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ノビサドで
投資の利点
セルビアの不動産
セルビアは、欧州スタイルの建築、インフラ、サービスを提供していますが、コストははるかに低くなっています。
外国人バイヤーへの完全な市場アクセス
不動産購入により、セルビアの居住権が簡単かつ迅速に取得でき、広域の欧州地域への統合が可能になります。
EU価格なしのヨーロッパのライフスタイル
詳細はこちら
迅速な居住オプションを伴う投資
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物件のポイント
私たちの専門家によるセルビア, ノビサドの物件
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セルビア・ノヴィサドの不動産投資
ノヴィサドが不動産投資家に選ばれる理由
ノヴィサドは、セルビアの文化的な中心地であり、有名なEXIT音楽祭の開催地です。急成長中の都市で、学術、テクノロジー、観光の基盤がしっかりしています。ドナウ川沿いに位置し、ベオグラードから車でわずか1時間の距離にあり、高い生活の質、EU指向の開発、増加する不動産需要が特徴です。インフラ整備が進む中、国際的な注目も高まり、ノヴィサドは不動産投資家にとって安定した賃貸収入と長期的な資産価値の向上を提供します。
物件タイプと市場セグメント
ノヴィサドの不動産市場は多様なバイヤーに応えています：
- 都心のアパートメント： スターリ・グラードやリマンなどの中心エリアは、学生、プロフェッショナル、観光客に非常に人気があります。
- 新築物件： テレップやノーボ・ナセリエといったエリアは、現代的なデザインの新築アパートメントがあり、エレベーターや地下駐車場も完備しています。
- 一戸建て住宅とタウンハウス： クリサやペトロヴァラディン地区に見られ、家族向けや静かな生活を求める方向けです。
- 商業用不動産： ノヴィサドはテクノロジーとサービスの中心として成長しており、特に主要道路や大学周辺でオフィススペースや小売ユニットへの需要が高まっています。
平均価格と賃貸利回り
ノヴィサドの不動産はベオグラードよりも手頃ですが、価格は着実に上昇しています：
- 中心部の再販アパートメント：€1,800–€2,200/m²
- 新築物件：€2,200–€2,800/m²
- ドナウ川近くの高級物件：€3,000–€4,000+/m²
- 商業スペース：€2,000–€2,500/m²
賃貸利回りは年間4.5%から6.5%です。大学や市中心部近くの1LDKやスタジオアパートは特に家具付きだと賃貸が早いです。短期賃貸市場も、祭りや観光の影響で活発であり、さらに利回りの向上が期待できます。
外国人購入者のための法的規制
セルビアでは外国人が相互協定に基づいて不動産を購入することが可能です。住宅および商業ユニットは国際投資家に完全に開放されています。個人による土地所有には制限がある場合がありますが、セルビアに登録された外国企業は土地を直接購入することができます。取引プロセスには以下が含まれます：
- 国家カダストルでの権利登録
- 公証人を通じた契約の認証
- 地元通貨（RSD）での支払い、ただし価格は通常ユーロで表示されます
低い不動産税、自宅用の居住用不動産に対する年間所有税はなく、有利なキャピタルゲイン税制がノヴィサドを法的に投資家に優しい地域にしています。
投資シナリオ
シナリオ1 – リマンの学生アパート： €80,000で40 m²のアパートを購入し、大学生に月€400で賃貸 – 粗利利回り6%。
シナリオ2 – ドナウビューの高級フラット： €250,000を長期賃貸または観光シーズン中の短期ゲスト向けに高級なユニットに投資。
シナリオ3 – テレップの商業オフィス： €180,000で90 m²のオフィスを取得し、デジタルサービス会社に安定した利回り6%でリース。
シナリオ4 – ペトロヴァラディンの家： €130,000で庭付きの三住居を購入し、家族向けまたは中期の柔軟な賃貸に最適。
ノヴィサドの地区とインフラのハイライト
ノヴィサドはコンパクトで計画的に整備されており、主要な地区は異なる機会を提供しています：
- スターリ・グラード： ブティックアパートメントと観光に魅力的な歴史的中心地
- リマン（I–IV）： 公園、ドナウ川の遊歩道、ノヴィサド大学へのアクセスがある高需要の居住区
- テレップ： 多くの新築物件と投資家の注目を浴びている急成長エリア
- ポドバラ： 都市の中心近くに位置する古い住宅と新しい住宅のブレンド
- ペトロヴァラディン： 川を挟んで位置し、要塞と静かで郊外の魅力で知られる地域
ノヴィサドの交通は効率的で、鉄道、高速道路、川の交通網が接続されています。新たな高速鉄道によってベオグラードまでの移動時間が1時間未満に短縮され、通勤者やビジネスの連携が強化されています。緑地、公道インフラ、デジタルサービスの継続的な発展が、この街の住みやすさと賃貸の魅力を高めています。
成長の推進要因と都市開発
ノヴィサドの不動産市場の成長を促すいくつかの重要な要因があります：
- 5万人以上の大学生が賃貸需要を刺激
- テック業界の拡大とデジタルノマドの流入
- 地方自治体によるインセンティブで支援される都市開発区域
- 祭り、遺産、ドナウに中心を置いた観光
- EUの都市と比較して手頃な価格で高い生活の質
ノヴィサドは2022年にヨーロッパ文化首都に選ばれ、これにより国際的な認知と公共インフラの投資を促進し、外国人購入者にとってさらに魅力的な地域となりました。
結論：ノヴィサドに投資する理由
ノヴィサドは文化的な魅力、安定した市場成長、低リスク、増加する外国人の関心を兼ね備えており、セルビアでの不動産投資先として最も有望な地点の一つです。学生向けの賃貸物件、中期リース、観光収入、家族向け住宅を求めている方にとって、ノヴィサドは不動産投資家が重視する柔軟性と長期的な安定性を提供します。欧州でのプロファイルが高まることで、将来的な成長の立場が一層強化されています。