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スペイン・コスタ・デル・アザハールの不動産：価値が高まる新たな地中海沿岸

コスタ・デル・アザハールの物件への投資理由

コスタ・デル・アザハール、つまり「オレンジブロッサム・コースト」は、バレンシア地方のカステリョン県に広がっています。コスタ・ブランカやコスタ・デル・ソルに比べて過密でなく、美しいビーチ、 auténticなスペイン文化、そしてはるかに低い不動産価格を提供しています。観光の増加、インフラの改善、国際的なバイヤーからの関心の高まりに伴い、コスタ・デル・アザハールは不動産投資家にとって隠れた宝石としての地位を確立しつつあります。

この地域は、資産価値の上昇が期待できる、よりリラックスした本格的な海辺のライフスタイルを求める人々に魅力を感じさせます。周辺地域が高価で混雑する中、アザハール海岸は特に退職者、リモートワーカー、ビーチアクセスや長期成長を求める初期投資家の間で注目を集めています。

利用可能な不動産の種類

コスタ・デル・アザハールは、多様な不動産市場を持っています。ペニスコーラやベニカシムのような人気の町では、海沿いのアパートメント、パノラマビューの丘の上のヴィラ、モダンなゲートコミュニティを見つけることができます。これらのエリアは観光インフラと短期賃貸の機会を提供しています。オロペサ・デル・マールでは、マリーナ・ドールのリゾート開発により、バケーションスタイルのコンドミニアム、家族向け施設、高い夏の賃貸収益が得られます。

アルコセブレやトレブランカなどのより静かな村では、ビーチや自然保護区の近くにある田舎風のヴィラ、タウンハウス、アパートメントが得られます。州都カステリョン・デ・ラ・プラナでは、都市型のフラット、学生向け賃貸物件、中規模の開発が見られ、バレンシアやアリカンテに比べて価格が抑えられています。

内陸の村や農業地域では、エコツーリズムや田舎のB&B事業向けに伝統的なフィンカやリノベーションプロジェクトが用意されています。また、観光回廊の近く、特にベニカシムやヌレス、モンコファ周辺には新築開発が増加しています。

外国人の所有権と法的側面

スペインの他の地域と同様に、外国人はコスタ・デル・アザハールで自由に不動産を所有できます。購入プロセスでは、NIE（外国人識別番号）の取得、スペインの銀行口座の開設、公証された売買契約書への署名が必要です。特に海岸や田舎の地域において、法令遵守を確保し、古い権利問題を避けるための注意深い調査が重要です。

VelesClub Int.は、この地域での取引に関して完全な法的監視を提供します。私たちは所有権の確認、コミュニティのルール、都市計画の状況、ライセンス条件の確認を支援します。また、当社のパートナーは、ゴールデンビザの申請、税金の最適化、国際バイヤー向けの相続計画をサポートします。田舎のプロジェクトやリノベーション案件においても、ゾーニングの明確化や信頼できる請負業者、行政機関へのアクセスを確保します。

不動産価格と賃貸収益

コスタ・デル・アザハールの不動産価格は、スペインの地中海沿岸の中でも最低レベルにあり、主に居住用・投資用買主にとって非常にコストパフォーマンスに優れた選択肢です。ペニスコーラとベニカシムでは、価格は平均で€1,800〜€2,800/m²であり、最上級の海沿いプロパティは€3,500/m²に達します。オロペサ・デル・マールでは、バケーションフラットが€1,500/m²から始まり、夏に高い賃貸収益が期待できます。

アルコセブレやトレブランカ、ヌレスのような内陸または半海岸地域では、価格は€1,200から€2,000/m²の範囲です。カステリョン・デ・ラ・プラナでは、都市型アパートが€1,300から€2,200/m²の間で、大学やビジネス地区近辺での新規開発が見られます。

賃貸収益は、長期的な賃貸契約で年間4%〜6%の粗利益、短期的な夏の賃貸で6%〜9%となっています。ペニスコーラやマリーナ・ドールのようなビーチエリアの物件は、シーズン（6月〜9月）中、満室になります。学生、医療従事者、デジタルワーカー向けの中期賃貸は、カステリョンや大学・病院のある大きな町で増加しています。

近隣地域とライフスタイル

コスタ・デル・アザハールは、その自然の美しさ、歴史的な町、低キーなライフスタイルで知られています。主要なエリアには以下が含まれます：

• ペニスコーラ：お城と旧市街の魅力で有名。高い観光興味と強い夏の賃貸需要。
• ベニカシム：音楽祭、ウェルネス観光、高品質な中級物件を提供するエレガントなビーチタウン。
• オロペサ・デル・マール：リゾートスタイルのインフラと家族向け不動産があるバケーションハブ。
• カステリョン・デ・ラ・プラナ：都市型の投資潜在性を持ち、大学や安定した地元需要があります。
• アルコセブレとトレブランカ：静かで自然志向の町、ブティックホスピタリティの可能性があります。

コスタ・デル・アザハールでの生活は平和で晴れやかで、年間300日以上の太陽があります。海岸にはブルーフラッグビーチ、自転車道、シエラ・デ・イリタのような自然保護区が点在します。食文化は海産物、地元のワイン、パエリアに重点が置かれており、他の地域に比べて観光客の混雑が少ないです。交通接続にはカステリョン空港、高速列車（バレンシア、マドリード行き）、および主要な町をつなぐ成長する道路ネットワークがあります。

コスタ・デル・アザハールの不動産を購入するのは誰か

コスタ・デル・アザハールの買主は、バリュー、自然、海岸近接を求めるスペインの国民と国際的な投資家が含まれます。フランス、ベルギー、オランダ、ドイツの買主がバケーション市場で活発であり、イギリスや北欧の買主も高価な海岸の代替としてこの地域を探ることが増えています。

アルコセブレやベニカシムでは、退職者やセカンドハウスの購入者が支配的であり、短期利益を狙う投資家はペニスコーラやマリーナ・ドールに集中しています。一部の国際的な買主はオフマーケット取引やリノベーションプロジェクトを追求します。また、€500,000を超える適格な購入に対してゴールデンビザも利用可能であり、買主はしばしば2つの物件を組み合わせたり、リノベーション費用を追加して閾値に達します。

VelesClub Int.があなたをどうサポートするか

VelesClub Int.は、コスタ・デル・アザハールでの物件の購入と管理の全サイクルを通じて、投資家、退職者、セカンドハウスの購入者をサポートします。私たちは、賃貸収入、家族利用、開発、再販売など、あなたの優先事項を明確にし、目標に合った適切な町や物件を選定します。

当社の法務チームは、注意深い調査を行い、観光ライセンスの確認、計画規制のナビゲートを行います。また、物件登録、銀行口座の開設、税金の遵守を支援します。短期賃貸投資家向けには、プラットフォームの設定、家具の手配、価格戦略、ゲストサービスのサポートを行います。開発プロジェクトに関しては、建築家、ライセンス、請負業者チームとの調整を行います。

ペニスコーラのビーチアパート、ベニカシムのヴィラ、カステリョンの丘陵の田舎物件の購入を問わず、VelesClub Int.はコスタ・デル・アザハールでの投資が法的に確実で、戦略的に選ばれ、収益を最適化されるよう努めます。