スロベニアのピランにおける不動産海に面した町で住宅の価値が保たれています

ピランの不動産

ピラン：スロベニアのアドリア海の宝石、伝統的な生活と海岸投資の可能性を提供

ピランは、スロベニアの短いが魅力的なアドリア海岸に位置する歴史的な海辺の町です。ヴェネツィア建築、狭い路地、ロマンチックな港の景色で知られ、ピランはライフスタイルの買い手、リタイアメント層、セカンドホームの投資家にとって、国内で最も魅力的な目的地の一つです。限られた開発機会を持つ保護された遺産地域として、ピランの不動産は希少であり、そのため非常に価値があります。長期的な資本の増加や穏やかな地中海ライフスタイルを求める人々にとって、ピランは欧州連合内での稀な市場の隙間を提供しています。

利用可能な不動産の種類

ピランの不動産市場は低密度、遺産保護、限られた新築で特徴づけられています。主要な不動産の種類には以下が含まれます：

• 改装済みの歴史的アパートメント：旧市街の数世紀にわたる石造りの建物内に位置しています。
• 海岸沿いの家：港またはパノラマの海の眺めを持つ希少な物件。
• 小型のホリデーフラット：季節的な居住または賃貸に使用される1～2ベッドルームユニット。
• 観光用賃貸投資：短期宿泊用に改装されたアパートメントや建物。
• 近隣村の土地：遺産の中心を外れた場所にあり、ヴィラ開発にも適しています。

ピランの建築規制により、ほとんどの物件は歴史的価値を持つ再販物件であり、各ユニットはレイアウトや㎡あたりの価格が独自です。

外国人の所有とルール

スロベニアではEU及びOECD市民による不動産の直接所有が許可されています。EU外のバイヤーも物件を取得できますが、司法省からの相互承認が必要となる場合があります。すべての取引は公証され、スロベニア土地登記簿（Zemljiška knjiga）に記録されます。

VelesClub Int.は、所有権履歴、建物の許可、および遺産保護法の遵守を検証する完全な法的デューデリジェンスを保証します。ピランの旧市街における規制の敏感性を考慮すると、国際的な購入者にとって適切な法的レビューは重要です。

市場価格と希少性

ピランは、供給制限とライフスタイルの魅力から、スロベニアで最も高い不動産価格の一つを誇っています。2025年の時点で：

• 旧市街のアパートメント：改装および眺望に応じて、㎡あたり€4,500〜€7,000。
• 海岸沿いまたは港側のユニット：稀なプライムロケーションの物件は最大€8,500/m²。
• ピランの家：場所や歴史的価値に応じて、€350,000から€1百万を超える物件。
• 近隣村の土地やヴィラ（ポルトロジュやストルニャンなど）：建物の場合、€2,500〜€4,000/m²。

短期的なホリデー賃貸の賃料利回りは、年間4%〜7%の粗利となり、高季節の夏月において高い稼働率を示します。長期賃貸はあまり一般的ではありませんが、専門的なテナントやリタイア層に安定性を提供します。

なぜピランに投資するのか？

ピランの魅力は、立地、建築の魅力、ライフスタイルの独自性の融合によってもたらされています：

• イタリアの影響を受けた海辺の魅力：地中海的雰囲気を持つ徒歩圏内の町。
• ユネスコスタイルの遺産保護：厳格な建築制限が供給を低く保ち、価値を高めています。
• 強力な観光需要：EUの旅行者、地域の訪問者、ヨットのお客様を引き寄せます。
• EUレベルの不動産権：完全な所有権の保護、簡単な取引、強力な法的枠組み。

ピランでの最良の戦略には以下が含まれます：

• 賃貸収入のあるセカンドホーム：年間中に所有者が使用し、短期賃貸の管理。
• 観光アパートメントへの投資：季節的賃貸用に1〜3ユニットを購入してアップグレード。
• 長期保有による資本の増加：長期的な価値の成長のために希少な歴史的ユニットを取得。
• 周辺開発：近隣の規制のないゾーンにヴィラや小ホテルの建設。

ピラン周辺のおすすめの場所

ピランの不動産は、狭い地理や都市規制のために非常に立地に敏感です：

• 旧市街の中心部：観光用賃貸に最適で、最も望ましい場所。
• 港沿い：プレミアムビュー、限られた供給、高価な再販。
• セントジョージ地区：パノラマの海の眺めを持つ標高の高い地域。
• フィエーザとフォルナチェ：アクセス道のある市外地区、比較的モダンなレイアウト。
• ポルトロジュとルチヤ：リゾート開発やホテル、新しいコンドミニアムのある近隣の町。

インフラ、移動手段、生活の質

ピランは、歩行者が行ける清潔な空気と高品質の生活を提供し、素晴らしい料理と健康サービスへのアクセスがあります。旧市街ではプライベートカーのアクセスが制限されていますが、近隣地域に駐車場があり、コペルやリュブリャナへの公共交通機関も利用可能です。

スロベニアの小さな規模により、ピランは首都から1.5時間未満で、イタリア、クロアチア、オーストリアとの交通の便もよいです。近くのポルトロジュ空港は、プライベートや季節ごとのチャーター便をサポートしています。日常生活は穏やかで安全で、隣接するイタリア文化に大きく影響を受けています。

居住権と不動産所有

ピランで不動産を購入しても自動的に居住権が取得されるわけではありませんが、資産の所有、事業登録、家族再統合に基づく居住申請を支援します。EU市民は自由に居住できますが、EU外の国籍者は特定の条件下で一時的または永住の申請が可能です。

VelesClub Int.は、長期滞在の目標に沿って不動産所有を構築するための支援をしています。これには法的な設定、納税居住地のアドバイス、商業活動を予定している場合の会社設立が含まれます（例：ホテルや観光賃貸）。

ピランでの購入のステップバイステップガイド

1. 投資アプローチを選択：ライフスタイル、観光賃貸、または長期保有。

2. 利用可能なリストをリクエスト：VelesClub Int.は、オフマーケットで法的に確認されたユニットへのアクセスを提供します。

3. 法的チェックを実施：遺産規制、権利の制約、タイトルの状態、および建物の承認。

4. 購入契約を締結：手付金を伴って公証され、作成されます。

5. 土地登記：公的名簿を通じて、あなたの名前または会社名でタイトルが記録されます。

6. 不動産の使用設定：オプションとして家具付き、観光ライセンス、または改装の計画。

7. 居住権の申請（該当する場合）：当社のチームが書類作成と申請をサポートします。

8. ユニットの管理または賃貸：信頼できる不動産管理者や観光運営者とつなげます。

VelesClub Int.と一緒にピランで働く理由

ピランの美しさは、その規制の複雑さにも匹敵します。遺産法、低在庫、法的な複雑さにより、専門的なサポートが不可欠です。VelesClub Int.は、適切な不動産を取得し、個人で楽しんだり、観光賃貸用に管理したり、EUの不動産市場での資本保全を行うために、地域の専門知識、法的な正確さ、および投資知見を提供します。

結論

ピランは単なる投資先ではなく、美しい生活を送る場所です。保護された建築、アドリア海の風景、戦略的なEUのロケーションを持つピランは、希少性、真正性、ライフスタイルを重視する投資家にとって稀な機会を提供しています。供給が限られ、アクセスには注意が必要ですが、ここで不動産を確保した人々は、長期的な価値と時を超えた魅力から利益を得ます。VelesClub Int.と共に、あなたのピラン市場への入り口は、注意深く、知識をもって、未来のリターンに目を向けて進められます。