人々からの需要が一定しています。海岸の町では、夏のバケーションレンタルは適切に管理され、許可を取得していれば年間6%から9%の粗利益を生む可能性があります。デジタルノマドや引退者をターゲットにした中期的な家具付きリースも増加しています。

地域とライフスタイル

ムルシアは異なる投資家の目標に合わせたさまざまな地区とライフスタイルゾーンを提供します：

• ムルシアセンターとビスタレグレ: 良好なアメニティと文化生活、学生の賃貸需要がある都市の中心。
• Juan Carlos IとLa Flota: 家族や若いプロフェッショナルに人気のある近代的な住宅地区。
• EspinardoとEl Carmen: 学生向けの住宅や価値向上の可能性がある budget-friendlyな地域。
• Los AlcázaresとLa Manga: 観光インフラが整ったビーチタウンで、短期賃貸の魅力があります。
• San Pedro del PinatarとSantiago de la Ribera: 成長する移住者人口とスパ観光を持つ伝統的な海岸の町。

ムルシアは年間300日以上の陽光、リラックスしたライフスタイル、優れた医療、低い生活コストを提供します。強力な大学インフラ、自然公園、地中海のビーチと内陸のハイキングコースへのアクセスがあります。新しいムルシア国際空港（コルベラ）がアクセスを改善し、高速鉄道がムルシアとマドリッドを3時間ちょっとで結びます。

ムルシアで不動産を購入する人

ムルシアは、国内の買い手と国際的な投資家のミックスを引き寄せています。スペインの家族や年金受給者は、主な居住地や休暇用の家を購入し続けています。外国の買い手、特に英国、ベルギー、フランス、ドイツ、オランダからの投資家は、海岸近くのバケーションプロパティや長期賃貸にますます投資しています。

学生向け住宅や中価格の長期賃貸をターゲットにした投資家は、首都で活発に活動しています。他の投資家は、短期賃貸ポートフォリオのために過小評価された海岸のゾーンやゴルフリゾートに焦点を当てています。リノベーションを好む人々は、小さな村のタウンハウスやムルシア市の古いフラットを購入して現代化して再販しています。ゴールデンビザの申請者は、しばしば投資基準を満たすために複数の資産を組み合わせます。

VelesClub Int.の支援内容

VelesClub Int.は、ムルシアとその海岸の町における完全な不動産投資ソリューションを提供します。私たちは、収入、移住、セカンドハウス、またはポートフォリオ成長といったお客様の目標を理解し、それに合った物件リストを制作します。私たちのチームは、内覧、評価チェック、不動産比較を調整します。

不動産の権利確認、登録、公証サポートなど、完全な法的プロセスを管理します。私たちの専門家は、賃貸収入の予測、短期プラットフォームのためのマーケティング設定、管理サービスをサポートします。開発やリノベーションプロジェクトに関しては、現地の請負業者を調達し、許可を申請するお手伝いを致します。

ムルシア市の晴れたフラット、La Mangaのビーチフロントアパート、またはMar Menor近くのヴィラを購入する際に、VelesClub Int.は、あなたの不動産投資が賢明で法令遵守し、長期的な成功に合わせてカスタマイズされることを保証します。