コシツェのターンキー投資物件アートを求める方に、文化遺産と収入を

コシツェの不動産：スロバキアの東部首都で投資機会が高まる

イントロダクション：コシツェへの投資理由

コシツェはスロバキアで二番目に大きな都市であり、国の東部地域の経済、文化、行政の中心です。保存状態の良い歴史的中心部、活気のある学生人口、成長するテクノロジー及び製造業、そしてブラチスラバに比べて著しく安い不動産価格があり、コシツェは不動産投資家にとってますます魅力的な地域です。都市インフラ、国際空港へのアクセス、手頃な価格帯が整っており、EU圏内での収益性や資産価値の成長戦略に理想的です。

コシツェの物件タイプ

• 歴史的中心部のアパート： スタレ・メスト地区に位置し、短期賃貸または高級テナント向けにリノベーションされています。
• パネラート住宅： テラサ、フルチャ、ターハノヴツェなどの地区にある手頃なユニットで、長期貸出に最適です。
• 新築開発： KVP、クラースナ、ペレシュで進行中で、専門職や家族向けに提供されています。
• 一戸建ての家： ミスラバ、バルカ、ロリンチークの郊外地域で入手可能です。
• 土地： 地元の開発者や長期投資家に求められています。

外国人はコシツェで不動産を購入できますか？

• EU/EEA市民： 制限なしで不動産を購入できます。
• 非EU市民： 2011年の改革以降、土地を含む不動産を合法的に購入できます。
• 所有権： アパートや家、土地に対する完全な自由権が適用されます。
• 登録： スロバキアの地籍登録への必須の登録が透明性と安全性を保障します。

コシツェの不動産価格

• 旧市街のアパート： €2,500〜€3,800/m²（リノベーションによって異なる）
• パネルフラット（3ベッドルーム）： €1,500〜€2,200/m² — 特にテラサとダルゴフスキー・フルディノフで
• 新規開発： 現代的プロジェクトで€2,800〜€3,800/m²
• 一戸建ての家： サイズと中心部からの距離によって€180,000〜€350,000
• 土地： ゾーニングや公共施設によって€50〜€110/m²

ブラチスラバに比べて、コシツェの不動産は最大40%安く、新たな投資家へのアクセスが容易で、収益と価格の比率が高まります。

賃貸需要と投資リターン

• 長期賃貸： 特にパネルハウジングや学生アパートで、5%〜7.5%の収益を見込めます。
• 短期賃貸/Airbnb： 旧市街や文化的名所の近くで活発に運営されており、規制は少ないです。
• 学生向け住宅： パボル・ヨゼフ・シャファリク大学、技術大学、獣医学大学の存在によって高い需要があります。
• 企業および外国人市場： IT企業、アメリカン・スチールの操作、地域の物流の発展により成長しています。

投資に最適な地区

• スタレ・メスト（旧市街）： 観光、Airbnb、ブティックアパートメント
• テラサ（ザパド）： 安定した需要と公共サービスがある大きな住宅地域
• KVP： 家族に人気の新しい住宅エリア
• ミスラバとペレシュ： 現代的な住宅や土地が整った静かな郊外
• バルカ： コシツェ国際空港の近く — 物流と商業投資家に理想的

インフラと都市的魅力

• 交通： 強力なトラムとバス網が整備され、高速道路と鉄道へのアクセスも良好です。
• 空港： コシツェ国際空港はウィーン、プラハ、ワルシャワ、季節限定の目的地に接続しています。
• 教育： 大学や国際学校が学生や専門職を惹きつけます。
• 医療： 国立医療センターと私立クリニックがあります。
• 文化生活： オペラハウス、博物館、聖エリザベス大聖堂、ジャズフェスティバル、都市のカフェがあります。

取引コストと税金

• 移転税： なし — スロバキアでは不動産移転税は適用されません。
• 法律および公証費用： €600〜€1,200（複雑さによる）
• 年間不動産税： 非常に低い — アパートで通常€80/年未満です。
• 賃貸収入税： 指定額まで19%、超えた分は25%；経費は控除可能です。
• キャピタルゲイン税： 19% — 5年以上保有している場合、ビジネス利用していなければ免除されます。

居住権と投資の相乗効果

• EU市民： 自由に投資および居住できます。
• 非EUバイヤー： 所得ベースの居住許可取得のための書類として不動産を使用できる場合があります。
• 不動産による直接の居住プログラムはなし： しかし、長期ビザの論理（ビジネス、引退、自給自足）をサポートします。

投資の具体例

• テラサの1ベッドルームアパート（55m²、€1,800/m²）： 賃料 €650/月 → 約7%の収益
• 技術大学近くのスタジオ（30m²、€2,200/m²）： 賃料 €500/月 → 約9%の学生向け収益
• KVPの新築アパート（70m²、€3,200/m²）： 賃料 €1,100/月 → 約5.8%の総リターン

リスクと考慮事項

• ブラチスラバより流動性が低い： 特に古い住宅ブロックでは販売に時間がかかることがあります。
• 建設品質： パネラークの建物は検査と潜在的な改修が必要です。
• 市場の変動性： 首都ほどの価格投機は少ないですが、長期的には安定した成長を見込めます。

ヴェレスクラブ国際がコシツェの投資をサポートする方法

• 地元データに基づく高収益ユニットの選択
• 法的デューデリジェンス、バイヤー保護、公証取引サポート
• テナント審査と賃貸管理（学生、専門職、短期ゲスト）
• 非EU投資家の所有権、税金、居住権の設定のサポート

結論

コシツェは、安定したEUの枠組みと魅力的な価格、期待できる賃貸リターンを組み合わせた不動産投資家にとって、まさに貴重な機会を提供しています。教育機関、拡大中の経済、文化豊かな環境を背景に、スロバキアの二番目の都市は国内外の買い手にとってますます魅力的な目的地となっています。ヴェレスクラブ国際の指導の下で、投資家はコシツェの不動産ポテンシャルを引き出し、中欧で最も過小評価されている都市市場のひとつで安全に運営できるようになります。