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ニスで
投資の利点
セルビアの不動産
セルビアは、欧州スタイルの建築、インフラ、サービスを提供しており、コストははるかに低いため、非常に魅力的です。
外国人バイヤー向けの完全な市場アクセス
不動産購入により、セルビアの居住権を迅速かつ容易に取得でき、より広い欧州地域への統合が可能です。
EU価格のないヨーロッパのライフスタイル
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迅速な居住許可オプションによる投資
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物件のポイント
私たちの専門家によるセルビア, ニスの物件
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専門家からの推奨
セルビア・ニシュにおける不動産投資
ニシュが不動産投資家に魅力的な理由
セルビアの第三の都市ニシュは、ビジネス、教育、物流の成長する地域中心地です。南東部に位置し、中央ヨーロッパとバルカン半島の重要な交差点を形成しています。手頃な不動産価格、多くの学生、増加する賃貸需要により、ニシュは地元および外国の投資家にとってアクセスしやすく多様化した不動産市場を提供しています。また、国際空港や主要大学、インフラ開発により、長期的な可能性がさらに高まります。
利用可能な物件の種類
ニシュの不動産市場は多種多様で、以下のような物件が含まれます：
- 都市型アパートメント：メディアナやパリルラなどのエリアで見られ、学生や働くプロフェッショナルに高い需要があります。
- 新築物件：建設中または最近完成した住宅プロジェクトで、現代的な間取りや設備を提供しています。
- 一戸建て：ダールランやパンテレイのような住宅街に位置し、家族向けや長期居住に適しています。
- 商業ユニット：市中心部やブルバール・ネマニチャなどの主要な大通り沿いにあり、ビジネス向けの賃貸可能スペースを提供しています。
不動産価格と賃貸収益
ニシュはベオグラードやノヴィサドよりもはるかに手頃で、魅力的な収益性を持っています：
- 古いアパートメント：€1,000〜€1,300/㎡
- 新築物件：€1,400〜€1,800/㎡
- 家：€50,000〜€120,000（サイズと場所による）
- 小売/オフィススペース：€1,500〜€2,200/㎡
長期賃貸の収益率は年率5%から7%であり、大学近くの家具付きアパートメントではさらに高い価格が期待できます。学生の多さや地元のプロフェッショナル、手頃なセルビアの都市に対する外国人の関心が、年間を通じて安定した需要をもたらしています。
外国人の所有権と法的考慮事項
外国人は、相互主義の原則に基づいてセルビア、特にニシュで不動産を法的に購入できます。住宅用アパートメントや商業ユニットは完全にアクセス可能ですが、直接土地を所有するにはセルビアの法的法人を設立する必要がある場合があります。重要な点は次の通りです：
- 権利書は不動産登記簿に登録される必要があります。
- 契約は公証され、セルビア・ディナール（RSD）で行う必要があります。
- 特に古い建物の場合、書類確認のために地元の弁護士によるデューデリジェンスが推奨されます。
セルビアでは低い不動産税が課せられており、10年間の所有後はキャピタルゲイン税が発生せず、多くのヨーロッパ諸国に比べて法的手続きが簡潔です。
サンプル投資シナリオ
シナリオ1 – 大学近くのスタジオアパートメント：30㎡のフラットを€45,000で購入し、学生に€250/月で賃貸し、年利6%以上の収益を得られます。
シナリオ2 – メディアナの新築1LDK：駐車場付きの新しいアパートメントに€85,000を投資し、専門職や若いカップルに賃貸します。
シナリオ3 – ニシュ中心部の商業スペース：70㎡のオフィスユニットを€120,000で取得し、法律事務所やIT企業に賃貸して安定した収入を得ます。
シナリオ4 – パンテレイの一戸建て：€95,000で庭付きの家を購入でき、長期賃貸または家族向け住宅としての再販に適しています。
ニシュの地区とインフラ
ニシュにはいくつかの明確に区分された地区があり、それぞれ異なる投資プロフィールを提供しています：
- メディアナ：中心部で発展が進んでおり、ビジネスセンターや学校に近く、高い賃貸需要があります。
- パリルラ：学生に人気があり、カフェや交通機関の近くに中価格のアパートが揃っています。
- ダールラン：住宅地域で家が多く、緑地もあり、家族に魅力的です。
- パンテレイ：手頃さと設備の開発による関心の高まりがあります。
- ニシュカ・バーニャ：市中心部から10kmの温泉郊外で、ウェルネス観光や退職生活に最適です。
ニシュは機能的な公共交通網、強力な鉄道および道路の接続があり、低コストのフライトが利用できるニシュ・コンスタンティン大空港があります。その物流のポジションはビジネスを引き寄せ、アウトソーシングや倉庫業務の新興拠点となっています。
成長の原動力と経済トレンド
ニシュの不動産市場を後押しする要因はいくつかあります：
- 大学による賃貸や学生住宅の需要
- ITおよびアウトソーシング業界の台頭が現代的なオフィス需要を生み出す
- 空港と高速道路の改善による接続性の向上
- 新規建設や市の美化への市の支援
さらに、セルビアの不動産は、所得水準と開発速度に対して欧州で最も過小評価されているものであり、ニシュの手頃な価格と上昇傾向がそれを反映しています。
結論：ニシュは賢明な投資か？
低い参入コスト、安定した賃貸需要、価格上昇の余地を求める投資家にとって、ニシュは大都市に対する魅力的な選択肢を提供します。学生や地元家庭、新興ビジネスへのテナントをターゲットにする場合でも、ニシュは経済的安定、アクセスしやすい価格、質の高いインフラを兼ね備えています。バルカン地域で長期的な資本増加と収入を得られる不動産ポートフォリオに最適な選択肢です。