コマルノ不動産投資によるポートフォリオの分散温泉が湧く国境の町手ごろな初期投資で

コマールノの不動産：ドナウ川における低コストの越境投資

はじめに：コマールノへの投資理由

コマールノは、ハンガリーのコマーロムに面したドナウ川の北岸に位置する歴史あるスロバキアの町です。豊かな文化遺産と低い物件価格、安定したEUの法的保護を兼ね備えたこの国境の町は、中央ヨーロッパでコスト効率の良い不動産を求める投資家にとって魅力的な選択肢です。ブラチスラバやブダペストへの通勤圏内にある立地は、EUのインフラ資金と越境ビジネス活動と相まって、価値の成長や収入の創出において未開発の可能性を有しています。

コマールノの不動産の種類

市場は主に低層の住宅ビルと歴史的な建物で構成されています：

• 旧市街のアパートメント： 観光と文化的魅力のある手頃なユニット
• 一戸建ての家： 市内および周辺地区に点在
• 新しい開発： 限られたものの、特に住宅ブロックにおいて郊外で出現中
• 商業物件： 中心部の小規模な小売店、オフィス、混合用途の建物
• 土地： 比較的低価格で開発用の土地が入手可能

外国人はコマールノで不動産を購入できるか？

• EU/EEA市民： すべての種類の不動産を自由に購入可能
• 非EU市民： 特別な制限なしにスロバキア法の下で不動産を購入可能
• 所有権の種類： すべての不動産は所有権形式で、スロバキアはリースホールドシステムを使用していません
• 土地登記： 取引の登録が義務付けられており、セキュリティと法的明確さを提供

コマールノの物件価格

• 1ベッドルームのアパートメント： €1,000–€1,600/m²
• 3ベッドルームのアパートメント： 状態に応じて€1,000–€1,400/m²
• 一戸建て住宅： 年齢と場所に応じて€90,000–€180,000
• 土地： 居住用に€20,000–€40,000

コマールノの価格は、スロバキアの中で最も手頃なものであり、ブラチスラバの約3〜4倍の低コストで入手できます。投資家は€100,000未満で物件全体を確保でき、ポートフォリオを多様化することや、スロバキア市場に少額の資本で参入したい人に理想的です。

賃貸需要と利回りの可能性

• 長期賃貸： 総利回りは通常5％から7.5％の範囲
• 学生向け賃貸： コマールノにはJ.セリイ大学があり、安定した需要があります
• 越境労働者： 多くのハンガリー人とスロバキア人が川を越えて通勤しています
• 短期滞在： 歴史的な興味やドナウ観光からの穏やかな観光客の流れ

コマールノの投資に最適なエリア

• 歴史的市中心部： 高い建築的価値と歩行者用ゾーン、カフェ、学校へのアクセス
• シュトゥーロボ地区： 公園、学校を擁する住宅エリアで、家族の需要が安定
• 大学近く： 学生向けの住宅やマイクロアパートメントの投資に最適
• 北西の郊外： 住宅建設と土地購入への関心が高まっています

インフラと生活の質

• 交通： ブラチスラバとブダペストへの高速道路および鉄道接続
• ドナウ橋： コマールノとハンガリーのコマーロムを結び、貿易と二国間居住を促進
• 医療： 地域病院とクリニック
• レジャー： 温泉、要塞博物館、川岸のプロムナード、ハンガリー・スロバキア文化イベント

取引コストと税金

• 譲渡税： なし — スロバキアでは購入税は課されません
• 法的および公証人の手数料： 物件に応じて約€600–€1,200
• 年次固定資産税： 非常に低く、通常はユニットあたり€30–€100
• 賃貸収入税： 基準まで19％、それを超えると25％で、費用控除が許可されています
• 譲渡益税： 5年以内に売却した場合は19％、事業関連でなければ5年後は税金なし

居住オプション

• EU市民： 制限なく居住および投資が可能
• 非EU市民： ビジネス所有、雇用、自己資金による一時居住の申請が可能
• 不動産所有： 単体では居住の手段にはならないが、つながりと財務安定性を証明するのに便利

投資事例の例

• ドナウ川近くの2ベッドルームアパート（60m², €1,300/m²）： 長期賃貸€650/月 → 6.7%の総利回り
• 大学近くのスタジオ（35m², €1,200/m²）： 学生向け賃貸€480/月 → 約8%の利回り
• 郊外の一戸建て（€110,000）： 越境労働者家族に€850/月で賃貸 → 約9.2%の利回り

リスクと見通し

• 市場の小ささ： 大規模なスロバキアの都市に比べて流動性が低い
• 経済的依存： 越境雇用とEUのインフラ資金に強く影響される
• 観光の季節性： 一時的な文化的または夏期の期間に限られる短期賃貸

VelesClub Int.がコマールノへの投資を支援する方法

• 確認された市場データに基づく利回りの高いユニットの選定
• 非スロバキアの購入者への完全法的支援
• 学生および長期賃貸の管理
• 価値向上戦略のためのリノベーションおよび家具の調整
• 越境の税務計画と居住支援

結論

コマールノは、法的に安全で高い利回りが期待できる、欧州市場において手頃に参入できる隠れた宝石です。越境の立地、高まる学生需要、低い物件価格が、エントリーレベルの投資家やポートフォリオ多様化に理想的な環境を提供します。VelesClub Int.をパートナーとして、法的、財務的、運営的側面に関する専門的なガイダンスを受けられるため、コマールノでの不動産所有が簡単、効率的、かつ利益をもたらすものとなります。