エデン島のバイ・トゥ・レット投資物件ヴィラ、ヨット、落ち着いた独占性

エデンアイランドの不動産

エデンアイランド：海外の不動産購入者に最適なセーシェルのウォーターフロントアドレス

エデンアイランドは、セーシェルのメインアイランド、マヘ島の沿岸部に位置するプライベートな人工島です。ラグジュアリーなマリーナのエステートとして開発され、エデンアイランドは国内で最も権威のある、国際的に認識された不動産の目的地となっています。ヨットの係留施設、高級住宅、プライベートビーチ、そして税制に優しい所有権構造を特徴とするエデンアイランドは、世界で最も排他的な司法管轄区域で海岸沿いの不動産を求める投資家やライフスタイル購入者にとって、優れた機会を提供しています。

エデンアイランドの不動産タイプ

エデンアイランドは、プライベートなゲート付きコミュニティに統合された完全に開発された住宅ユニットで構成されています：

• アパートメント： 海またはマリーナの景色を望む1〜3寝室のユニットで、ロックアップアンドリーブ（放置可能）購入者に最適
• メゾン： プライベートガーデンと広々としたリビングエリアを備えたセミデタッチドハウス
• ヴィラ： 海に直接アクセスできる贅沢なフリースタンディングの住宅、プライベートプール付き
• ヨットの係留施設： 各ユニットにはプライベートの係留スペース（またはその利用権）が含まれており、ボートオーナーにとってエデンは独特です

すべてのユニットは完全にサービスされ、国際基準に合わせて家具が整えられ、完全所有権を持つフリーホールドとして販売されています — これはセーシェルでは稀な特徴です。

外国人はエデンアイランドの不動産を購入できますか？

はい — エデンアイランドは、外国人が直接フリーホールドの不動産を所有できる数少ない場所の一つです。これは特別な政府の指定によって可能となります。主な利点：

• フリーホールド所有権： 企業や現地パートナーを通じて土地を賃貸する必要がありません
• 自動居住権： 100万ドル以上の不動産購入で永住ビザが取得できます
• 不動産税なし： セーシェルでは住民に対して年間の不動産税が課されません
• 100%外国人所有： セーシェル民法の下で法的に保護されています

VelesClub Int.は法的なデュー・ディリジェンスを確保し、居住申請や必要に応じたオフショア構造の手続き全般をお手伝いします。

不動産価格と市場動向

エデンアイランドの価格はその排他性と国際的な魅力を反映しています。2025年時点で：

• 1寝室のアパートメント： 450,000ドルから
• 2〜3寝室のアパートメント： 650,000ドル〜1,100,000ドル
• メゾン： 立地やマリーナの前面に応じて120万ドル〜200万ドル
• ヴィラ： 海に面した優れた住宅が250万ドル〜450万ドル

価格は安定したままであり、限られた供給が続いているため — エデンアイランドは完了した開発で拡張の余地がありません — また、ヨーロッパ、中東、アフリカの購入者からの需要が続いています。セカンダリーマーケットの活動は活発で、一部のユニットは年率3〜5%の増加を見せています。

エデンアイランドへの投資理由

エデンアイランドは高額所得者やヨット愛好者にとって非常に魅力的な投資先です：

• マリーナライフスタイル： インド洋で本物のマリーナエステートの数少ない一つ
• 税制上の利点： 住民にはキャピタルゲイン税、相続税、不動産税が課されません
• 安全な管轄区域： 政治的安定性と英語に基づく法制度
• グローバルアクセス： マヘ国際空港を介して、ヨーロッパ、中東、アフリカへの直行便
• 永住権の選択肢： 政府の基準を満たす購入者向け

セカンドホーム、退職後の拠点、または安全な避難所への投資として、エデンアイランドはユニークに安全で贅沢なロケーションとして際立っています。

賃貸収入と投資利回り

エデンアイランドはライフスタイルの目的地である一方で、適度な賃貸収入の可能性も提供します：

• 賃貸利回り： ユニットのサイズとシーズンに応じて、通常は年間3%〜6%の純利回り
• ピークシーズン： 11月から4月、乾季とヨーロッパの冬に重なる
• テナントの基盤： 富裕な観光客、ボートオーナー、エクスパット
• 賃貸オプション： 短期（Airbnbスタイル）および長期契約で、社内またはサードパーティのサービスによって管理される

VelesClub Int.はオーナーとライセンスされた賃貸業者をつなぎ、ユニットが高級旅行者に向けてグローバルにマーケティングされるように支援します。

エデンアイランドでの生活

エデンアイランドの住民は、自給自足の贅沢な環境を楽しむことができます：

• プライベートビーチ： 住民のみがアクセスできる4つの手付かずのビーチ
• リテールプラザ： 歩いて行ける距離にスーパーマーケット、店舗、レストラン
• マリーナサービス： 燃料ステーション、ヨットメンテナンス、通関手続き
• セキュリティと管理： 24/7のゲート付きアクセス、プロフェッショナルなプロパティ管理
• ライフスタイルアメニティ： クラブハウス、スイミングプール、ジム、テニスコート、子供向け施設

多くのオーナーはエデンアイランドをパートタイムの家として利用し、他の人々は良好な気候、安全性、税制上の地位のために年間通して居住しています。

税金と取引費用

エデンアイランドの取引は、指定開発のためのセーシェル独自の不動産制度の対象となります：

• 印紙税： 購入時に一度、物件の価値の5%
• 付加価値税（VAT）： 新しいユニットの販売価格に通常含まれています
• 法的手数料： 公証人、契約登録、デュー・ディリジェンスのために約1%〜2%
• 年間不動産税なし： セーシェルでは住宅用物件に対して定期的な税金が課されません
• キャピタルゲイン税なし： 不動産の再販時

VelesClub Int.は、すべてのクロージングステップ、税務申告、法的文書の管理を通じて投資家をサポートします。

エデンアイランドの不動産を購入する方法

1. ユニットの選択： プライマリーまたは再販市場のリストから選択

2. 予約の署名とデュー・ディリジェンスの実施： 法的レビューと外国人購入者の認可（必要に応じて）

3. 資金の移転： エスクローまたは弁護士の信託口座を通じて

4. 売買契約の実行： 公証人により認証され、セーシェル当局に登録

5. 所有権証明書の取得： 購入者名義の完全なフリーホールドのタイトル

6. 居住権の申請（資格がある場合）： 100万ドル以上の投資が条件

エデンアイランドでVelesClub Int.と協力する理由

エデンアイランドのような高級な目的地で不動産を購入するには、法律、税金、開発者のプロセスを専門的にナビゲートすることが求められます。VelesClub Int.は、購入者が確認済みのリストにアクセスし、公平な交渉を行い、効率的に所有権を構築できるようにします。居住申請、オフショアの選択肢、賃貸の導入、再販計画まで、購入から販売までのフルサービスの投資体験を提供します。

結論

エデンアイランドはセーシェルの不動産の頂点を代表し、外国人が安全な高級マリーナ環境で完全な所有権を楽しめる数少ない場所の一つです。ライフスタイル、安全、長期的な価値を求める投資家にとって、エデンアイランドは比類がありません。VelesClub Int.は、この特別な場所に自信を持って投資し、楽しむために必要なすべてを提供します。