マヘ島の投資物件でポートフォリオを多様化しましょう首都、ビーチ、島のインフラ

マヘ島の不動産

マヘ: セーシェルの経済と住宅の中心

マヘは、セーシェル諸島で最も大きく発展した島で、国内人口の80%以上が居住し、首都のビクトリアや国際空港があります。行政、経済、文化の中心地として、マヘはビーチフロントのヴィラや丘陵地帯の不動産から、都市型のアパートメントや商業物件に至るまで、国内で最も多様な不動産の機会を提供しています。自然の美しさ、政治的安定、投資家に優しい法律が組み合わさり、マヘは国際的な不動産購入者にとっての重要な目的地となっています。

マヘでの不動産の種類

マヘでは、様々な価格帯や場所での住宅用及び商業用不動産の多様なミックスが提供されています：

• ビーチフロントヴィラ: ボー・ヴァロン、グラシス、アンス・ロイヤルなどのエリアに位置
• 丘陵の住宅: ラ・ミゼールやモン・フルーリなどの地区でのパノラマオーシャンビューの物件
• アパートメント: ビクトリアやエデン島近くの中層および低層ユニット
• ゲストハウスおよびB&B: 観光市場に特化したブティック物件
• 土地: 住宅またはホスピタリティ開発用の沿岸および内陸 plots

外国人は、特定のタイプの不動産をセーシェルで合法的に取得することができ、マヘでは投資促進法および不動産規制の下で最もアクセスしやすく柔軟なオプションが提供されています。

外国人はマヘで不動産を購入できますか？

はい — 外国籍の方はマヘ島で不動産を購入できますが、政府の承認と条件に従う必要があります。主要な規制には以下が含まれます：

• 非市民不動産購入ライセンス (NCCPL): 外国による取得には必須
• 購入制限: 外国人は通常、ヴィラ、アパート、ゲストハウスを購入することができますが、農地は購入できません。
• リースホールドまたはフリーホールド: 大部分の購入はフリーホールドベースですが、特別な観光区内の場合もあります。
• 使用制限: 物件は居住用、賃貸用、観光事業用として利用できます — ライセンスによって決まります。

VelesClub Int.は、ライセンス申請、法的デュー・ディリジェンス、売却者や政府機関との交渉に対して全面的なサポートを提供します。

マヘの不動産価格と市場動向

マヘでは、場所、景観、海への近さに応じて幅広い価格レンジが提供されています。2025年現在：

• 1〜2ベッドルームのアパートメント: 状態や場所によって$220,000〜$450,000
• 海の見えるモダンなヴィラ: 一等地で$600,000〜$2,500,000以上
• 高級ビーチフロントエステート: 特に南部と北西部で$2百万〜$6百万
• 土地: ゾーニングや地形により、$100〜$300/平方メートルから

価格は、限られた土地供給と開発に関する政府の規制のため、堅調さを保っています。また、セーシェルでは、第二の住居や投資物件を求める欧州、南アフリカ、そして中東のバイヤーからの安定した需要が見込まれています。

マヘで不動産を購入する上でのトップエリア

マヘの異なる地域は、バイヤーや投資家にさまざまな利点を提供しています：

• ボー・ヴァロン: 観光名所で賃貸需要のあるビーチフロントヴィラ
• ラ・ミゼール: 島の中でも最高の景色を持つ豪華な丘陵地物件
• グラシスおよびベル・オンブル: 高級住宅やリトリートに最適な北部海岸
• アンス・ロイヤルおよびタカマカ: エコツーリズムに魅力のある南部のビーチ
• ビクトリアおよびロシュ・カイマン: アパートや都市生活のための中央の場所

VelesClub Int.は、個人利用、賃貸収入、または長期投資の目標に基づいて適切な場所を選定するお手伝いをいたします。

賃貸市場と投資リターン

マヘには長期および短期の賃貸市場がしっかりと確立されています：

• 長期賃貸: エクスパット、外交官、NGO、法人テナントからの需要がある
• 短期観光賃貸: ピークシーズン（10月〜4月）に高い需要があり、特に欧州からの需要が強い
• 総賃貸利回り: 物件と管理に応じて通常4%〜7%の年率
• 稼働率: ビーチや市中心近くで良くマーケティングされた物件で60%〜80%
• 管理オプション: 現地企業が完全な賃貸及び不動産管理サービスを提供

観光はセーシェル経済の主要な柱であり、適正に配置された住宅やゲストハウスの持続的な賃貸収入を支えています。

税金と取引コスト

セーシェルは低税率で投資家に優しい環境を提供しています：

• 印紙税: 不動産購入に対して5%（一部の取引では外国買い手に対し1.5%追加）
• 年間不動産税なし: 所有者は住宅保有に対して繰り返し税を支払う必要なし
• キャピタルゲイン税なし: 再販時
• 賃貸収入税: 賃貸企業として登録された場合、普通の法人税率が適用されます。

VelesClub Int.は、クライアントが購入を構造化して税効率を最適化し、セーシェル当局とのコンプライアンスを管理するお手伝いをいたします。

マヘ島で不動産を購入する方法

1. 物件を選ぶ: 確認済みのリストからヴィラ、アパート、または土地を選択

2. 外国人所有権ライセンスを申請: セーシェル投資委員会（SIB）を通じて処理

3. 法的デュー・ディリジェンス: 土地権、ゾーニング確認、そして公証人の監督

4. 売買契約を締結: ライセンスが承認された後、支払いを完了し、名義を移転

5. 登録: 所有権はセーシェル土地登録所に正式に記録される

6. オプションの賃貸設定: 必要に応じてビジネスライセンスを登録し、現地の管理者を任命

なぜVelesClub Int.とマヘで連携するか

マヘへの投資は、規制承認、法的レビュー、信頼できる不動産調達の専門的なナビゲーションを必要とします。VelesClub Int.は、優れたリストの選定や公正な価格の交渉から、政府ライセンスの確保、税金や賃貸戦略の最適化まで、エンドツーエンドのサポートを提供します。私たちは、国際的な購入者に対してスムーズで安全な取引を確保するために、確認済みの開発業者、所有者、法務チームとのみ連携しています。

結論

マヘ島は熱帯の美しさと現実のインフラ、投資の透明性を兼ね備えています。セーシェルの玄関口として、手頃なアパートから独占的なヴィラまで、安定した税制の下で提供されています。居住用、休暇用、または収益を生む資産を求めている方にとって、マヘは持続的な価値を提供します。VelesClub Int.は、あなたの投資が保護され、コンプライアンスが維持され、インド洋の中心で成長のために適切に位置づけられることを確保します。