お得な情報
カザンで
投資のメリット
ロシアの不動産における
多様なロケーションと物件タイプ
モスクワの高級アパートから地域の中心地の商業用地まで、ロシアは幅広い機会を提供しています。
強い地元需要のある収益性の高い資産
主要都市の賃貸市場は安定しており、外国通貨の獲得がなくても高いリターンを示しています。
簡単なエントリーと明確な規制
取引は迅速に処理され、外国人バイヤーに対する所有権制限はなく、透明性のある登録システムが整っています。
多様なロケーションと物件タイプ
モスクワの高級アパートから地域の中心地の商業用地まで、ロシアは幅広い機会を提供しています。
強い地元需要のある収益性の高い資産
主要都市の賃貸市場は安定しており、外国通貨の獲得がなくても高いリターンを示しています。
簡単なエントリーと明確な規制
取引は迅速に処理され、外国人バイヤーに対する所有権制限はなく、透明性のある登録システムが整っています。
物件のポイント
私たちの専門家によるロシア, カザンの物件
見つかりました: 0
役立つ記事
専門家からの推奨
ロシア・カザンの不動産市場
カザン不動産市場の概要
タタスタン共和国の首都カザンは、ロシア国内で最も急成長している地域の一つであり、国内外の投資家にとってトップクラスの不動産目的地です。130万人以上の住民を持つカザンは、ヴォルガ地域の文化的、教育的、産業的な中心地です。その多様な経済、高い生活水準、進歩的なインフラは、モスクワやサンクトペテルブルク以外でロシアの不動産を購入しようとする人々にとって非常に魅力的です。カザンの不動産市場は、手頃な価格、需要、そして将来の成長可能性のバランスを提供しています。
カザンの不動産の種類
カザンでは、購入者は目標や予算に応じてさまざまな不動産を選ぶことができます：
- 新築アパート：ソヴェツキー、プリヴォルジュスキー、ヴァヒトフスキー地区にあり、スマートな間取り、安全性、緑地を備えた物件が一般的です。
- 歴史的な物件：カザン・クレムリンやバウマン通りの近くに位置し、ブティックホテル、オフィス、高級住宅などに利用されることが多いです。
- 商業スペース：ビジネスハブや大学や地下鉄路線周辺のオフィス及び小売地点。
- 郊外住宅：サルマチ、ディルビシキ、ユディノのタウンハウスやコテージは、家族や長期賃貸に人気があります。
- 学生用賃貸：カザン連邦大学や技術専門学校の近くにある高収益の選択肢。
カザンの不動産開発は、堅実な市の計画、定期的な公私連携プロジェクト、そして学生、プロフェッショナル、家族、観光客など様々な社会グループからの需要の支えを受けています。
物件価格と投資動向
カザンの物件価格はモスクワやサンクトペテルブルクよりも控えめですが、市は印象的な賃貸利回りと安定した資本成長を提供しています。2025年現在：
- 住宅地の平均価格はm²あたり1,100ドルから1,700ドルです。
- 中堅開発の新築アパートは約80,000から130,000ドルです。
- 市中心部の高級物件はm²あたり3,000ドルに達することがあります。
主要な投資動向には以下が含まれます：
- 観光やスポーツイベントによる短期賃貸の需要増加
- KFU、KNRTU、医学大学周辺の長期アカデミック賃貸
- 地下鉄路線やビジネスセンター近くの小売およびオフィス投資
- 中所得層の家族をターゲットにした郊外開発
カザンの典型的な賃貸利回りは5%から8%で、中心部や学生エリアが最も良好な成績を上げています。
外国人購入者と法的枠組み
外国人はカザンにおいてアパートや商業ユニットなどのほとんどの種類の不動産を購入することができます。ただし、農地や特定の国境地域の土地の所有は制限されています。関連する法的考慮事項は以下の通りです：
- 所有権：外国人購入者はアパートやオフィスを自由所有形式で所有できます。
- 取引プロセス：不動産の統一国家登録（EGRN）への登録が必須です。
- 税制：賃貸に対する所得税は居住者で13%、非居住者で30%です。
- 通貨管理：すべての購入はルーブルで行い、ライセンスを持つロシアの銀行を通じて行う必要があります。
不動産所有は自動的に居住許可を提供するわけではありませんが、プライベートまたはビジネス目的のためにビザや長期滞在申請を支援することができます。
カザンでの購入シナリオ：期待すべきこと
シナリオ 1 – 学生用アパート：カザン連邦大学の近くにある1ベッドルームのフラットを75,000ドルで購入し、学生に貸し出して安定した収入を得る。
シナリオ 2 – 家族住宅：ソヴェツキー地区で130,000ドルの3ベッドルームユニットを購入し、学校や公園の近くにいる子持ち家族をターゲットにする。
シナリオ 3 – 商業スペース：地元企業に貸し出すために、地下鉄駅の近くに200,000ドルの小売ショップに投資する。
シナリオ 4 – 郊外の家：サルマチに160,000ドルでタウンハウスを取得し、職業で快適なスペースを求める人々に貸し出すか、第2の家として使用する。
地区、インフラ、ライフスタイル
カザンは強力な交通網、現代のインフラ、質の高い社会サービスを誇ります。主な住宅および商業地域には以下があります：
- ヴァヒトフスキー：博物館、レストラン、カザン・クレムリンがある歴史的中心エリア
- ソヴェツキー & プリヴォルジュスキー：高層住宅やアメニティが揃った急成長中のエリア
- キロフスキー & ノーヴォサビノフスキー：住宅、パーク、地下鉄路線があるアクセスの良いゾーン
- ユディノ & サルマチ：中産階級の購入者や賃貸者に人気の郊外地域
市内には拡張中の地下鉄、国際空港、モスクワや他の主要都市への高速鉄道接続があります。また、タタール文化とロシア文化、ハラール料理、世界クラスのスポーツ施設を組み合わせたバランスの取れたライフスタイルを提供しています。
最後の思い：カザンは賢い投資か？
カザンは手頃な価格、流動性、成長が絶妙に組み合わさっています。賃貸市場は学生の需要と地域の移住者によって支えられており、商業および郊外セクターも急成長しています。堅実な法的環境、有利な税制、そして各セクターでの需要の高まりを考慮すれば、カザンはロシアにおける長期不動産投資の強力な候補です。ヴェレスクラブ・インターナショナルは、市場選定から法的設定、賃貸戦略、出口計画にわたって投資家をサポートします。