イアシの不動産投資のインサイト穏やかな雰囲気の学術都市安定したリターン

イアシの不動産

イアシ：ルーマニアの文化と学術の首都、手頃な不動産機会

イアシはルーマニアの北東部に位置し、同国で最も古く影響力のある都市の一つです。大学、歴史的名所、豊かな文化的生活で知られるイアシは、ルーマニアの学術的首都であり、モルダビア地方の主要な経済の中心地としています。都市圏には50万人以上の住民が住んでおり、手頃な価格でのエントリーポイント、強い賃貸需要、期待できる長期的な資産価値の上昇を提供する成長する不動産市場があります。特に地域発展基金やEUからの投資がこの地域に流入し続ける中でその傾向が見られます。

イアシの不動産の種類

この町は、地元の購入者と国際的な投資家の両方に適した多様な不動産市場を提供しています：

• 中心部のアパート：ユニオン広場（ピアツァ・ウニリー）近くの改装済みまたは修復可能なフラット、学生や専門職、観光賃貸に最適
• 現代的な開発：コポウ、タタラシ、ブチウムなどの地域にある新しいアパートビル
• 学生用アパート：アレクサンドル・イオアン・クザ大学およびゲオルゲ・アサキ技術大学近くのスタジオや小規模ユニット
• ファミリーホーム：ニコリナ、ガラタ、またはダキアにあるヴィラやタウンハウス
• 商業物件：中心部または人通りの多い地域にあるオフィス、クリニック、店舗

郊外地域では新しいゲート付きコミュニティや低層開発が登場しており、住宅用土地の需要もあります。

外国人購入者の法的条件

ルーマニアでは外国人がアパート、住宅、商業ユニットを直接購入することを許可しています。EU以外の市民が土地を購入する場合は、ルーマニアの企業を設立する必要があります。すべての取引は許可を受けた公証人を通じて行われ、国立地籍不動産公開機関（ANCPI）に登録されなければなりません。特にコポウや市中心部などの遺産地区では、ゾーニング制限や建築許可の確認が必要です。

VelesClub Int.は、デューデリジェンス、所有権確認、契約遵守、EU外の購入者向けの居住資格調整を含むフルな法的サポートを提供します。

不動産価格と賃貸パフォーマンス

2025年現在、イアシはルーマニアでも最も手頃な大都市の一つとされており、着実で持続可能な成長の兆しを見せています：

• コポウとタタラシの新しいアパート：€1,400〜€2,200/平方メートル
• 文化宮殿や国立劇場近くの歴史的物件：€1,800〜€2,800/m²
• スタジオと学生住宅：キャンパスに近い場所で€45,000〜€85,000
• 郊外のヴィラとタウンハウス：土地を含む€120,000〜€250,000

長期賃貸利回りは平均5%〜7%で、特に学生や若手専門職向けの家具付きアパートが最も需要があります。医療観光、会議、地域の旅行により、短期賃貸も人気が高まっています。

イアシに投資する理由

イアシは文化的豊かさ、強固な教育インフラ、地域の成長インセンティブを組み合わせたバランスの取れた投資プロファイルを提供します：

• 一流の大学：60,000人を超える学生人口が年間通じて賃貸需要を生み出します
• 地域の医療センター：ルーマニア最大の病院と医療学部を持ちます
• 低いエントリーコスト：初心者の投資家やセカンドハウス購入者に最適です
• 成長するインフラ：EUの資金が交通、公共施設、都市システムの改善を支援しています

推奨される戦略には：

• バイ・トゥ・レンタル：大学や市中心部近くのユニットで安定した利回りを確保
• バイ・リノベイト・リセール：歴史的アパートや過小評価された住宅をターゲットに
• 商業取得：クリニック、教育用スペース、あるいは混合用途ビル
• 土地バンキング：将来の開発のために郊外のプロットを取得

不動産投資のための主な地区

イアシは、遺産地区、学生街、郊外の成長地域が混在しています：

• コポウ：賃貸および長期所有の需要がある高級な学術地区
• タタラシ：若い専門職の間で人気；古い住宅ストックと新しい住宅が混在
• パクリリ：静かで中流階級の地域、緑地や新しい開発にアクセス可能
• ニコリナとガラタ：手頃な住宅と家族に魅力的な新興地区
• ダキアとカンタ：高い賃料回転率と開発用土地のある低価格地域

都市インフラとライフスタイル

イアシは歴史的な魅力と現代的なアメニティを兼ね備えています。主要な病院、大学、ショッピングモール、公園があり、公共交通機関にはバス、トラム、トロリーバスが含まれています。イアシ国際空港は、イタリア、ドイツ、UK、その他の主要な目的地へのフライトを提供し、観光やディアスポラの旅行を支援しています。

この都市はまた、国際会議、テクノロジーイベント、文化祭を開催しており、短期賃貸戦略を支援しています。その生活の質、低汚染、そして安全性の記録は、引退者やデジタルノマドにとっても魅力です。

居住権と移民の機会

EU市民はイアシで自由に生活し働くことができます。EU外の投資者に対しては、ルーマニアは不動産所有、事業活動、または経済的独立に基づく居住許可の取得ルートを提供しています。VelesClub Int.は、ルーマニアの企業設立、移民申請書の提出、資産に基づく居住許可申請のための補足書類の準備など、これらの目標をサポートするための投資構造の調整を支援します。

イアシで不動産を購入する方法：ステップバイステップ

1. 目的を決定：利回り、長期的な資産価値の上昇、セカンドハウス、または滞在権

2. 地区を選択：予算、テナント需要、または資本成長の可能性に基づいて

3. 検証済みの物件にアクセス：VelesClub Int.は法的審査済みのリスティングを提供します

4. 法的なチェックを行う：権利証書、ゾーニング規制、税状況、建築許可

5. 売買契約を締結：ルーマニアの公証人とともに

6. 権利を登録：ANCPIに登録して完全な所有権保護を確保

7. 購入後の活用を計画：賃貸の設定、管理、または再販の改善

8. 居住資格を申請（必要な場合）：VelesClub Int.は事業または資産に基づく申請をサポートします

イアシでVelesClub Int.とともに働く理由

イアシが発展を続ける中で、賢い投資家たちは早期に動いています。VelesClub Int.は、地元の専門知識と国際的な投資構造を持ち、イアシでの購入が安全かつ法的に遵守し、将来的に最適化されるようにします。契約交渉から不動産管理、移民サービスまで、私たちはルーマニア北東部の首都における国際的な購入者にフルライフサイクルサポートを提供します。

結論

イアシは、手ごろな価格、文化、地域の重要性を独自に組み合わせています。学生向けの賃貸住宅に投資するのか、開発用の土地を購入するのか、市内中心部の歴史的アパートを確保するのかを問わず、イアシはリスクが低く、EUの強力な法的保護を伴う長期的な価値を提供します。VelesClub Int.をパートナーにすることで、検証済みの物件、法的な安心感、最適な投資経路にアクセスすることができます。