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ロシアの不動産
豊富なロケーションと物件タイプ
モスクワの高級アパートから地方都市の商業用地まで、ロシアは幅広い機会を提供しています。
強い地元需要のある収益資産
主要都市の賃貸市場は安定しており、外国通貨の利益がなくても高いリターンを示しています。
シンプルな参入と明確な規制
取引は迅速に処理され、外国人バイヤーに対する所有権の制限はなく、透明な登録システムがあります。
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VelesClub Int.
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今、ロシアの不動産市場はどうなっているのか？
不動産を購入または売却することは、責任あるステップです。現在、ロシアの不動産市場は外部要因が常に変化する「不安定な」状況にあり、意思決定プロセスが複雑化しています。投資目的で不動産を購入する際に考慮すべき特徴について考えてみましょう。
まず最初に、不動産への投資は依然として最も安全で保護された投資タイプであり、取得した平方メートルはどこにも消えず、統計が示すように、正しく選ばれた場所ではその価値は時間とともに増加することがわかります」と、VelesClub Intの開発ディレクターは述べています。
「ロシアの不動産市場は難しい時期を迎えています。ドルとユーロの上昇、基準金利の上昇修正、優遇住宅ローンの条件の変更は、不動産市場に影響を与えざるを得ません。しかし、2008年と2014年の危機後に不動産市場がどのように反応したかを思い出す価値があります - その後、必ず「反発」が起こり、価格は危機前の水準に戻る傾向があります。上記のすべての要因は一時的なものであり、「冷却」の後には必ず「春」が訪れることを考慮する価値があります。経験豊富な投資家は今、このことを活用するでしょう」と、VelesClub Intのチーフアナリストは語っています。
分析センターbanki.ruによると、「2023年末までのロシアの不動産への総投資額は8330億ルーブルに達し、これは2022年のこの指標の値の1.5倍以上であり、この値は情報収集の歴史上でも最大です（2000年以降）。」一方、2023年には、モスクワの「快適」セグメントの住宅不動産の価格が平均で8%、二次市場で7%増加しました。新しいエリート及びデラックスクラスの建物の価格は、資本で年間13%上昇しました。このクラスの物件は、住宅ローンプログラムと組み合わされることはまれであるため、現在の状況下での数量変動の影響を受けにくい傾向があります。通常、分割払いまたは全額支払いが行われます。
以上を考慮すると、最善の決定はポートフォリオの多様化戦略に焦点を当て、すでに確立されたインフラを持つ成功した立地に快適クラス及びラグジュアリークラスのプロジェクトを購入することです。さらに、現在のところ、プライマリーマーケットでのアパート購入条件は魅力的であり、エリートクラスの不動産開発者は、通常、最小の頭金での好条件の分割払いプランや、建設完了前にその物件を他の人に転売することができる可能性を提供しています。
ロシアのどの地域で購入するのがベストか？
以前と同様に、投機的投資の観点から最良の投資解決策は、大規模な都市で建設された不動産であり、高い賃金と経済発展率を持つ地域です。賃貸目的に関しては、同じ都市に加えて観光ポテンシャルの高い都市にも注目する価値があります。そのような都市には、モスクワ、サンクトペテルブルク、カザン、ニジニノヴゴロド、そして歴史のある他の大都市が含まれます。平均賃貸利回りは4-5%になるでしょう。
専門家によると、投資家が注目すべきは以下の人口が百万を超える都市です：
エカテリンブルクは、ロシアで人口第4位の都市であり、ウラル連邦管区の行政中心でもあります。ここでは新しい建物の市場が活発に発展しています。過去1年間で、不動産価格（プライマリーおよびセカンダリーの両方）が8%上昇しました。
ニジニノヴゴロドは、人口120万人以上を有するロシアで第6位の都市です。これは国内最大の工業、科学、交通の都市であり、不動産価格は常に上昇を示しており、2023年にはプライマリーマーケットにおけるアパートの価格の上昇率が13%で、人口百万の都市の中でトップ5に入ったことがわかります。
カザンはロシアのもう一つの主要な経済・観光センターであり、ここでは不動産価格が常に上昇しており、特に観光シーズン中の賃貸に適しています。2023年のカザンのセカンダリーマーケットは8%成長しました。
ボルゴグラードは、ここでの2023年の平均平方メートルあたりのコストが27%増加した大きな都市です。
チェリャビンスクは、国内最大の工業都市であり、ロシアの地域の中で不動産価格の最も高い地域がここにあり、2023年には価格が30%上昇しました。同時に、この都市はロシアのすべての百万都市の中でセカンダリー不動産の価格がもっとも手頃であることでも知られています。
結論を出しましょう...
ご覧の通り、ロシアの不動産への投資は、資金の保全と増加のための最も信頼できる手段です。現在、開発業者からの販売スキームやプライマリーマーケットの住宅ローンプログラムは依然として好条件でアパートを購入することができる可能性を提供しています。しかし、今まで以上に立地の選択と近隣の社会、商業、交通インフラの質に細心の注意を払うことが重要です。成功した場所では、物件を再販したり貸し出したりすることが常に利益をもたらします。
バランスの取れた投資ポートフォリオは、さまざまな不動産のプールから形成されること、つまり、異なるタイプの不動産から成ることを忘れないでください。これにより市場の変動や変化からあなたを守ることができます。VelesClub Intの専門家にアドバイスを求めることをお勧めします。彼らはあなたの不動産投資ポートフォリオを適切に形成し、投資期間全体にわたってサポートを提供してくれるでしょう。