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モスクワで
投資のメリット
ロシアの不動産における
豊富な立地と物件の種類
モスクワの高級アパートから地域の商業地まで、ロシアは幅広い機会を提供しています。
強い地元需要を持つ収益性の高い資産
主要都市の賃貸市場は安定しており、外国通貨の利益がなくても高いリターンを示しています。
シンプルな参入と明確な規制
取引は迅速に処理され、外国人バイヤーに対して所有権の制限がなく、透明性の高い登録システムが整備されています。
豊富な立地と物件の種類
モスクワの高級アパートから地域の商業地まで、ロシアは幅広い機会を提供しています。
強い地元需要を持つ収益性の高い資産
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シンプルな参入と明確な規制
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物件のポイント
私たちの専門家によるロシア, モスクワの物件
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ロシア・モスクワの不動産市場
モスクワの不動産市場の概要
ロシアの首都であり金融の中心地であるモスクワは、東欧で最も活発で多様な不動産市場を有しています。国の政治、ビジネス、文化のハブとして、ラグジュアリーな住居、投資物件、企業向けのオフィスを求める国内外のバイヤーを引き付けています。モスクワの不動産市場は、その安定性、中心部の高い流動性、最新鋭の高層ビルから歴史的な建物まで幅広い物件の選択肢があることで知られています。
モスクワの不動産の種類
この都市は、多様なセグメントと地区にわたる様々なプロパティタイプを提供しています。主なカテゴリーは以下の通りです：
- ビジネスクラスのアパートメント：コンシェルジュサービスやプライベートコートを備えた中心部のプリスネンスキー、アルバート、ヤキマンカ地区に位置します。
- プレミアムおよびデラックス住宅：オストジエンカやハモフニキのエリート地帯に存在し、ペントハウスや川の景色が楽しめます。
- 経済市場向け住宅：マリーノ、ゼレノグラード、ブトーヴォなどの地区にある高層ビルで、家族や初めてのバイヤーをターゲットとしています。
- 商業不動産：モスクワ・シティやトヴェルスカヤなどのビジネス地区にあるオフィスタワー、コワーキングスペース、小売店です。
- 新規開発：第三環状道路の外にある大規模な住宅プロジェクトで、現代的なインフラと交通アクセスを提供しています。
バイヤーは、改装されたソビエト時代のフラット、最新の高層ビルのスマートホームシステム、またはルブリョフカやノボリジンスコエハイウェイ地域の郊外の家を選ぶことができます。
物件価格と投資トレンド
モスクワはロシアで最も高価な都市でありながら、長期投資家にとって未だ魅力的です。2025年現在：
- 中心部のアパートは平均$4,000–7,000 / m²
- ビジネスクラスの住宅は$2,500 / m²からスタート
- 経済セグメントの価格は外部地区で$1,500 / m²から始まります
現在のトレンドには以下が含まれます：
- エネルギー効率が高くスマートな住宅の高い需要
- 学生やビジネス中心地での賃貸戦略
- モスクワ・シティや新技術クラスターでの商業オフィス賃貸
- インテグレートされた学校やクリニックを持つ郊外の別荘開発
中心部の賃貸利回りは4〜6％の範囲で、専門職のテナント、外国人、法人からの安定した需要があります。
外国人バイヤーと法律の枠組み
外国人はモスクワでアパートや商業物件を法的に購入できますが、非居住者には土地所有権が制限される場合があります。重要な考慮事項は以下の通りです：
- 所有権：特定の土地タイプを除いて、完全に合法な自由財産
- 権利の登録：不動産の統一国家登録簿（EGRN）を通じて行われます
- 税務義務：居住者に対して13％の所得税、非居住者に対して30％の税率; 年間財産税の免税なし
外国のバイヤーは、通貨規制、必須のルーブル建て決済、銀行報告要件についても認識しておく必要があります。
モスクワでの購入シナリオ：期待すること
シナリオ1 – エグゼクティブアパートメント：アルバートで$750,000の2ベッドルームアパートを購入し、コーポレートの外国人や外交官に貸出します。
シナリオ2 – 学生用住宅：モスクワ国立大学またはHSEの近くで$280,000の1ベッドルームフラットを購入し、国際学生に賃貸します。
シナリオ3 – 新築投資：コミュナールカの住宅複合施設で$200,000のユニットを取得し、資本増価を目的に保持します。
シナリオ4 – 商業オフィス：モスクワ・シティで法律またはテクノロジー企業に賃貸するために$500,000をオフィスユニットに投資します。
地区、インフラ、ライフスタイル
モスクワは、拡張中の地下鉄システム、国際空港、優れた公共サービスを備えた、地域で最も進んだ都市インフラの一つを提供しています。主な地区には以下が含まれます：
- プリスネンスキー：モスクワ・シティ、高級アパート、ビジネスタワーのある地域
- ハモフニキ：公園、大使館、川沿いの家があるエリート歴史地区
- ザモスコヴォレチエ：文化的名所と現代的な居住空間の交錯
- 南部および東部地区：手頃な価格の住宅と大規模な開発区域
この都市は豊かな文化生活、優れた医療、世界レベルの教育、効率的な交通システムを提供しており、住民や投資家にとって魅力的です。
最後の考察：モスクワは賢明な投資先か？
モスクワは、長期的な価値、安定した需要、ロシアで最もダイナミックな不動産市場へのアクセスを求める投資家にとって引力を持ち続けています。その多様な地域、価格のセグメンテーション、機関投資に適した不動産の選択肢は、ライフスタイルの購入から商業賃貸、ポートフォリオの多様化まで、さまざまな戦略に柔軟性を提供します。ヴェレスクラブ国際は、ロシアの首都におけるスムーズな取引、コンプライアンス、戦略的な不動産選択を保証するエンドツーエンドサービスで投資家をサポートします。