プラスリンの高利回り投資物件ヤシの木に囲まれたヴィラそして黄金の砂浜

プララン島の不動産

プララン：セーシェルの中心にあるトロピカルな不動産天国

プラランはセーシェルで二番目に大きな島であり、その魅力はぜひ堪能したいものです。象徴的な白砂のビーチ、ユネスコ世界遺産のバレ・ド・マイの森、そして高級でありながら静かな雰囲気で知られるプラランは、トロピカルな隠れ家と開発の可能性を兼ね備えています。成長する観光インフラと国際バイヤーからの関心が高まる中、プラランはビーチフロントのヴィラ、ブティックホスピタリティプロジェクト、または自然に包まれた住宅を求める投資家にとっての不動産の目的地として際立っています。

プラランで利用可能な不動産の種類

プラランは、異なるバイヤーの目的に応じた多様な不動産オプションを提供しています：

• ビーチフロントヴィラ： アンス・ラジオ、アンス・ヴォルベール、グラン・アンス沿いの豪華な住居
• 丘の上の住宅： パノラマの海と島の景色が楽しめる高台のプロパティ
• アパートメントとデュプレックス： 島の2つの主要な町に近い小規模な開発
• ゲストハウスとミニリゾート： エコツーリズムのための確立された、不動産開発可能なプロパティ
• 土地： 住宅開発や観光開発に利用可能な沿岸または内陸のプロット

プラランはマヘよりも人口密度が低く、スペースと独自性を保っています。新築はセーシェル当局によって施行される環境規制およびゾーニングルールに従う必要があります。

外国人はプラランで不動産を購入できますか？

はい — 外国人はプララン島で合法的に不動産を購入できます が、政府の承認および非市民不動産購入ライセンス（NCCPL）の取得が必要です。主な条件は以下の通りです：

• 承認された不動産の種類： 住宅、ホスピタリティ、または観光関連の不動産
• 外国所有権ライセンス： 所有権移転前に必要で、通常は3～6か月以内に取得されます
• 最低投資基準： 特定のカテゴリーやビザの適格性に対して適用される場合があります
• 使用権： プロパティは個人使用、賃貸、またはホスピタリティ事業に利用できます

ヴェレスクラブインターナショナルは、ライセンスの申請、土地登記の遵守、セーシェル投資委員会（SIB）への代理を含む法的プロセス全体を管理します。

不動産価格と市場動向

プラランの価格は、マヘやエデン島と比べて高級および中間市場に該当します。2025年時点で：

• 1～2ベッドルームのアパート： 場所により$250,000〜$500,000
• 3～4ベッドルームのヴィラ： ビーチフロントにより$700,000〜$2百万
• 土地： 内陸または傾斜地でのプロットが$100〜$300スクエアメートル。ビーチプロットは$400以上
• ゲストハウス： ライセンス付きのターンキー物件は$1百万〜$3.5百万

供給が少なく、開発ゾーンが制限されているため、価格は安定しています。需要は主にヨーロッパからのバイヤー、ブティック経営者、退職者から来ています。

プララン島の主要スポット

島の異なる地域は異なる不動産の目的に合わせて設計されています：

• アンス・ラジオ： 世界で最も有名なビーチの一つで、豪華なヴィラに最適
• アンス・ヴォルベール（コート・ドール）： レストラン、ショップ、ホテルが集まる観光の中心地 — 賃貸に最適
• グラン・アンス： より大きなプロパティ、平らな地形、空港への近さ
• ベイ・サン・アーン： 主要な港湾およびマリーナエリアで、混合用不動産オプションがある
• ヴァレー・ド・マイ地域： エコ指向の開発に最適な洗練された森林地帯のプロット

ヴェレスクラブインターナショナルは、ライフスタイルの好み、賃貸収益の期待、開発目標に基づいて最適な地域を特定するための支援を行っています。

賃貸収入と投資の可能性

プラランの賃貸市場は観光および外国人の需要により推進されており、主に乾季（5月から10月）に活動的です：

• 短期賃貸： ヴィラは、シーズンや設備に応じて1泊$300～$800の収入を得る可能性があります
• 長期賃貸： 外国人向けの住宅は$1,000～$3,000/月
• 総利回り： 良好な管理プロパティで年間4%〜7%
• ターゲットテナント： 観光客、外国人労働者、NGOスタッフ、退職者

ブティックホテルやエコロッジなどのホスピタリティ投資は、特にオンライン予約プラットフォームやグリーン認証が支援される場合には、より高いリターンを期待できます。

インフラとアクセス性

プラランは、空路と海路でマヘや他の島と良好につながっています：

• 国内空港： マヘからの定期便が15分で（1日数便）
• 島間フェリー： プラランとマヘ、ラ・ディーグを結ぶ高速カタマラン
• 港の施設： ベイ・サン・アーンは貨物と旅客輸送をサポート
• 道路網： 主要な町やビーチを結ぶ舗装された道路
• 公共サービス： 電気、水、そして高速インターネットは発展地域で利用可能

プラランは、田舎の島の魅力と快適さおよび投資の拡張を可能にするインフラのバランスを保っています。

税金と取引コスト

セーシェルはインド洋で最も有利な税制の一つを提供しています：

• 印紙税： 不動産価値の5%、外国人バイヤーには追加手数料（1.5%〜2%）
• 法的手数料： 通常1%〜2%の公証サービスおよび土地登録の費用
• キャピタルゲイン税なし： 売り手は評価の上昇から得た利益を全額保持
• 年次不動産税なし： セーシェルは継続的な不動産所有税を課していません

賃貸運営や観光ビジネスには、事業免許と標準の所得税が適用されます。ヴェレスクラブインターナショナルは、完全な設立およびコンプライアンスのサポートを行います。

プラランで不動産を購入する方法

1. 資格のあるプロパティを選択： 検証済みの住宅または商業リストから

2. 非市民不動産購入ライセンス（NCCPL）の申請： SIBおよびサポート文書と共に

3. 法的デューデリジェンスを実施： 土地のタイトル確認、ゾーニング確認、環境コンプライアンス

4. 売買契約を実行： 契約に署名し、印紙税の支払いを行う

5. 所有権を登録： セーシェル土地登録所で

6. 賃貸または開発のセットアップ： 必要に応じて、観光ライセンスと管理構造を取得

なぜヴェレスクラブインターナショナルとプラランで働くべきか

ヴェレスクラブインターナショナルは、各バイヤーに合法的なプロパティへのアクセスを保証し、法的な落とし穴を回避し、専門的な現地の洞察から利益を得ることを確約します。当社は、発見、交渉からライセンスの承認、所有権の登録、賃貸のオンボーディングまでのプロセスを包括的にサポートします。プライベートヴィラの取得、エコリトリートの立ち上げ、または土地投資の探索のいずれであっても、私たちのチームは安全で最適化されたプロセスを保証します。

結論

プララン島はセーシェルで最も魅力的な目的地の一つであり、世界的に有名なビーチと不動産の安定性、低税の所有権を提供しています。静けさ、生活の質、またはブティック投資機会を求めるバイヤーにとって、プラランは稀な美しさと長期的な価値を提供します。信頼の高いヴェレスクラブインターナショナルのサポートにより、プラランでの不動産取得はセーシェルの島々のエレガンスへスムーズで満足のいく一歩となります。