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ニジニ・ノヴゴロドで
投資のメリット
ロシアの不動産
主要都市の賃貸市場は安定しており、外国通貨の利益がなくても高いリターンを示しています。
多様なロケーションと物件タイプ
取引は迅速に処理され、外国人バイヤーに対する所有権の制限がなく、透明な登録制度が整っています。
強い地元需要を持つ収益性の高い資産
詳しくはこちら
シンプルな参入と明確な規制
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ロシア・ニジニ・ノヴゴロドの不動産市場
ニジニ・ノヴゴロドの不動産市場の概要
ロシアで五番目に大きな都市であるニジニ・ノヴゴロドは、ボルガ川沿いの主要な産業、文化、交通のハブとして機能しています。120万人以上の住民を抱え、モスクワとカザンの間に位置するこの都市は、安定的で成長を続ける不動産市場を提供しています。製造業、IT、教育、物流が経済を支え、住宅や商業物件に対する安定した需要を生み出しています。歴史的な魅力と現代的なインフラが融合し、ロシアの大都市圏の基準では手頃な価格を維持しています。
ニジニ・ノヴゴロドの不動産の種類
この都市では、様々なバイヤー層に対応する多様な物件タイプが提供されています。主なカテゴリには次のものがあります：
- ソビエト時代のアパート： アフトザボーツキー区とレニンスキー区に位置し、予算に配慮したバイヤーや長期賃貸に適しています。
- 新築物件：ソベツキー区、カナビンスキー区、ソルモフスキー区にある高層住宅複合施設で、現代的な間取りとアメニティを提供しています。
- 川沿いの物件： ニジニ・ノヴゴロドスキー区やアッパー・ポサードなど中央のエリアにあるボルガ川またはオカ川の景色を望むアパート。
- 郊外の家： ボールやクストボなどの近隣地域にあるコテージやダーチャで、主に住宅または季節的な住居として利用されます。
- 商業ユニット：交通ハブや中央ビジネス回廊近くにある小売およびオフィス物件。
市内の住宅はパネル建築からプレミアム開発まで多岐にわたり、エネルギー効率の高い家族向けのスペースに対する需要が高まっています。
物件価格と投資動向
モスクワやサンクトペテルブルクと比較して、ニジニ・ノヴゴロドは非常に手頃な価格を提供しており、価格上昇の余地があります。2025年現在：
- 平均アパート価格は1平方メートルあたり$800から$1,300
- 1ベッドルームのアパートは$60,000から開始
- 新築の3ベッドルームアパートは約$130,000～160,000です。
現在の投資動向には次のものが含まれます：
- 地元の専門職や学生をターゲットにしたバイ・トゥ・レット戦略
- 展示会や文化イベント中の短期レンタル
- 将来の住宅プロジェクトのための市外の土地取得
- 地下鉄駅や市場近くの小規模商業スペースの購入
賃貸利回りは平均5～7%で、中心部に位置するか改装されたユニットはより高い潜在能力があります。安定した地域の需要により、空室率は比較的低くなっています。
外国人の所有権と法的規制
外国人はニジニ・ノヴゴロドでアパートや商業不動産を購入できますが、農地や国境近くの土地を直接所有することはできません。主なポイントは：
- 所有権：アパートやオフィスは自由所有権として取得可能です。
- 登記：取引は統一国家登録簿（EGRN）を通じて正式化されます。
- 税制：賃貸収入は、居住者に対して13%、非居住者に対して30%の税が課されます。
物件の所有は自動的に居住権を与えるわけではありませんが、特定の条件下で長期ビザや居住許可の申請をサポートすることができます。
ニジニ・ノヴゴロドの購入シナリオ：期待すること
シナリオ1 – 川沿いのアパート： ニジニ・ノヴゴロドスキー区で川の眺めがある2ベッドルームのアパートを$140,000で購入し、専門職や短期宿泊所として賃貸します。
シナリオ2 – 大学近くの賃貸： ロバチェフスキー大学近くで$70,000の1ベッドルームのアパートを取得し、年間を通して学生に賃貸します。
シナリオ3 – 郊外の別荘： ボールで土地付きの家を$120,000で購入し、別荘または季節的な賃貸物件として使用します。
シナリオ4 – 商業スペース： モスクワ鉄道駅近くの小売単位に$95,000を投資し、安定した人通りを確保します。
市の地区、インフラ、ライフスタイル
ニジニ・ノヴゴロドは、各行政区が異なる利点を持つ数つの地区に分かれています：
- ニジニ・ノヴゴロドスキー：美しい景色、改装された建物、文化施設のある歴史的中心地
- ソベツキー：ショッピングモール、学校、整備されたインフラを備えた市の住宅エリア
- アフトザボーツキー：古い住宅ストックと交通のアクセスを持つ工業と住宅の混合エリア
- カナビンスキー：市の見本市場とビジネスセンターがある主要交通ハブ
市内には地下鉄システム、交通網の接続、国際空港、主要高速道路への近接があります。また、ユネスコのクリエイティブシティとして、活気あふれる芸術と革新のシーンがあります。
まとめ：ニジニ・ノヴゴロドは賢い投資か？
手頃さ、安定性、適度な成長のバランスを求めるバイヤーにとって、ニジニ・ノヴゴロドは魅力的な機会を提供します。多様な経済、拡大するインフラ、文化的魅力が賃貸収入や長期的な価値上昇に適した状況を作り出します。ヴェレスクラブインターナショナルは、ロシアの最も有望な地方都市の一つで法律的助言から戦略的な不動産取得まで、国際的なクライアントをフルサポートいたします。