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ドゥナイスカ・ストレダで
投資のメリット
スロバキアの不動産
近代的な地区とインフラの成長は、ライフスタイルと不動産価値の両方を高めます。
ユーロ圏の首都における手頃な投資
ウィーンとブダペストに近い立地は、国際的な移動性と賃貸需要を保証します。
都市開発が新しい需要を呼び込んでいます。
さらに詳しくお読みください
国境を越えた魅力によって支えられる賃貸市場
近代的な地区とインフラの成長は、ライフスタイルと不動産価値の両方を高めます。
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ドゥナイスカ・ストレダの不動産：ハンガリーとブラチスラバに近い手頃なスロバキアの投資先
イントロダクション：ドゥナイスカ・ストレダに投資する理由
ドゥナイスカ・ストレダは、スロバキア南部に位置する成長中の地方都市で、ブラチスラバからはわずか45分、ハンガリー国境にも近接しています。強いハンガリー語を話す住民、増加するインフラ開発、国内で最も低い不動産価格を誇るこの街は、スロバキアの不動産市場への魅力的な入り口を提供しています。安定した賃貸収入、手頃な住宅在庫、もしくは将来の開発用の土地を求める投資家には、EUの規制枠組み内で低リスクな環境を提供するドゥナイスカ・ストレダが有望です。
ドゥナイスカ・ストレダの不動産の種類
- アパートメントブロック： ソビエト時代及び新しい住宅複合体が最も一般的です
- 家族向け住宅： 中心部および郊外にて利用可能です
- 新しい開発： ブラチスラバとの近接性により、北部と東部で進行中のプロジェクトがあります
- 土地： 住宅開発や長期保有に適した手頃な区画です
- 商業物件： 市中心部で小売および複合用途のスペースが利用可能です
外国人買主のための法的所有権
- EU/EEA市民： 制限なしにすべての種類の不動産を購入できます
- 非EU市民： 2011年以来制限なく自由に不動産を購入可能です
- 所有権形式： すべての不動産が所有権であり、スロバキアには賃借権システムはありません
- 土地登録： 国の公図事務所を通じて義務的かつ透明です
ドゥナイスカ・ストレダの不動産価格
- 1ベッドルームアパート： €50,000–€75,000 (€1,000–€1,400/m²)
- 3ベッドルームアパート： €85,000–€120,000
- 一戸建て住宅： 立地と状態に応じて€120,000–€180,000です
- 建設用地： ゾーニングとインフラアクセスに基づいて€30–€60/m²です
これらの価格はブラチスラバやトルナバの2～3倍低く、首都からの影響で地域の需要が増すにつれて価値の成長が期待されます。
賃貸需要と利回り
ドゥナイスカ・ストレダの賃貸収益は控えめですが安定しています：
- 長期賃貸利回り： 小型アパートで総合的に5%–7%の利回りです
- 入居者： 地元の家族、ハンガリー系スロバキアの専門職、季節労働者です
- 商業入居者： 市中心部近くで小売、医療、オフィスのスペースに需要があります
最適な投資エリア
- 市中心部： 賃貸用アパートや店舗のフットトラフィックに良好です
- 東側開発回廊： 新しいアパートや住宅プロジェクトのターゲットエリアです
- 南部居住区（ノヴェ・メスト）： 家族や若いカップルに人気です
- 周辺村： 大型住宅建設やアグリ観光プロジェクト用の土地があります
インフラとアクセス
- 交通： ブラチスラバへの定期的な電車およびバスのサービス（45–60分）があります
- 道路アクセス： 高速道路R7および新しい地域の接続路を通じて
- 教育： 地元のスロバキア語およびハンガリー語学校、職業訓練所があります
- 医療： 公立病院およびいくつかの私立クリニックがあります
- 観光： 温泉、地域料理、文化を祝う祭りが有名です
取引コストと税金
- 譲渡税： 不適用 — スロバキアでは購入税が課されません
- 法的および登録手数料： 通常€500–€1,000です
- 年間不動産税： 名目上 — 標準的なアパートでおおよそ€50未満です
- 賃貸収入税： €38,553までの利益には19％、それを超える部分には25％が適用されます
- キャピタルゲイン税： 19％、5年以上保持し、ビジネスとして使用しなければ免除されます
居住権と不動産所有
- EU市民： 特別な許可なく生活および投資が可能です
- 非EU市民： 事業所有や資金証明に基づいて居住権を申請可能です
- 不動産所有： 居住権へ直接は繋がりませんが、ビザ申請を後押しします
投資シナリオの例
- 1ベッドルームアパート（50m²、€1,200/m²）： 賃料€550/月 → 約6.4%の粗利回り
- 新築2ベッドルームフラット（75m²、€1,300/m²）： 賃料€700/月 → 約5.7%の利回り
- 土地区画（500m²、€40/m²）： 都市の拡張に近い価値の成長資産として5年以上保持
リスクと考慮事項
- 流動性の制限： 小規模な市場により販売サイクルが長引く可能性があります
- 農村部の移住： 仕事へのアクセスが改善されない限り、若い住民はブラチスラバを好むかもしれません
- 建設品質： 一部の古い建物は重大なアップグレードを必要とします
ベレスクラブ・インターナショナルがドゥナイスカ・ストレダにおける投資家を支援する方法
- 安定した収益物件や将来の開発プロットの特定
- 非居住者のための法的構成とローカル代表
- バイリンガルの入居者インターフェースによる賃貸の設定と管理
- 国際的な投資家向けに資産報告と再販計画の支援
結論
ドゥナイスカ・ストレダは、EU不動産市場における手頃な参入機会を提供し、予測可能な賃貸収入、自由所有権、低税率の利点があります。近隣のブラチスラバが成長し、インフラの連携が向上する中、ドゥナイスカ・ストレダのような地域の町は長期保有投資家や小規模開発者にとってますます重要になります。ベレスクラブ・インターナショナルのサポートを受けて、この新興の国境を越えた市場で、自信を持って法的な状況を把握し、適切な取引にアクセスし、物件を管理することができます。