コスタブランカの開発プロジェクトへの投資 - 機会白いビーチの海岸線安定した需要

スペイン・コスタブランカの不動産：海沿いのライフスタイルと安定した賃貸収入

コスタブランカに不動産投資する理由

コスタブランカは、スペイン南東部の「ホワイトコースト」として知られ、地中海沿いに200キロ以上の美しい海岸線を持つ地域であり、国内でも最も活発な不動産市場の一つです。晴れた気候、多様なビーチ、国際的な魅力で知られるこの地は、ライフスタイルの利点と強固な投資基盤を兼ね備えています。退職者、バカンス客、デジタルノマドからの人気が、販売と賃貸の安定した需要を後押ししています。

この地域には、アリカンテやベニドルムといった主要都市だけでなく、アルテア、カルペ、ハベア、トレビエハといった美しい町も存在しています。他のスペイン沿岸と比べて手頃な価格の不動産と多種多様な物件が揃っているコスタブランカは、資産価値の向上や賃貸戦略、セカンドホームの快適さを求める投資家を惹きつけています。優遇税制、インフラの発展、ゴールデンビザの申請資格も、国際的な購入者への魅力を高めています。

利用可能な不動産の種類

コスタブランカの買い手は、ビーチフロントのアパートメント、海の見える丘の上のヴィラ、ゴルフリゾートの物件、田舎のフィンカから選択できます。アリカンテでは、地域最大の都市であり、新興地区の新築コンドミニアムから市中心部やマリーナ沿いの改築済みアパートに至るまで様々な選択肢があります。ベニドルムでは、観光客や季節労働者をターゲットにした高層の投資用物件が強い短期賃貸実績を上げています。

アルテアヒルズ、モライラ、クンブレ・デル・ソルといった、よりエクスクルーシブなエリアでは、デザイナーヴィラ、ゲート付きコミュニティ、プライバシーを重視した住居が提供されています。また、トレビエハやガードマール・デル・セグーラといった町では、初めて投資を行う方や高利回りの賃貸戦略を追求する方に理想的な手頃な海辺のアパートメントが見つかります。ピノソーやハロンバレーといった内陸の村では、改装の可能性がある田舎の家やブドウ園が提供されています。

新築物件は特にオリウエラ・コスタ沿いで活発で、ビジャマルティンやプンタ・プリマといったエリアでは、近代的なデザイン、プール、メンテナンスが少ない物件を求める外国人 buyers に向けたターンキーのアパートメントやヴィラが並んでいます。

外国人所有権と法的側面

スペインでは外国人の完全な不動産所有が認められており、コスタブランカは国内でも最も国際的なバイヤープロフィールを有しています。買い手は、NIE（外国人識別番号）を取得し、スペインの銀行口座を開設し、公証人の前で売買契約を締結する必要があります。不動産の登録やデューデリジェンスは特に重要であり、新築物件や田舎の物件では特に注意が必要です。

VelesClub Int.は、デューデリジェンスやライセンス取得から資金調達、税務登録まで、完全な法的および取引サポートを提供します。すべての技術文書、建設許可、エネルギー証明書を確認します。また、田舎や海沿いの物件では、ゾーニング、海岸のアクセス規制、使用制限の確認も行います。賃貸収入を目指す買い手には、地域のライセンス取得、家主の義務、税金最適化戦略に関するガイダンスを提供します。

物件価格と賃貸利回り

コスタブランカでは、さまざまな物件タイプにわたって競争力のある価格が設定されています。アリカンテ市では、価格は平均€2,000〜€3,200/m²であり、プレミアムな海辺のアパートメントは€4,000/m²に達します。ベニドルムの高層ユニットは、眺望や設備により€2,500から€4,500/m²で売り出されています。トレビエハ、オリウエラ・コスタ、ビジャホリサといった町では、€1,500〜€2,500/m²という手頃な価格から始まり、利回りを重視する投資家にとって理想的なエントリーポイントとなっています。

アルテア、カルペ、モライラの高級ヴィラは、特に海に面した新築の場合、€5,000〜€6,500/m²を超えることがあります。改装が必要な内陸の住居は、€1,000/m²以下から始まり、改善に投資する用意がある買い手にとっては長期的な上昇の潜在性を提供します。

短期賃貸の利回りは年間5％から9％の範囲で、5月から10月のピーク時には高い稼働率を記録しています。長期賃貸は、3％〜5％の粗利回りを提供し、リモートワークのトレンドによりますます人気が高まっています。ビーチ、ゴルフコース、インターナショナルスクールの近くに位置する物件は、退職者、デジタルノマド、季節的な移住者からの安定した需要を受けます。

地域とライフスタイル

コスタブランカはさまざまなサブリージョンに分かれており、それぞれ異なるバイヤープロファイルに応じています：

• アリカンテ市：都市生活、成長するテクノロジーシーン、空港へのアクセスが良好 — 長期賃貸や若い専門職者に最適。
• ベニドルム：高密度観光地、短期賃貸モデルや高回転物件に最適。
• アルテアとモライラ：芸術的な魅力を持つブティック豪華町で、控えめなエクスパットコミュニティ。
• カルペとハベア：ビーチやマリーナがあり、国際的な存在感の強い家族向けの町。
• トレビエハとオリウエラ・コスタ：外国人所有が多く、リーズナブルなゾーンで一貫した賃貸需要が見込まれる。

コスタブランカでの生活はリラックスした快適なものであり、年間300日以上の晴天に恵まれています。この地域では多彩なビーチ、ハイキングコース、ゴルフコース、マリーナ、伝統的なスペインの町が楽しめます。優れた医療サービス、低い生活費、英語対応サービスなどが、特に退職者にとって魅力的です。地域はアリカンテ・エルチェ空港やマドリード、バレンシアへの高速鉄道で繋がっており、年間を通じてアクセスが容易です。

コスタブランカの不動産を購入する人々

コスタブランカは世界中のバイヤーを惹きつけています。英国、オランダ、ドイツ、ベルギー、スカンジナビアの国民が主要な投資者であり、セカンドホームや収益物件を購入することが多いです。また、この地域は北ヨーロッパからの退職者や手頃な地中海生活を求めるデジタルノマド、内陸の州から移住するスペインの家族を吸引しています。

国際的な投資家は、コスタブランカの流動性、高い賃貸利回り、再販のポテンシャルを評価しています。一部の買い手は、ベニドルムやトレビエハで短期賃貸ポートフォリオの構築に注力しますが、他の買い手は長期的な家族の住宅や海辺のリトリートを求めています。ゴールデンビザの資格や恒久的な移住を目指す投資家は、新しい開発物件に目を向け、法的状態が明確でメンテナンスが簡単な物件をターゲットにします。

VelesClub Int. がサポートする方法

VelesClub Int.は、コスタブランカでの購入、投資、移住を希望するクライアントのためにカスタマイズされた不動産サービスを提供しています。最初に戦略的な相談を行い、ロケーションの希望、予算、投資目標を定義し、その後、物件オプションをキュレーションします。法務チームは完全なデューデリジェンスを実施し、ライセンスを確認し、公証人や登記プロセスを担当します。

収入を重視するバイヤーには、賃貸収益予測、プラットフォームの設定（Airbnb、Bookingなど）、不動産管理サービスを提供します。改装を行う方には、建築家、建設業者、許可申請の調整を行います。また、スペイン税登録、銀行業務、該当する場合はゴールデンビザの申請や永住権計画についてもクライアントをサポートします。

アリカンテの海辺のアパート、モライラのヴィラ、ビジャマルティンのゴルフサイドのデュプレックスなど、VelesClub Int.があなたのコスタブランカの不動産投資を確実に、安全、利益のあがる、長期的な成功のために設計されるようにいたします。